第二波救楼市开始了！“租售比”重现江湖，大放水才能救楼市！

2024年9月底的楼市大戏基本上已经告一段落了。

为什么这么说呢？

因为这一次广州全面的放开，带来的楼市热度，其实在上半年的时候就已经结束了。

如果楼市还要继续火热下去，现在就不能紧盯广州这个城市了，他已经没有什么好的招式了。

经历了这些年的房价下跌过后，租售比这个词语又出现在了我们买房人的考虑范畴里面。

很多租售比不达标的房子，直接就被买房人给淘汰掉了。

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很多朋友可能会有疑惑。

为什么，“租售比”突然一下又重现江湖，成为大家非常看重的一个买房指标了呢？

其实原因只有一个房价下跌了，而且跌了很多年，跌幅很大，把大家跌怕了。

且不说2008年，就是上一轮去库存，我们都有非常明确的感受，房价在疯狂的大涨，疯狂的翻倍。

如果你去新房售楼处买房，你只是犹豫了一下，去吃个中午饭回去，首付款可能又要多十几万了。

而且这种状态还仅仅只是重庆这样的城市，如果在一线城市，那就更加的疯狂了。

那个时候房价是肉眼可见的上涨，前一秒还在卖1.1万的单价，下一秒就是1.3万，再下一秒就是1.5万，1.7万，2万等。

所以那个时候我们是没有时间考虑什么租售比的，而且很多人买房只是想要入手之后，快速翻倍直接卖掉，谁还。还有心情去出租啊。

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然而现在完全不一样了，房价持续下跌，对未来房价什么时候上涨，大家心里似乎也不是特别有底。

再加上房地产下跌这么多年，各行各业也受到了一些牵连，失业的失业，降薪的降薪，找不到工作的找不到工作，出租房里摆烂的摆烂。

以前赚钱，大家会打开招聘软件，看看什么工作可以适当的去做一下。

而现在已经开始打开那种临时工软件了，做一天结一天，哪怕是个搬运工也没关系。

没办法呀，就业压力大呀，生活压力大呀，房价还在下跌呀。

所以这个时候大家会考虑到，如果我的房子能够出租，而且租金收益率还不错的情况下，是不是就能够覆盖我们的房贷压力？

那么我们就只需要专心的对抗生活压力就可以了，等到行情好起来的时候，再做打算。

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我们也知道，租售比在我国一直以来都不是特别的高。

大部分的时候也就维持在了2%到3%之间，这已经算是很多城市的极限了，但这个极限已经没有办法覆盖房贷。

更何况当年还有一些人去买了那种高租售比、高收益率的公寓，被售楼小姐开发商一顿忽悠，我们这个租售比13%，租售比最低保障8%，所以是个稳健的投资。

结果买完之后才发现自己被套路了，也就前面半年或者一年的时间有这样的收益吧，后面就长期空置了。

我们简单的举个例吧，假如你有一套房子，总价200万，租售比3%，房租一年差不多就是6万。

也就是说你这个房子对外出租的话，月租金是5000，一年大概有6万块的租金收益。

而200万的房子，我相信月供肯定少不了，因为大部分人都只付了最低比例的首付款，200万的房子如果放在重庆或者成都，那他的月供大概就是七八千以上。

再加上我们的房子也有空置的时间，不可能全面的续上，一直有租客。

而且房屋还有一些折旧费，各种设施被租客损坏之后的一些修修，理理的费用。

房屋一旦开始折旧，你如果还想维持5000元的租金收入，那么你就要再次翻新一下，你投入的成本就会增加。

如果把这样的一些成本都算在租售比里面的话，那么我们去买一套房子的时候，租售比怎么也得5%/6%左右，才能够真正的覆盖压力。

这是完全不现实的。

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即便不现实，大家在买房的时候仍然会考虑租售比，哪怕低一点，至少能够对冲压力。

那这个时候我们把希望寄托在哪里呢？

寄托在全面的降准降息，寄托在大放水，让房价在2026年大幅拉升一把。

但目前的状况来看的话，2026年也许有戏，但是可能没有什么大戏。

因为2026年1月份过后，5年期以上的公积金贷款利率维持在2.6%，之后有没有变化还不清楚，暂时是这个样子的。

如果按照这个基准来计算的话，商业贷款利率是不能够低于公积金贷款利率，这是硬性指标。

而现在的商业贷款利率是3%，公积金贷款利率是2.6%，差距是0.4%。

如果公积金贷款利率不动，那么商业贷款利率的降幅空间就仅仅只有0.4%，非常的有限。

折合过来的话，大概也就25个基点，按照以往的状态来看的话，25个基点不可能一次性用完，他得分好几次。

然而真正的大幅降准降息，大放水，起码要降50个基点。

所以现在好像就没有什么大戏的节奏。

当然任何事情呢都是变动的，也许2026年还有其他的变化，然后就真正的出现调整了呢。

不是都在说利率要进入2.0时代了吗？

那就让我们期待一下呗，希望有机会吧，尤其是房价。