豪掷2600万加购！滨江老板娘下场“扫货”自家豪宅，折价超两成入手杭州奥体大平层

继瑞安行政总裁王颖家属以逾3000万元的价格购入翠湖天地5期住宅后，滨江集团的老板娘也下场加购自家豪宅。

近日，滨江集团披露了一则关联交易，因个人需求，俞理立以约2600.62万元的总价购买控股子公司杭州滨澳房地产开发有限公司（下称“滨澳公司”）开发的揽奥望座商业大平层一套。

俞理立是滨江集团董事长戚金兴的配偶，也就是集团老板娘。这次的关联交易审议中，戚金兴按规定回避表决。

2022年4月25日，滨江集团与14家房企同台竞拍，最终以12%的溢价率、对应约12.7亿元的价格竞得奥体博览中心单元BJ1704-13地块，成交楼面价1.68万元/平方米。其限价4.2万元/平方米，精装房销售限价4.6万元/平方米。

该地块拥有极佳的景观优势，约200米处就是杭州之门、国际博览中心，直面大小莲花碗等奥体地标，不远处便是杭州壹号院。

后来，这宗地被打造为揽奥望座，得天独厚的地理位置成为其最大的卖点。当年末，揽奥望座首开1幢住宅，推出92套304—321平方米房源，吸引1267户家庭参与摇号，中签率仅7.26%。

今年8月，揽奥望座推出800—830平方米的“星河800”系列商办大平层，项目以‌一层一户‌、江景住宅、全球顶奢、仅54席等标签成为“网红盘”，总价3000万元起。

杭州城市景观（吴典摄）

据公开信息，揽奥望座该批次房源套均总价3700万元，首开4天去化八成，半个月内近乎售罄。据透露，该项目看房需验资1000万元，项目示范区开放10天内，客户来访量就超过了300组。

有杭州的销售人员告诉《国际金融报》记者，揽奥望座被规划为1幢住宅，2幢商业大平层，后者均价在4.4万元/平方米左右。另外，商业大平层总价大部分在3700万元左右，最贵到8000万元，“目前应该接近售罄”。

其强调，大平层楼层不同，价差也相对较大，毕竟视野、景观会差很多。

以上述价格来看，俞理立所购房源折价明显。假设其买入的房源面积为800平方米，那么单价也只有3.25万元，较4.4万元/平方米的均价折价26%。

杭州城市景观（孙婉秋摄）

不过，滨江集团在公告中强调，此次关联交易是正常销售行为，交易价格公平合理，“上述关联交易的价格根据本项目商业大平层相关销售政策确定，交易价格公平合理”“上述关联自然人拟与滨澳公司签署《商品房买卖合同》，合同条款及内容与普通购买者一致，未做其他特殊约定”。

杭州贝壳研究院院长上官剑向记者表示，揽奥望座商业大平层当时对外宣传的总价是3000万元起，但每套房源实际购买时都会有一定的优惠折扣，至于折扣力度只能看到网签价格才能知道。

其表示，今年以来，杭州市场的高端改善项目成交量明显提升。以总价1000万元以上的住宅来看，截至今年11月成交量接近3000套，相比去年同期上涨了约36%。

而相比一般的大平层项目，揽奥望座商业大平层更具稀缺性，无论是项目地理位置、房源数量、面积，还是建造工艺等，都具有较强号召力，能够打动目标客群，“它更有小区概念，下沉式庭院更有居住氛围。”上官剑说道。

记者注意到，这不是俞理立首次购买自家产品。

2022年6月，滨江集团开发的盛元观湖里开售，戚金兴和俞理立的名字出现在摇号环节。

同年初，滨江集团还曾披露公告，称戚金兴、俞理立夫妇斥资近983万元拿下公司在杭州千岛湖镇开发及销售的“东方海岸”项目商品房。

杭州城市景观（左宇摄）

记者 吴典

编辑 孙婉秋