厦门楼市：新一轮风暴，开始了？

【真实成交】厦门二手房价地图刷新！有人降价150万成交，有人2天火速出手！

最近总有人在问：厦门楼市到底了吗？现在能不能买？

别猜，看数据。

我们整理了近期真实成交的二手房，发现一个鲜明的市场真相：有人忍痛割肉，降价百万才成交；也有人挂出不久便火速卖出，几乎不讲价。

市场从未如此分化，也从未如此真实。新一轮风暴，开始了？

一个扎心却客观的现实：城市的每一步发展，都需要有人为之付出与承担。在楼市的生态链里，一味“躺平”并不是最优解。看懂行情，理性进退，才是对自己资产负责的态度。

价格梯队清晰，岛内外价差显著

从最新成交单价来看，厦门房价层次分明：

第一梯队：

岛内核心地段依旧坚挺。

湖里SM板块：联发嘉和府，167.41㎡，报价950万 →成交800万，单价47787元/㎡，虽降价150万，但单价仍站上高位。

思明火车站：海峡国际天翼，157.9㎡，成交单价37366元/㎡。

思明莲花：龙盛里，75.89㎡，成交单价32811元/㎡。

第二梯队（3万–4万/㎡）

思明西、湖里的次新房等。

振兴新村：31553元/㎡；

文风路的文风公寓：28627元/㎡；

第三梯队（2万–3万/㎡）

岛内部分老旧小区、岛外优质板块。

思明前埔岭兜小区：21771元/㎡；

海沧的建发缦云：26434元/㎡；

集美泉水湾：21591元/㎡；

第四梯队（2万以下/㎡）：

主要集中在岛外新兴或远郊板块。

同安的禹洲大学城：11157元/㎡；

翔安的首开领翔国际：9626元/㎡；

翔安的住宅莲花商城：10596元/㎡；

砍价真相：有人让利百万，有人一分不降

调价最猛的几个案例：

联发嘉和府：报价950万 → 成交800万，直降150万，砍价比例15.79%；

天湖城（海沧）：报价258万 → 成交202万，降56万，砍价比例21.71%；

浦南新村（3室）：报价188万 → 成交144万，降44万，砍价比例23.40%；

但也有“硬气”的房源：

金鸡亭墩仔家园：报价218万 → 成交218万，一分未降，48天成交；

招商海德公馆二期：报价130万 → 成交130万，零降价，75天成交；

侨福城侨兴里：仅降价4万，比例2.12%，12天火速成交；

成交速度：快则2天，慢则390天

快速成交（30天内）：

万科金城华府二期：2天成交；

住宅莲花商城：6天成交；

岳阳西里：7天成交；

侨福城侨兴里：12天成交；

慢速成交（100天以上）：

海峡国际天翼：221天；

天湖城（132.72㎡）：390天；

禹洲大学城（1室）：1502天（约4年）；

后序：市场冷静期，恰是淘房时

数据不说谎，市场正在用成交告诉你：

市场正在分化，好地段、好产品，依然有人抢，甚至不讲价。

你不是在买房，你是在为未来的生活投票。

看懂数据，把握时机，才能买到真正适合自己的房子。

厦门楼市从未如此透明，也从未如此真实。

冷静市场，才是聪明人的机会。