家理案例｜反诉逆转！家理律师助当事人追回百万房屋贬值损失

引言

一场由前夫发起的离婚后财产纠纷，却以我方当事人李女士（化名）反诉诉求全额获支持收尾——这是家理（深圳）律师事务所资深律师吴华萍、专职律师何怡姗、律师助理林婕芳近期代理的典型案例。离婚协议中明确约定6个月内出售的房产，因前夫张先生（化名）多次拒绝合理报价、恶意拖延，导致房屋价值从近300万跌至180余万，百万贬值损失一度看似“难以追回”。吴华萍律师介入后，通过精准反诉策略与关键证据构建，不仅为李女士争取到房屋分割补偿，更让法院全额支持百万贬值损失，实现从“被动应诉”到“主动胜诉”的逆转。

案情介绍

张先生与李女士早年登记结婚，2021年协议离婚，《离婚协议书》核心约定：双方共有的广州市某房产需在离婚后6个月内出售，售房款扣除剩余贷款后，张先生得40%、李女士得60%；名下车辆归张先生所有，李女士配合过户。

然而离婚后，李女士积极联系中介推进卖房事宜，多次促成合理报价，却均被张先生以“价格不满意”“需实收固定金额”为由拒绝，甚至以拉黑、失联方式逃避配合，导致房屋错过最佳出售窗口期。2024年，张先生反而率先起诉，要求房屋归其所有并按低价支付补偿款，同时主张李女士分担离婚后代付的供楼款及相关费用。面对前夫的“倒打一耙”，李女士委托家理律师提起反诉，主张张先生赔偿房屋贬值损失、中介费、律师费等全部损失。

办案经过

难点一：突破“间接损失认定难”，锁定违约与贬值因果

房屋价值下跌属于“间接损失”，司法实践中常因举证难不予支持。律师团队核心动作聚焦“因果关系与损失量化”：

●固定违约证据：梳理李女士与张先生的沟通记录，明确张先生多次无理解拒报价、拒绝配合看房的违约行为，证明其主观恶意拖延；

●申请价值评估：向法院申请对房产在“约定出售期满日”与“起诉时”两个关键节点进行价值评估，报告显示房屋贬值超160万，为损失主张提供量化依据；

●论证因果关联：结合同期同小区房价走势，说明若按约定6个月内出售，房屋可按近300万成交，因张先生违约，李女士直接错失60%份额对应的百万贬值差额，让法院认可违约行为与损失的直接关联。

难点二：反驳不合理诉求，还原协议真实意思

针对张先生“分担供楼款”的主张，律师团队从条款解读与实际履行双管齐下：

●厘清协议条款：明确《离婚协议书》中“共同清偿提前按揭贷款”指房屋出售时的一次性还款，而非每月供楼款；结合张先生离婚后曾承诺“不让你出钱”的记录，佐证双方真实约定为“每月供楼款由其自行承担”；

●举证实际履行：提交张先生离婚后独自偿还供楼款的流水，说明其此前从未要求分担，此次主张系恶意诉讼，削弱其诉求合理性。

难点三：主张维权费用全额承担，契合协议约定

依据《离婚协议书》“违约方承担全部维权费用”条款，律师团队整理完整支出证据链：

●提交李女士为卖房垫付的中介费凭证、为维权支出的律师费合同及发票、为量化损失支付的评估费票据，证明费用均因张先生违约产生且金额合理，主张全额由违约方承担。

案件结果

广州法院作出判决，全面支持李女士反诉诉求：

1.案涉房屋归张先生所有，剩余贷款由其承担，张先生向李女士支付房屋分割补偿款50余万元；

2.张先生向李女士赔偿房屋贬值损失100万元。

家理律说

本案的核心突破在于，成功打破“离婚后财产纠纷中间接损失难支持”的惯例，关键策略有三：

一是精准锚定违约核心，未局限于财产分割表层争议，而是以张先生“恶意拖延卖房”的违约行为为切入点，让所有诉求均有明确追责依据；二是用专业评估量化损失，将模糊的“房价下跌”转化为具体金额，解决间接损失举证难的核心痛点；三是紧扣协议约定与诚信原则，依据离婚协议中“违约方担责”条款，结合张先生不诚信行为，让法院从维护契约精神角度支持全部诉求。本案判决不仅是对守约方的保护，更为同类案件中“间接损失追偿”提供了清晰参照。

案外说法

在婚姻关系的终局，离婚协议本应成为双方理性分割、各自新生的基石。然而当一方以消极对抗拖延履行，致使共同财产在漫长的拉锯战中持续贬值时，法律所捍卫的不仅是数字上的补偿，更是对契约精神与诚信原则的坚守。本案中，房屋价值从296万跌至186万的背后，是两年时光的蹉跎与信任的消耗。法院对百万贬值损失的认定，清晰传递出一个信号：婚姻关系的结束，并不意味着责任与约定的终结；任何企图以不诚信行为获取额外利益的做法，终将承担相应的法律后果。

真正的体面分离，不在于勉强维持表面和平，而在于尊重白纸黑字的约定，在规则范围内妥善处理共同利益。即便情感已逝，仍应保有最后的理性与尊重——守约履约、减少损耗，不仅是对过往感情的负责，更是对彼此未来的善待。法律从不鼓励对立，但它永远保护那些尊重规则、积极履行约定的人。当一场离婚能以法律明辨是非、以诚信厘清得失，或许才是对两人曾共同走过岁月的最好交代。