——火热中！@南京中天金宁文华官方售楼处发布:诚邀莅临品鉴

南京中天金宁文华
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@所有人，2025南京楼市的超级惊喜来了！3万档房价享6万+豪宅品质，你说顶不顶？

可能有人觉得我夸张。那么请问，当贤坤花园同款静奢水院+金陵序同款铝板外立面&中央车站+金基望樾府同品牌泰诺健健身器械+土耳其月光米黄等十余种奢石+南京市场上当前唯一的汗蒸桑拿房+约6.2米挑高三面采光大聚厅等等超级豪宅配置，全部集结于一家3字头楼盘身上，这样的“反常规”你见过没？

不要说你没见过，就是长三角一年看盘近百家的我，都没见过！

到底是哪家楼盘这么牛？来，主角揭晓——江宁政务芯纯新盘，中天金宁文华！昨天，项目正式公开实景示范区，现场人流如织，大家对项目的高品质呈现赞不绝口，直言“幸亏没早买”，江宁东山政务核心区第一封面的交椅，坐稳了！

预算虽有限，但美好生活人人向往。金宁文华主打“豪宅平权”，它的出现，重塑了南京三四百万中产改善的品质标准，对于河西不少千万级豪宅而言，也是一场不动声色的降维打击！我大胆抛下结论：同价位产品里，不会有比它更好的了！南京楼市3万档内卷终结者，就是它！不给对手留活路，也不给河西豪宅留情面...就是这么猛！

高水准公区落地 媲美千万级豪宅

不确定的楼市行情下，唯有确定性才是最大的安全感。拿地近一年，金宁文华闷声干大事，首次亮相即带来8大全维实景，包括大门、外立面、会所、架空层、中心景观、入户大堂、地库、实体样板间。如此庞大体量，不仅在江宁市场上头一回，放在全城来看也极为罕见。

中天美好集团

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金宁文华的意图很明确，做大确定性，做足品质感，让买房人眼见为实，不必为后期交付而糟心。更绝的是，它的品质迭代升级，豪宅平权的理念贯穿整个项目始终，它超越以往南京3万档产品中的任何一个，同样的产品配置，放在河西市场上来看，依旧能打！我愿称之为南京豪宅的集大成者！

历时近一个半小时游览，金宁文华值得说的地方非常多，我姑且归纳为以下四点，欢迎大家现场品鉴。

第一，舍得投入。

在金宁文华，迎接你的是约108米长、高约6米的礼序府门。MAX级尺度，令不少河西豪宅汗颜。两侧景墙由土耳其进口的月光米黄奢石打造，两扇铜门造价高达约80万。

在金宁风华，奢石含量爆表！小到门前台阶上的地铺石，别人用PC砖，而它用黑金砂，大到单元大堂一整面的巴西进口印象山水奢石，架空层地面的浪淘沙天然石材，光厅内通铺的木纹玉奢石等等，这里宛如一座奢石博物馆。

而且在金宁文华，石材并非随意堆砌，而是从实际场景需求和用户视觉体验出发，有钱又有品，这样的开发商，太绝啦！

不光如此，下沉式会所各部品的选择更是壕到让人惊掉下巴。

影音室以影院级标准打造，配备杜比全景声环绕系统，音箱选用全球顶级品牌——美国JBL Studio系列嵌入式扬声器；

PARTY ROOM天花板为出材率极低的雀眼枫木，价格稀贵；

茶室年轮纹地板单价高达约1000元/㎡；健身房器材全系均为进口泰诺健，一台跑步机市价约10万；恒温泳池，配备逆流循环的系统设备；更衣室更是打造了全南京唯一的桑拿房，成本达60万之多······

为什么说金宁文华是同价位产品的内卷终结者，原因就在这，如此高奢的成本，其他房企真心跟不起！

第二，审美高级。

配置可以照搬，奢材可以硬砸，但唯有审美很难被复制，未来豪宅的核心竞争力就是审美力！

一直以来，江宁高端市场长期被外显型重奢风格主导，过去不少楼盘往往将客群审美简单粗暴地作标签化处理，产品整体呈现走向偏差。

而事实上，东山板块已沉淀大量高校、三甲医院及优质企事业单位的高净值客群，他们兼具高知背景、品质生活追求与艺术品位，亟需能够引发情感共鸣的全新人居作品。作为深耕江宁东山数载的资深房企，中天更了解用户需求，文华携艺术化雅奢风格首入江宁，以「敢为人先」的姿态大大填补了市场空白。

项目特邀名谷设计+DIA丹健国际+木杉景观+上海天华四大国际一线大师团队，带来同频国际的高级审美，低调、奢华，满是松弛。在金宁文华，美像呼吸一样简单，松弛感亦无需刻意营造。那么，金宁文华到底是怎么做的，我们来看教科书级示范。

①，主基调上大分。

整个空间没有浮夸的配色，而是以米色、暖调风格贯穿全局，局部配以深色系池底石材、极窄金属包边等，配色经典雅致，氛围静谧松弛。

②，借力发力。

金宁文华重水景、重奢石、重名木，还巧植风雨连廊。

其中水景比重高到犯规，超1600㎡体量与河西售价6万+/㎡的贤坤花园相当，江宁最大的艺术水景面——约1170㎡的四时水镜，有了乌桕与紫薇的加入，意境直线up！

金宁文华还以高颜值游廊搭建归家动线、扩充游赏场景，累了乏了随时坐下休憩。建议你一定要分别在白天、夜晚、晴天及雨天来看一次金宁文华，每一次都能有新体验。

③，文化嫁接。

只靠金钱投入的内卷，没有尽头。而金宁文华特别厉害的一点是，将硬件的比拼，拉升到文脉的场景化表达。

在金宁文华，东方非遗螺钿工艺被广泛运用于门把手，温润的圆弧工艺爬上了单元门头景墙，黄皮原石切割的造型雕塑直击人心，金宁文华拉开了一场宏大的“文艺复兴”。

讲真，金宁文华真是一个怎么看都看不完、看不腻的项目，短短三天，两次探访，越看越上头，这就是艺术品级豪宅的内核所在，太好品了！

第三，落地精细。

再天才的设计方案，也得完美落地，方才能够打动人心。金宁文华特邀河西千万豪宅金陵序的原班人马参与立面打造，这样的配置，懂的人都懂。

最终落地如何？首先看还原度，什么叫实景大于效果图的牛，金宁文华给出示范。香槟色铝板+苹果旗舰店同款超白玻璃+白色石材等，真正捍卫住了灯塔级立面的颜值！

其次，还要看精细度，简言之你得工艺到位，细节处经得起推敲。

咱们来看立面中的局部细节处理，首先是露台底线位置装饰的碧绿色釉面陶板，这是杭州顶豪芝澜月华同款。它对匠人技艺要求非常高，出材率不足10%，得先在平面陶板上做出圆弧造型，后再行二次烧制；再看侧面波纹铝板及金属格栅，当真是360°的精细与好看，哪一面都挑不出刺。

第四，迭代精进。

一个优秀的项目必须要以超越时间的思维做产品，不仅要在眼下做到人有我优，更要赢在未来！而金宁文华就是这样的超前派！

当下改善言必及会所，而金宁文华敢领南京先，不仅配置了恒温泳池、瑜伽室、茶室、棋牌室等多元场所，还创新打造了影音室、PARTY ROOM、音乐教室、汗蒸房等新兴空间，这在南京市场上前所未见，金宁文华，是第一盘！

再者，项目还打造了江宁市场上罕见的中央车站，这可是以往6、7万/㎡的顶豪项目中才会有的，项目还前瞻性地设置了水院天光，令地下空间也拥有了“呼吸感”。

最后，再说一个非常戳我的点，这是南京市场上约99%房企都会忽略的。为了更好地给业主带来观景享受，项目特别对建筑第五立面做了美化处理，单元门厅屋顶直接上了铝板，非常牛！比不少千万级豪宅用的砖面，还要猛！

综上，舍得投入+审美高级+落地精细+迭代精进，金宁文华招招直击人心，让这个单价约3万起的小区拥有了高不可攀的气质！

在金宁文华亮相前，江宁市场从未有过如此让人震撼的产品。它为江宁带来的不仅是一次人居品质的进阶，更是一次前所未有的艺术品级审美享受。买房人的人居尊严和越级体验，被金宁文华悉心呵护着，不得不说，这样太值得点赞！

爆点拉满 江宁改善的超级引领者

金宁文华主打建面约106-198㎡三、四房，项目借助四代宅优势，引领江宁改善新潮流，高能爆点拉满！

爆点一，空间使用率最高超118%（含梯厅）

在金宁文华，“首置的户型，大平层的享受”照进了现实！项目所有户型，实际使用率全部突破100%，最高可达约118%（含梯厅），和市面上主流四代宅相比，优势突出！

特别是阳台空间经室内化处理后，建面约106㎡不输主流120㎡+，143㎡敢和传统160㎡+掰腕子，而建面约198㎡户型则更猛了！一层一户、两梯一户的超绝设计，让河西不少千万级豪宅业主都羡慕！

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爆点二，同量级产品难有的尺度

以建面约143㎡为例，客厅开间达约5.5米，如果参考概念样板间打通次卧，开间可达8米多，比河西一些传统200㎡大平层还要体面，空间感非常强烈！而且，建面约143㎡主卫做到了双台盆，很是难得，这是传统产品很难实现的！

而建面约198㎡户型就更猛了，不仅横向尺度奢阔，纵向挑高约6.2米墅厅，三面采光，北向设置独立家政间，妥帖解决衣物晾晒问题，空间功能的开发比不少河西千万级四代宅顶豪还要优秀！

爆点三，不论户型大小全系豪宅装标

金宁文华的室内装标与公区打造一样，彻底贯彻豪宅平权。从建面约106㎡起，所有产品都采用奢级装修，质感不输市面上5万+豪宅标准。

不论建面大小，所有电梯厅均为大尺寸洞石岩板整铺，入户门牌均系奢石，大门为单独开模的实心铸铝门，价值约1.8万，搭配火山岩纹理，厚重且极具质感。

室内客厅地面全部为简一的云粽灰仿大理石瓷砖，并且为无缝设计，这之前往往只在河西千万级豪宅中才有。

室内客厅落地窗（连接露台的除外），全部采用外平推窗，成本高，此前都是南京5-6万豪宅的专属，现在也被金宁文华打破了！

建面约143、198㎡电视背景墙为奢石，建面约106、119㎡为宝格丽岩板；以往只在主卧才会出现的拼花，在金宁文华得到了大范围运用，其中198㎡、143㎡为方格米字拼花，106和119㎡为人字拼，不论哪种，工艺难度和造价都极高！

以上只是金宁文华奢级装标的冰山一角，更多细节欢迎前往现场详细了解！可以笃定的一点是，在江宁，这场品质风暴的天花板，非金宁文华莫属了！

东山主城，势不可挡！入手金宁文华，要快！

金宁文华的实景兑现之强、产品设计之好，已有目共睹。然而我们也不能忽略了它脚下东山主城这片黄金宝地的含金量。

更何况，足以改变江宁发展格局的重磅城建地铁5号线，已经通车运营！而另一条链接南部新城与东山主城的交通要塞——天印大道北延也即将贯通运营，金宁文华的虹吸力将进一步被放大！

一、东山主城格局打开，金宁文华虹吸流量

5号线+即将贯通的天印大道北延，东山主城与南部新城耦合度将进一步提升，江宁成为南部新城靠山，格局瞬间打开。东山主城与南京老城拉通，从“内循环”进入“内外双循环”模式，虹吸鼓楼、秦淮、雨花等片区资源，与南部新城联动发展，金宁文华的业主也能快人一步，率先享受到南部新城的黄金配套资源。

从这个角度来看，东山，不再只是江宁人的东山，更是全南京的核心主城！而金宁文华，不仅是东山人的高品质改善之选，也是整个城南及地铁沿线群体的共同之选！

二、东山主城黄金配套1公里，便捷度高

买金宁文华，就是拥抱东山主城黄金生活圈，地铁、商业、教育、医疗、生态等资源均已成熟，无需等待。项目直线距离约200米就是万科生活荟，附近还有金九汇、龙湾天街、万达广场等，规划中的12、13号线交汇站金箔站就在项目附近，成熟度与成长性兼备。

最后，想一想，应该怎样评价金宁文华？

在我看来，它是江宁楼市勇敢的破局者——既是江宁改善市场的稀缺性封面，更是城市艺术化人居进程的重要里程碑。

它以突破性的定位、精准的产品逻辑带动了江宁品质人居的全面升维！在这里，艺术美学、顶配标准、超高质价比三位一体，狠狠打破不可能！让每一个渴望拥有豪宅梦的朋友，都能够梦想成真！

再次提醒，金宁文华公开实景示范区和样板间已经公开，首批1、3号楼，房源销许已领，预计月底就要首开，根据以往“低开高走”的定价策略，大家一定要把握住首开的机会，随着各项利好的兑现，未来上车价格势必上扬！

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