13层变15层，桂林汇才大厦涉嫌违规加盖两层，业主维权近一年未果

“我们从今年年初就开始向有关部门举报汇才大厦违规加盖一事，但马上就到2026年了，加盖已经完工，相关部门仍未拿出强有力的措施。”广西桂林市汇才大厦的部分业主近日向华商报大风新闻投诉。

据华商报大风新闻查阅2019年“七星发布”官方微信公众号的内容，汇才大厦封顶照片显示该楼为13层，而业主提供的当前照片显示该楼为15层。

目前的汇才大厦是一栋15层建筑 业主供图

大厦原为13层写字楼

入驻酒店后又加盖两层

业主向华商报大风新闻记者介绍，汇才大厦由广西汇宝置业有限公司开发建设，2020年11月10日完成竣工备案，规划性质为写字楼，总高13层，产权已通过现房销售形式分散至各业主。部分业主购买后用于自主办公，另有部分房源被开发商关联企业广西汇宝酒店有限公司反租用于酒店经营。

记者从业主提供的购房合同中核实，合同明确标注大厦总层数为13层，“广西汇宝置业与广西汇宝酒店有限公司实际为同一控制人，两家公司存在高管交叉任职情况。”业主们说。在天眼查App上显示，广西汇宝置业有限公司的法定代表人同时担任广西汇宝酒店有限公司监事。此外，两家公司地址分别为桂林市七星区七里店路5号及7号。

图为加盖前

据他们介绍，2024年前后华美达酒店入驻，1至10楼和13楼为酒店区域，剩下的两层是这些业主的办公场所。“一开始相处得还算融洽，但2024年下半年，开始偷偷施工，先是在13楼楼顶加盖两层，现在里面都装修成客房了，还把电梯按键改成了15、16楼，刻意跳过了14楼编号。”业主们表示，除楼顶加盖外，酒店还将大厦一二层原本的公共过道整体拓宽约5米，“从楼的一头扩到另一头，直接占用了业主的公共通行空间”，目前扩建区域正在装修，计划用于餐厅经营，以替代原本一楼面积较小的原有餐厅。

图为加盖后

当地官方公众号显示

封顶时确实为13层

华商报大风新闻记者在当地官方“七星发布”微信公众号上《漓东CBD项目汇才大厦顺利封顶》的文章中看到，使用的图片显示，该大厦主楼总高为13层。该文章来源为当地区规划局。

汇才大厦封顶时为13层建筑 来源：七星发布

随后记者查阅多个酒店预订App发现，桂林华美达酒店外观图中，酒店红色字体悬挂在外墙的照片显示该主楼为13层，酒店红色字体被竖立在楼顶的照片显示主楼为15层。

13层通往加盖楼层的左右两个步梯安全通道，被木板、废旧门板完全封堵 业主供图

此外，据这些业主提供的资料显示，目前该大厦多部电梯按键除-1至13层外，还有15、16层按键。而没有改造的电梯按键为-1至14层。“之前14层是天台，电梯可以上去。加盖后电梯变成了-1至13，15至16层。”业主们说，“13层通往加盖楼层的左右两个步梯安全通道，被木板、废旧门板完全封堵。楼顶原本畅通的消防门，也被沙袋、沙土封堵，现在我们也上不去了。”

投诉近一年施工停停动动

大厦加盖的两层完工了

“我们发现违建后，第一时间以全体业主名义写了联名反映函，通过邮政寄给了汇宝置业和汇宝酒店，明确反对他们在公共区域违规建设。”业主介绍，他们不仅未停止施工，反而回应称“到处都在加盖，自己在楼顶加建没问题”，甚至指责业主“闹事”“找麻烦”。

业主反驳称，楼顶属于全体业主共有，加盖方既未提前告知业主，也未获得任何业主同意，擅自占用公共区域加盖建筑，严重侵犯了业主的财产权和知情权。

为制止违规行为，业主们自2025年年初陆续通过12345政务热线投诉，并向七星区政府多个职能部门递交举报材料。“城管部门曾多次抵达现场检查，并叫停了施工，但每次执法人员撤离后，没过多久，便会再次擅自复工，最终导致违规建筑顺利完工。”业主们说。

业主向华商报大风新闻出示了他们多次向有关部门的投诉回复。

11月：已立案调查，完善法律程序。加大日常巡查力度，强化日常监管，如发现违法建设行为依法依规严格查处。

12月初：执法人员对施工人员进行驱离，告知当事人停止施工。执法人员每天巡查，目前停工状态，已上报政府强拆，正在完善法律程序。将加大日常巡查力度，强化日常监管，如发现违法建设行为依法依规严格查处。

12月中旬：每天都会巡查，未发现动工。将加大日常巡查力度，强化日常监管，如发现违法建设行为依法依规严格查处。

“就这样，施工停停动动，投诉了近一年，大厦加盖的两层却完工了。现在就剩内部装修。”业主们颇是无奈。

城管不便接受采访

物业称对加盖情况不知情

华商报大风新闻联系了当地城管执法部门相关负责人，他表示不便接受采访。

随后记者又联系了物业相关负责人。他表示对加盖情况并不知情。也不清楚什么时候加盖。

经多方打听，记者联系上了广西汇宝置业有限公司法定代表人，在得知记者欲了解加盖事宜后，对方直接挂断电话。

目前，业主已收集了违建现场照片、购房合同、沟通记录、投诉凭证等相关证据，希望通过媒体监督，推动相关部门加快处理进度。业主表示，违规加盖的建筑可能影响大厦主体结构安全，拓宽底层公共区域也降低了消防疏散效率。“这栋楼里有办公的业主，也有酒店客房，一旦发生安全事故，后果不堪设想。”他们担心道。

华商报大风新闻记者 谢涛 编辑 李婧