楼市一周：单周供应创下半年新高 岁末翘尾有着落

【 市 场 关 注 】

• 近日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议提出，要提升法治与标准水平，推出一批工作急需的工程建设标准；优化统计指标，增强数据服务能力；谋划重点科技攻关项目，实施“建设英才”选拔，加强国际交流合作，提升“中国建造”竞争力。

• 中国人民银行货币政策委员会2025年第四季度例会内容公布。当前外部环境变化影响加深，世界经济增长动能不足通胀走势和货币政策调整存在不确定性会议提出，要继续实施适度宽松的货币政策，加大逆周期和跨周期调节力度，更好发挥货币政策工具在总量与结构上的双重功能，加强货币政策与财政政策协同配合，促进经济稳定增长和物价合理回升。

• 北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，根据《通知》，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”;购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。同时提出支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房。

• 近日，京投发展股份有限公司披露2025年度第二期中期票据发行文件。本期票据基础发行金额为0亿元，发行金额上限为4.40亿元，期限3年，票面利率通过簿记建档确定。

【 一 周 综 述 】

楼市成交延续反弹走势，据上海中原地产数据显示：上周（12.22—12.28）新建商品住宅成交面积12.88万平方米，环比增加78.60%。

楼市反弹完全靠大浦东一个区在支撑。上周大浦东成交5.69万平方米，环比增加399.12%。通常该区成交在1-2万平方米之间，可见入市的项目相当多。上周成交排名第二的是宝山区，成交0.9万平方米。该区成交不亚于五大新城，排名第二是较为常见的现象，前期入市项目稳定，后续成交也有相应反馈。上周普陀排名第三，成交面积0.87万平方米。嘉定、松江、青浦没有太多亮点表现，因此全市成交反弹的绝对高度有限。

从大浦东成交量异常飙升可以看出，是某些项目入市导致的结果。成交前十榜单中出现近期难得的现象，成交排名第一的项目网签突破了百套。该项目是南汇新城的中建玖里书香，网签191套，均价为31526元/平方米。值得关注的是上周榜单中出现3个“3字头”的首次改善产品，可见近期低价位产品表现相对稳定。

基于中低价位成交相对活跃，尤其是大浦东的低价产品网签活跃，上周均价受结构性影响出现下滑，为66404元/平方米，环比下跌5.73%。

上周供应再度向上，并且供应量是下半年单周供应记录。供应面积为30.27万平方米，环比增加175.15%。入市17个项目，涉及的产品也非常丰富，既有低于3万元/平方米的刚需项目，也有市场比较青睐的中高端改善产品。投放的项目绝大部分供应量都在百套以上，说明房企前期蓄客做了充分准备。当期最大的供应项目是全国地王项目安澜上海，入市5.5万平方米，均价为17.88万元/平方米。

新房市场中没有供应就没有成交，临近年末，供应的连续快速上升为年末翘尾做了良好的铺垫。难得一见的是近期近郊刚需项目交易保持不错的活跃度，一方面房企在营销活动上做了充分工作，另一方面，买家入市的信心有企稳苗头。近期消息面在释放积极信号，北京在购房政策上进一步宽松，市场期待其他一线城市的积极举措。总之，在偏暖的政策氛围下，最后一周的翘尾值得期待。