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北京北投·栖澐湾

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今天给大家推荐一个老盘新上的项目。项目是最近刚开售楼处的北投·栖澐湾项目原名云帆汀澜，这个项目早在23年6月北投就以25.9亿元竞得6003、6004地块，成交楼面价2.57万/㎡，销售期房指导价：5.5万/㎡，现房销售指导价：5.7万/㎡。北京北投·栖澐湾营销中心电话：400-087-0818 转3333【已认证】

其中，西区6003地块早在今年1月26日就取得预售许可证，备案名为“云帆汀澜嘉园”。当时的推广案名还是云帆汀澜。北投·云帆汀澜西区（6003地块项目）取得预售许可证，推出03-1＃至03-6＃共六栋住宅楼495套房源，拟售均价为5.32万－5.68元/㎡区间。

北投·栖澐湾项目位于 北京副中心张家湾组团，张家湾组团定位为：设计小镇、智慧小镇和活力小镇，项目距离华北最大奥莱湾里（花庄站）直线2.6km左右，3公里范内可到达环球影城、海昌海洋馆、7号线、1号线/八通线地铁站和世界级6环高线公园。项目向北直线1km就是副中心绿心公园，家门口的图书馆、艺术馆、博物馆、歌剧院、音乐厅...附近还有顶点儿童公园。

张家湾古镇地区是城市副中心“一河三城”历史文化体系的重要支撑，是北京市非常重视的板块，将成为北京环球影城主题公园及度假区的重要补充。

现状城市界面有待改善，但随着商业配套和产业的相继落地，板块发展潜力还是能够预见的。这或许也是北投栖澐湾不着急入市的原因之一。

品牌焕新：案名变更背后的产品升维

北投栖澐湾的新案名并非简单变更，而是产品全方位升级的品牌标识。在项目宣传片中，新案名被注释为：“栖”居时代主场，“澐”酿全球风尚，“湾”入世界潮流中心。

今年通州多个新盘案名都带有“云”字，栖澐湾保留了“云”的读音，同时融入了所在张家湾板块的水元素。更重要的是，新案名与北投在通州的另一个项目“晟景汀澜”实现了有效区分，避免了市场对同一产品系的联想。

这一品牌调整的背后，是项目为响应北京“好房子”政策而进行的产品升级。项目开发主体北京北投宏象房地产开发有限公司，成立于2023年7月13日，由北投置业全资持股，隶属于北京市国资委。

规划升级：从空间布局到社区配套的全面优化

栖澐湾在今年8月对项目规划进行了显著调整，这些调整使项目更加符合现代居住理念和“好房子”标准。

建筑布局方面，项目取消了所有东西向住宅，全部调整为南北向住宅，确保了户型的通透性和采光效果。建筑高度也从之前的36米调整至45米，规划了24栋住宅楼，东西区各12栋，包括4至15层的洋房及小高层。

社区配套方面，项目将配套商业从原方案的地上设置，改为全部集中布置在地下一层，并围绕下沉广场设计。同时，结合社区入口位置设置了邻里共享空间，增强了社区的社交功能。

项目总占地4.59公顷，建筑规模10.09万平方米，容积率2.2。调整后，地上不计容建筑面积增加至499平方米。

产品进化：户型优化与得房率提升

栖澐湾在户型设计上进行了显著优化，更好地满足了当前市场的居住需求。户型格局方面，项目从原方案的75平方米两居、85/96平方米三居、120/140平方米四居，调整为79/89/107/110平方米三居、120/140平方米四居。这一调整使项目起步户型变为更受市场欢迎的三居室，精准对接了主流需求。

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