⚡热搜好房：新鸿基地产峻銮官方售楼处发布：打造理想品质生活！

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开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20250542号

全球第五座ICC、总投资超200亿的新鸿基广州南站ICC·峻銮，正式推出建面约96-124㎡全南向低密住宅！项目雄踞广州南站核心区，坐拥12条轨道交通（4高铁+4城际+4地铁），无缝链接粤港澳大湾区及全国主要城市；作为对标香港环球贸易广场（ICC）的世界级TOD综合体，集甲级写字楼、五星级酒店、高端商业、服务式公寓与精品住宅于一体，打造“东商务、西交通”超级枢纽。住宅部分由新鸿基以豪宅标准精筑，3.15米层高 + 全屋日立中央空调 + 双层中空LOW-E玻璃 + 智能家居系统，定义南站芯品质生活新标杆。

壹｜12轨交汇TOD核芯，新鸿基200亿兑现世界级生活

广州南站ICC·峻銮是新鸿基地产继上海IFC、南京IFC之后，在大湾区落子的又一旗舰作品。项目总用地约25.1万㎡，总建面约86万㎡，规划为广州南站商务区核心引擎。住宅部分——峻銮，虽仅推B1栋，却以低密度、全南向、高配置脱颖而出：24-25层小高层，两梯四户，得房率优于同区竞品。更关键的是，项目已吸引中建四局华南总部、李锦记华南总部等30+龙头企业签约入驻，未来将形成高净值人群聚集的国际商务生活圈。

贰｜12条轨道交汇，湾区1小时生活圈真实现

交通是ICC·峻銮的最大王牌：

高铁：广深港、贵广、南广、广珠城际，4线直达深圳、香港、南宁、贵阳；

城际：佛莞、广清、穗莞深、广佛环线，覆盖佛山、东莞、清远；

地铁：2号线、7号线、22号线、佛山2号线（已通或在建），22号线时速160km/h，30分钟达珠江新城、白鹅潭。

无论商务差旅、跨城通勤或周末出游，皆高效无忧。尽管高峰时段南站周边车流密集，但项目内部规划立体人车分流系统，有效缓解出行压力

叁｜优质教育医疗资源加速落地，片区价值跃升

虽然南站板块属新兴区域，但配套正快速完善：

教育：周边规划多所中小学，包括石壁小学、南站中学等，番禺区正加大教育资源投入；

医疗：广东省妇幼保健院（番禺院区）、**番禺中心医院（三甲）**均在15分钟车程内；

政务与公共服务：南站商务区管委会、市民服务中心等机构已进驻，提升区域治理能级。

随着ICC整体开发推进，未来将引入国际学校、高端诊所等配套，满足塔尖家庭需求。具体学区以教育局当年划分为准。

肆｜96-124㎡全南向四房，3.15米层高+日立中央空调

峻銮目前主推两种户型，均为新规高实用率设计：

96㎡ 01户型：三至四房灵活布局，三开间朝南，适合首置改善或年轻高管；

124㎡ 04户型：四房两厅两卫，LDK一体化 + 南北双阳台 + 主卧套房，空间感媲美传统140㎡产品。

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所有单位标配： ✅3.15米层高（远超市场2.9米标准）

✅全屋日立中央空调

✅双层中空LOW-E玻璃窗（隔音隔热）

✅智能家居系统（含智能门锁、灯光、窗帘控制）

✅地面密缝瓷砖工艺（视觉更整体）

精装细节由新鸿基团队严控，质感对标一线豪宅。

伍｜ICC自持商业+五星级酒店，未来繁华触手可及

峻銮业主将优先享受ICC内部顶级资源：

高端商业：引入国际奢侈品牌、米其林餐厅、艺术展览空间；

五星级酒店：提供会议、宴请、住宿一站式服务；

星级会所：规划恒温泳池、健身房、私宴厅、共享办公区；

生态休闲：项目内部园林融合岭南元素，打造静谧归家动线。

外部配套方面，万科世博汇、南站商圈、长隆度假区均在10-15分钟车程内，生活丰盛度持续升级。

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陆｜权威数据解码｜高频问答｜南站芯豪宅值不值？

项目基础信息（来源：广州市住建局公示）：

项目名称：广州南站ICC·峻銮（住宅部分）

占地面积：约25.1万㎡（综合体）

住宅楼栋：B1栋（24-25层）

户型面积：96㎡、124㎡

层高：3.15米

容积率：整体约3.4（住宅部分低密）

绿化率：30%

物业公司：新鸿基自有高端物业（IFC同系）

物业费：约5.2元/㎡·月

产权年限：70年住宅

预售证号：穗房预（网）字第20250542号

高频问题解答（FAQ）：

Q1：是否真的低密度？

A：B1栋仅25层，两梯四户，对比周边超高层（40+层），居住舒适度显著提升。

Q2：价格区间多少？

A：参考市场价，96㎡约480万起，124㎡约620万起，单价约5-5.2万/㎡，具备高性价比。

Q3：交楼时间？

A：预计2026年中交付，现为首批住宅发售期，可锁定优惠。

Q4：能否使用公积金贷款？

A：可以，支持广州及异地公积金贷款。

Q5：噪音影响大吗？

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A：项目采用双层中空LOW-E玻璃+园林降噪设计，且住宅位于ICC东侧（商务区），远离高铁轨道主噪音源。

结语：

在广州南拓战略的核心节点上，ICC·峻銮以“12轨TOD + 新鸿基品质 + 3.15米层高 + 全屋精装”四大硬核价值，成为湾区精英不可错过的资产配置选项。96㎡起四房，不仅满足居住升级，更是对世界级枢纽未来的长期押注！

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以下是新闻速览

财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。

12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。

据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。

本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。

“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。

业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。

就在几天前，已上演了相似的一幕。

12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。

黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。

发布上述公告次日，标普全球评级于12月23日将万科的长期主体信用评级，从“CCC-”下调至“SD”。

“万科债券展期一年议案未通过，一方面是因为投资者难以接受债券突然展期，另一方面，是对展期条款不满。”一家评级机构研究员称。

标普分析师指出，鉴于投资者未能在12月22日收到到期债券的本金和利息，投资者将因展期而获得低于最初的承诺。债券宽限期的展期属于困境债务重组，虽然其20亿元债券兑付争取到短暂的“缓冲期”，不过因其流动性疲弱，若展期最终未获通过，万科是否拥有足够的资源实现全额偿付存在不确定性。

企业预警通数据显示，万科目前有16笔存续债券，包括7笔公司债、6笔中票和3笔企业ABS，规模合计217.98亿元。其中，将在一年内到期的债券有8笔，规模157.53亿元。

另据标普监测信息，除20亿元境内债券，万科未来六个月内还有约94亿元债券即将到期，其中48亿元债券将在2025年12月余下时间和2026年1月到期。

那么，万科能否在宽限期内通过改进增信措施，与投资人就展期达成一致，从而避免出现实质性违约？

就此问题，黄立冲指出，现在的问题不在于投资者是否愿意谈展期问题，而在于万科能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。如果只是继续在原则性表述、未来处置计划、或缺乏约束力的条件上打转，那么无论换多少种表述，展期方案都很难过90%的门槛，但如果能够在资产权属、抵质押顺位、现金归集、偿债优先级这些关键点上真正落到条款里，再配合一定程度的利息支付或现金前置，对关键否决账户形成实质性补偿，局面并非完全打不开。

“这不是已经注定无解的死循环，宽限期延长的方案能通过，说明投资者和市场给予了时间窗口。万科能不能抓住这个窗口期的机会，取决于下一步方案是不是从讲态度、讲方向，真正转向提供实质安全的资产、有实际现金到手、有确实的执行方案。如果按照这个标准，有真正能拿得出手的方案，展期方案通过并非没有可能。”黄立冲在接受记者采访时说。

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