⚡楼市聚焦♐金茂璞逸云湖售楼处官方发布:金茂璞逸云湖舒适生活

【金茂璞逸云湖】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅金茂璞逸云湖售楼处电话：400-678-8669转2222
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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楼盘介绍

金茂以单价1526万元/亩竞得高新区GX202504号地块，成交总价135530.164万元，楼面价17608元/平方米，溢价率9%。

高新区GX202504号地块位于高新区皖水路以南、石莲北路以东，占地面积88.8137亩，规划用途为居住，容积率≤1.3。

金茂璞元”，将打造小高、洋房、四代宅、叠墅四大产品形态。规划打造中央景观、下沉庭院、室外活动场地、集中绿地等。另外项目北侧、西侧还有10米以上缩进，打造口袋公园等。

其中小高层起步160㎡；洋房面积段160、200、250㎡；叠墅做到200-240㎡；另外，围绕主景观区的2#、3#将打造四代住宅，总高15层（底层架空），面积段270-280㎡。

作为中国金茂“璞系”首进合肥的顶豪作品，璞逸云湖落子高新蜀西湖CBD核心，以1.3超低容积率+一线湖景的稀缺配置，成为高端改善市场的焦点。但项目定位与价格门槛，也决定了其优缺点同样鲜明，以下从核心维度客观解析：

核心优势：稀缺性与高端配置双在线

地段与生态双重稀缺：占据蜀西湖科创+生态双核心，紧邻1200亩蜀西湖公园，业主可通过专属通道直达，真正实现“家在公园旁”。周边3公里聚集3000余家高新技术企业，地铁2号线桂庄站600米直达，接驳政务区，通勤与宜居兼得。

低密产品力突出：容积率1.3为合肥主城罕见，规划叠墅、洋房、四代住宅等业态，仅394户纯改善社区，车位配比1:2.02。立面采用一线顶豪同款陶板材质，搭配金茂5舒科技系统，165-277㎡大户型均享宽厅与全景落地窗，空间尺度拉满。

配套全维顶配：划片高新创新实验一小（市排名前10）与六中高新中学（中考重点率78%），1公里内可达砂之船奥莱，2公里内覆盖高新银泰城与安医大一附院高新院区（金茂业主享VIP就诊服务）。

明显短板：门槛与细节争议并存

价格门槛偏高：放风价2.7-2.9万元/㎡，套均总价500-800万元，锁定高端客群，普通改善难以触及。对比同板块竞品，价格溢价约20%，需靠品牌与稀缺性支撑。

装修质感遭争议：有购房者反馈其装修标准不及金茂府系列，细节质感稍显不足，与顶豪定位存在小幅落差。

客群适配性较窄：户型最小165㎡，无刚需或刚改产品，且位于科创核心区，更适配科创精英与企业高管，对纯改善家庭而言，通勤便利性可能打折扣。

金茂璞逸云湖的购房建议

项目适合预算500万以上、追求低密湖居与品牌保障的高端客群，尤其契合高新区科创从业者。建议重点关注255㎡平层与叠墅产品，其空间设计与湖景视野优势最突出；购房时可实地考察装修细节，确认建材品牌与交付标准。