北京连续2周新房成交回暖，通州项目有望年内成交破千套

最后一周，继续来聊一下市场。

先稍微提一嘴昨天深圳的一个项目开盘情况。

据深圳当地媒体报道，12月28日，中信信悦湾正式开盘，首批推售156套房源。据官方海报：2小时内销售总额突破100亿元，去化约八成，成为深圳湾又一现象级事件。

首推的658㎡和519㎡顶层复式，分别以2.5亿元和1.87亿元天价在一小时内被抢购一空。

接下来还是聊下北京上周的市场情况。

根据机构数据披露，上周北京市商品住宅成交905套，环比上涨39.66%；成交面积12.2万㎡，环比上涨44.55%；成交均价60888元/㎡，环比上涨6.48%；成交金额74.3亿元，环比上涨54.05%。

成交金额排名方面，上周整体成交金额还算不错，继续保持了一个回升的态势。有11个项目成交金额超过1亿元。

具体来看，其中，中建运河玖院可以说是一枝独秀。上周成交了179套房源，成交面积2.27万平方米，成交均价61689元/m²，成交金额13.99亿元。

紧随其后的分别是北京润园、中海万吉玖序、缦合北京、中海丽金府、中建玖玥府、臻澐、金茂满曜、海宸元境、北京润府（雲萃）等。

其中北京润园5.64亿、万吉玖序2.97亿、缦合北京2.29亿、中海丽金府1.95亿、中建玖玥府1.88亿。

普宅方面，今年9月份才入市的运河玖院真的是杀疯了。

目前2个批次一共取证1390套房源，整体的去化率886套，还剩3天不知道会不会突破1000套大关。

项目现在整体的去化率已经到了63.74%，大约还有500套房源存量。过去4个歌曲的网签套数分别为是 446套、149套、69套、222套。虽然不知道11月份发生了什么，但开盘以来也还算稳定。

分一、二期来看的话，目前一期取证项目去化率83.64%、二期取证项目去化率37.5%。

网签均价目前是6.20w/m²。

另一个年底新开盘的普宅项目北京润园，目前住宅部分的去化率42%。

豪宅方面，中海萬吉玖序继续拿下豪宅第一，上周网签了13套，成交均价10.96w/m²，成交金额是2.97%。

目前项目整体网签也来到了60%，网签均价是10.99w/m²。

之前打的比较火热的两兄弟，一个12月网签了17套，网签均价10.07w/m²，一个12月网签了9套，网签均价9.84w/m²。不得不说是后续乏力啊。

今天就先聊到这了。

以上。