婚内买房登记配偶一人名下，法院确认为夫妻共同财产｜北京房产律师

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一、案情介绍

林静与陈建国于1991年5月登记结婚，婚姻关系持续至今。

2004年2月，陈建国作为买受人与甲房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买一号房屋，总价77.5万余元，房款由夫妻共同支付。房屋交付后，二人一直共同居住。

2004年办理产权登记时，一号房屋仅登记在陈建国一人名下。多年后，因夫妻发生争执，林静感到缺乏安全感，多次要求陈建国配合到不动产登记中心办理“加名”手续，将自己登记为共有人。

陈建国虽认可房屋属于夫妻共同财产，但认为“这是唯一住房，不会擅自处置”，拒绝配合变更登记，并称林静起诉是“不信任、侮辱”。

林静遂向法院提起诉讼，请求确认一号房屋归双方共同所有。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 确认一号房屋归林静与陈建国共同所有。

婚姻关系存续期间购买的房产，即使登记在一方名下，仍属夫妻共同财产，可依法确认共有权。

三、法院说理

婚内购房原则上属于夫妻共同财产

根据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、投资收益及购置的不动产，除有特别约定外，均为夫妻共同财产。

产权登记状态不影响实质权属认定

不动产登记具有公示效力，但不能推翻婚姻法对夫妻财产归属的实体规定。

本案中，双方均确认房款系婚后支付、房屋用于共同生活，无任何相反证据，故应认定为共同所有。

确认之诉具有正当性

林静因家庭矛盾产生合理担忧，请求通过司法确认权利，属于维护自身合法权益的正当行为，不以“对方是否会卖房”为前提。

无需先办异议登记，亦可直接确权

虽然林静曾办理异议登记，但法院强调：只要事实清楚、权属明确，可直接判决确认共有，无需以行政程序为前置条件。

四、律师提示（北京房产律师靳双权团队）

婚内买房，无论写谁的名字，一般都算共同财产

除非使用个人婚前财产全款购买且明确约定为个人财产，否则婚后购房即为共有。

“加名”不是确权的前提，而是确权后的行政操作

很多当事人误以为必须先去房管局“加名”，其实法院可直接判决确认共有权，凭判决书即可单方申请变更登记。

感情出现裂痕时，及时确权是理性选择

尤其在一方控制全部资产、拒绝沟通的情况下，通过诉讼固定权利，可有效防范转移、抵押等风险。

不要被“唯一住房”“不会卖房”等口头承诺误导

法律保护的是可证明的权利，而非信任。一旦发生变故，没有登记或确权，维权将极其困难。

重要提醒：

北京大量夫妻房产仅登记一方名下，看似“省事”，实则埋下隐患。

✅ 正确做法：

婚内购房尽量双方作为买受人签约；

若已登记一人名下，可协商补办共有登记；

协商不成，及时提起确权诉讼，无需等待离婚。