北京北投·栖澐湾
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今天给大家推荐一个老盘新上的项目。项目是最近刚开售楼处的北投·栖澐湾项目原名云帆汀澜,这个项目早在23年6月北投就以25.9亿元竞得6003、6004地块,成交楼面价2.57万/㎡,销售期房指导价:5.5万/㎡,现房销售指导价:5.7万/㎡。北京北投·栖澐湾营销中心电话:400-087-0818 转3333【已认证】
其中,西区6003地块早在今年1月26日就取得预售许可证,备案名为“云帆汀澜嘉园”。当时的推广案名还是云帆汀澜。北投·云帆汀澜西区(6003地块项目)取得预售许可证,推出03-1#至03-6#共六栋住宅楼495套房源,拟售均价为5.32万-5.68元/㎡区间。
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北投·栖澐湾项目位于 北京副中心张家湾组团,张家湾组团定位为:设计小镇、智慧小镇和活力小镇,项目距离华北最大奥莱湾里(花庄站)直线2.6km左右,3公里范内可到达环球影城、海昌海洋馆、7号线、1号线/八通线地铁站和世界级6环高线公园。项目向北直线1km就是副中心绿心公园,家门口的图书馆、艺术馆、博物馆、歌剧院、音乐厅...附近还有顶点儿童公园。
张家湾古镇地区是城市副中心“一河三城”历史文化体系的重要支撑,是北京市非常重视的板块,将成为北京环球影城主题公园及度假区的重要补充。
现状城市界面有待改善,但随着商业配套和产业的相继落地,板块发展潜力还是能够预见的。这或许也是北投栖澐湾不着急入市的原因之一。
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品牌焕新:案名变更背后的产品升维
北投栖澐湾的新案名并非简单变更,而是产品全方位升级的品牌标识。在项目宣传片中,新案名被注释为:“栖”居时代主场,“澐”酿全球风尚,“湾”入世界潮流中心。
今年通州多个新盘案名都带有“云”字,栖澐湾保留了“云”的读音,同时融入了所在张家湾板块的水元素。更重要的是,新案名与北投在通州的另一个项目“晟景汀澜”实现了有效区分,避免了市场对同一产品系的联想。
这一品牌调整的背后,是项目为响应北京“好房子”政策而进行的产品升级。项目开发主体北京北投宏象房地产开发有限公司,成立于2023年7月13日,由北投置业全资持股,隶属于北京市国资委。
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规划升级:从空间布局到社区配套的全面优化
栖澐湾在今年8月对项目规划进行了显著调整,这些调整使项目更加符合现代居住理念和“好房子”标准。
建筑布局方面,项目取消了所有东西向住宅,全部调整为南北向住宅,确保了户型的通透性和采光效果。建筑高度也从之前的36米调整至45米,规划了24栋住宅楼,东西区各12栋,包括4至15层的洋房及小高层。
社区配套方面,项目将配套商业从原方案的地上设置,改为全部集中布置在地下一层,并围绕下沉广场设计。同时,结合社区入口位置设置了邻里共享空间,增强了社区的社交功能。
项目总占地4.59公顷,建筑规模10.09万平方米,容积率2.2。调整后,地上不计容建筑面积增加至499平方米。
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产品进化:户型优化与得房率提升
栖澐湾在户型设计上进行了显著优化,更好地满足了当前市场的居住需求。户型格局方面,项目从原方案的75平方米两居、85/96平方米三居、120/140平方米四居,调整为79/89/107/110平方米三居、120/140平方米四居。这一调整使项目起步户型变为更受市场欢迎的三居室,精准对接了主流需求。
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