【上海楼市周报】大逆转，上周供求井喷（第52期）

*监测周期2025.12.22—2025.12.28

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本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅新增供应28.89万平米，环比上涨207.09%，成交量12.21平米，环比上涨67.73%，成交均价71905元/平米，环比上涨1.36%。商业新增供应量0.32万平米，环比上涨62.27%，成交量0.25万平米，环比下跌89.53%，成交均价35795元/平米，环比上涨97.77%。办公新增供应量3.31万平米，环比下跌0.67%，成交量1.93万平米，环比上涨166.17%，成交均价33859元/平米，环比上涨209.16%。存量方面，本周商品住宅存量801.81万平米，去化周期上升至19.80个月。

商品住宅市场

土拍信息

本周无新增土地供应成交。

商品住宅市场情况

本周商品住宅新增供应量27.51万平米，环比上涨291.75%，同比下跌17.26%，成交量9.01万平米，环比上涨58.13%，同比下跌53.49%，成交均价78838元/平米，环比上涨9.07%，同比上涨5.76%。12月27日，根据网上房地产公示信息新增4个商品住宅项目，共约5.70万平米，合计384套房源。分布于浦东、闵行、青浦及奉贤。本周有17个项目结束认购，其中位于普陀的中海环宇玖章，认购套数210+，认购率234%。位于徐汇的安澜上海认购套数330+，认购率159%。本周有17个项目开盘，其中位于普陀的中海环宇玖章，开盘售罄。

成交面积段方面：90平米以下占12.1%，较上周上升4.6个百分点；90-120平米占比42.4%，下降5.3个百分点；120-140平米占比21.8%，上升2.7个百分点；140-200平米占比18.5%，下降2.3个百分点；200平米以上占比5.2%，上升0.3个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比37.3%，较上周上升2.4个百分点；500-800万元占比28.6%，上升3.6个百分点；800-1200万元占比12.0%，下降9.6个百分点；1200-1500万元占比5.1%，下降2.1个百分点；1500万元以上占16.9%，上升5.6个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比46.4%，较上周上升6.6百分点；5-8万元占比23.6%，下降14.1个百分点；8-10万元占比10.5%，上升1.6个百分点；10-15万元占比16.5%，上升6.2个百分点；15万元以上占比3.0%，下降0.3个百分点。

成交区域结构

本周成交面积TOP1为原南汇区，成交量2.70万平米，占成交总量的21.11%。主力成交项目是位于临港新城板块的中建玖里书香，项目显示一期售罄，二期在售，本周备案133套。本周成交总价TOP1为浦东新区，成交总价21.85亿元，占全市总价的24.88% 。主力成交项目是位于浦东世博板块的澐启滨江，项目今年两次开盘，首次开盘售罄，二期入市225套125-507平米公寓。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应量27.51万平米，环比上涨291.75%，同比下跌17.26%，成交量9.01万平米，环比上涨58.13%，同比下跌53.49%，成交均价78838元/平米，环比上涨9.07%，同比上涨5.76%。本周成交主力项目是位于浦东世博板块的澐启滨江，项目首次入市开盘售罄，本周二次开盘，推出225套房源，认购率102%。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场新增供应量1.38万平米，环比下跌42.25%，同比下跌67.00%，成交量3.20万平米，环比上涨102.22%，同比下跌15.07%，成交均价52415/平米，环比下跌20.72%，同比下跌21.77%。本周成交主力项目是位于南汇临港新城板块的中建玖里书香，项目一期已于2024年交付，二期在售中，别墅产品备案率近九成。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场新增供应量0.32万平米，环比上涨62.27%，同比下跌28.36%，成交量0.25万平米，环比下跌89.53%，同比下跌67.76%，成交均价35795元/平米，环比上涨97.77%，同比上涨81.56%。本周成交主力项目是位于古美罗阳板块的万源城开中心，项目是闵行区大型综合项目，包括生态办公、酒店、商业，本周备案两层商铺。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场新增供应量3.31万平米，环比吓得0.67%，同比下跌76.98%，成交量1.93万平米，环比上涨166.17%，同比上涨102.30%，成交均价33859元/平米，环比上涨209.16%，同比上涨1.20%。本周成交主力项目是位于滴水湖板块的金越大楼，项目本周备案3个整层办公及一楼小面积办公室。

办公>>楼盘排名

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