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南京中天金宁文华
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▲设计团队

今天，南京楼市一个新项目公开，直接颠覆了我对3万级楼盘的看法。

——中天·金宁文华。

在长达两个小时的参观过程中，我惊讶于它的敢为人先。

1. 金宁文华，一次性展示出业主未来60%的生活场景，诚意感人！园区景观、架空层、公区交付标准、下沉会所、室内精装标准，全部精湛兑现，拒绝开盲盒式卖房，让客户所见即所得。
2. 这是江宁首个践行艺术奢居理念的作品，通过克制美学消解浮夸符号，与江宁那些有着高知背景、品质追求和艺术审美的高净值客群形成共鸣。
3. 我看到了房企的不吝投入，也看到了什么是真正的豪宅平权。中天美好，重金邀请国际一线大师团队共同为金宁文华执笔，产品力全维度对标单价6万/㎡豪宅项目，卷死同行。
   

中天·金宁文华，用行动向大家展示了“好房子”的最大民生价值——让普通人能够以合理价格，获得更高品质的生活空间。

我想说，今年南京3万/㎡四代宅，重点关注中天·金宁文华！

No

01

首个艺术人居，这是

江宁改善市场封面之作！

在全球范围内，房地产行业正在进行结构转向。

在迪拜，宝格丽公寓每平方英尺10,668迪拉姆的天价背后，是酒店式服务、国际建筑师联名与区块链产权认证构建的“超级符号”。

在上海，高品质住宅也从“标签化奢华”转向“内涵式臻品”。

面对这样的结构转向，住宅不能再止步于对“单一价格或者单一地段”的重复表达，而必须迈向“更深、更真、更有共识”的价值构建。

中天美好意识到这种跃迁，并以行动去回应，携艺术化雅奢风格首入江宁，为江宁高阶改善客户带来能够实现精神共鸣的进阶人居作品。

我认为，直到金宁文华这个项目出现，江宁改善市场才算是真正迎来了封面之作！

★大师团队操刀，实现豪宅平权

金宁文华是今年整个南京将「豪宅平权」思路执行的最好的项目之一。

为了能够真正实现豪宅平权，中天美好不惜重金邀请国际一线设计大师团队共同为金宁文华执笔。

比如建筑设计，是与金陵序同款的上海天华；会所公区精装，同频贤坤花园的名谷设计；室内精装，与伟星长江之歌一样，选用了DIA丹健国际；园林景观，则是参与众多豪宅景观设计，大奖拿到手软的木杉景观。

这几家设计团队到底什么实力，其实无需赘述，你看过的顶级豪宅和顶级酒店越多，对他们就会越熟悉。

而更重要的是，这些顶级设计团队的国际视野、前沿审美、在地化考量在最终项目呈现中达成统一。

★江宁最气派门头，用料隐奢

金宁文华，用全江宁最气派的门头，让同行仰望。

约108米、高约6米，轩昂府门，这应该是江宁最长的一扇大门，堪称艺术品级的存在。

在用料上，大门立面由为土耳其进口的月光米黄奢石，以“揉石成缎”的工艺和“人工捶打”的雕琢，形成了丝柔面和自然面的肌理碰撞。

这不仅对于石材的打磨工艺有着超高要求，而且造价不菲，把“面子”做足。

★豪宅同款外立面，颇具名门风范

金宁文华的建筑立面是上海天华-段亮团队设计的，他们同样也是南京金陵序建筑设计团队的原班人马。

材质上选用香槟色的铝板、超白LOW-E三玻两腔的玻璃，并且在装饰线条位置嵌入白色石材，露台底线位置装饰碧绿色釉面陶板。

需要给大家科普一下，碧绿色釉面陶板采用的是杭州芝澜月华同款，由1200℃高温烧制6个小时而成，由于在平面造型陶板的基础上，还需做出弧形，弯弧陶板需要二次烧制。对工艺要求极高，出材率不足10%。这意味着每烧制百块陶板，仅能甄选出不到十块符合要求的精品。

在外立面一些细节地方，金宁文华做的也非常到位，比如考虑了立面山墙融入了波纹铝板，北立面使用材料也与南立面一致。

因此，不管从哪个角度看项目外立面，视觉上都有高级质感和立体层次美感，玉树金枝的唯美与震撼扑面而来。

★江宁“奢石博物馆”，含石量爆棚

金宁文华堪称一座典藏级的“奢石博物馆”，月光米黄奢石、象牙木纹奢石、太行金石、木纹玉奢石、浪淘沙天然石材、诺米石皮革面石材、奥特曼米黄奢石、贝金米黄奢石等石材不下十数种。

项目对石材的打造工艺极其讲究，比如大量使用石材的弧形切面工艺、错拼处理，其加工费本身已经远超石材价值。

通过大量的精选奢石、打磨质感，让奢华从“视觉冲击”升级为“精神共鸣”。

★江宁最大的艺术水景面，堪称自然画布

金宁文华此次展示的全维示范区，光是水景面就超过了1600㎡。在南京诸多新房项目中，能够做到如此超规格的营造水平，只有售价6万+/㎡的贤坤花园。

最亮眼的四时水镜，约1170㎡开阔水面，精选乌桕、老桩紫薇两种名木，整片水景如天然画布，倒映建筑、天空与绿意。

特别巧思的是，水景融入了“繁星”与“满月”的元素，当夜晚降临，水中点点的灯光宛如星星藏于池底，如诗如画。

从四时水镜可以直接转入4号楼架空层，这里是金宁文华为业主打造的社区阅读空间——「芸窗斋」。

书桌与外部的水面几乎齐平，捧书而坐时，仿佛置身于水中，内心也更容易获得平静。

★交互性极强的公区设计

金宁文华对公区进行了创新的挖掘，将会所、地库、架空层以及公共区域连接成一个有机的整体，业主生活在这里可以万向延伸，它们不仅在功能上互补，而且相互之间可以快速抵达，进一步加强人与人、人与空间的交往。

举个例子，金宁文华打造了“酒店式中央车站”设计，以往都是在合肥招商玺、南京金陵序这样房价6、7万/㎡的顶豪项目中才会出现。

经中央车站进入建面约1700㎡会所，便是影音室、PARTY ROOM、健身房、音乐教室、瑜伽室、游泳池、茶室、棋牌室等功能区。

在下沉式会所，你能看到什么是真正的不吝成本！

• 影音室以影院级标准打造，电动沙发边几台面是定制木纹玉，配备杜比全景声环绕系统，音箱选用全球顶级品牌——美国JBL Studio系列嵌入式扬声器；
• PARTYROOM天花板是雀眼枫木，非常稀贵；
• 茶室年轮纹地板就要1000元/㎡；
• 健身房器材全系列都是国际高端进口泰诺健品牌，一台跑步机的市场价10万；
• 恒温泳池，配备了逆流循环的系统设备；
• 更衣室更是打造了全南京罕见的桑拿房，成本超过30万······

这些6万+豪宅才敢有的配置，金宁文华不吝成本的搬到台面上，让所有买房人平等享受。

对于中天美好而言，这种做法不仅狠狠拿捏眼见为实确定性，也让客户收获了对抗市场波动的底气。

No

02

拿捏细节控，这是江宁真正懂居住的好房子！

今天，金宁文华的实体楼栋和样板间也正式公开了，先说我现场看完样板间的最直观感受——

它真的做了很多“以人为本”的考量，对于不细节控而言，是属于“住得越久越觉得心动”那类房子。

建面约106㎡、119㎡、143㎡、198㎡每一个户型都做了实体样板间，户型设计遵循“室内最大化、居住平权化、露台放大化、晾晒兼容化”，覆盖全周期改善家庭的需求。

▲中天·金宁文华鸟瞰图，仅供参考

★实得率超100%，居住空间升舱

这两年四代宅风靡，大家的关注点似乎都在实得率上，但事实上，同样超100%实得率的四代宅项目，具体在空间体验感上仍然会有差异。

能否把每一寸多出来的空间都充分利用，又能否将不同的功能性合理安插排布，这都是对房企们提出的新考验。

而金宁文华的作答，堪称教科书级！

所有户型都是阳台空间室内化，扩大室内空间面积，户户皆享空中露台。

当空间能够充分利用时，便能赋予生活更多可能。

比如建面约106㎡户型的经典S墙设计，可以实现冰箱外移，“解放”厨房空间。

建面约143㎡户型是标准的一梯一户，门口拥有独立电梯厅，空间使用权完全交由业主手里。

★一线装标，产品品质升舱

在精装标准上，金宁文华完全是对标豪宅配置。

入户门采用的是铸铝子母门，单独开模，实心铸铝，拥有军工级防火防盗防爆功能，一般一线豪宅才会用到。

整个门宽约1.28米，高约2.28米，顶天立地设计，光这一扇门就价值约1.8万。

客厅地面全部都是简一的云粽灰仿大理石瓷砖，简一是大理石瓷砖界的爱马仕，在南京只有河西豪宅、贤坤花园、金基山和月这种豪宅才会配置到室内。

传统的瓷砖铺贴中，瓷砖留缝一般为1.5-3mm，而简一把瓷砖留缝缩小至0.5mm内，缝隙小了，视觉上会更加大气。当然，成本更高，工艺要求也更严苛。

客厅的落地窗，采用的全部都是外平推窗，在南京你只有在售价5、6万以上的项目上才能够看到。

所有卫生间墙面地面用材皆是洞石岩板整铺，岩板这种材质往往会用于客厅墙面装饰处，而金宁文华把它通铺在卫生间墙面，非常大手笔。

所有卫生间的台盆台面，也运用到了奢石，这种做法不仅仅是更精致奢适，而是奢石的材质可以人工打磨防水台和圆角边，有效避免日常磕碰，十分细心。

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03

南部新城“同城化”，这是江宁东山的时代烟火

对于南京高净值人群而言，居所应是一种“大隐于市”的存在，是城市文化年轮中的一处安静港湾，是抵御焦虑的心理基石，他们不再需要宏大叙事，而是隐秘、神秘，更追求“渐境独享”的精神舒适。

因此，高端住宅若不能从物理空间进化为“精神适配器”，便难以成为他们真正的选择。

中天·金宁文华脚下的这片土地，便是江宁地缘改善客户理想生活之地。

江宁文脉源点，门户优势无法替代

如果说江宁东山是一本书，那其赓续千年的文脉、口口相传的典故、烟火气的生活......则构成了书里的字句章节。

江宁东山自古物产富庶、人文荟萃，因东晋时期著名宰相谢安“东山再起”的典故而得名，奠定古城的命脉，赋予这座城丰满的灵魂。

在历史投射的地域背景里，奠定了东山举足轻重的地位。

如今，东山已然成为江宁区的政治、经济、文化中心，也是南京四大副城之一的“东山副城”的主体部分。

江宁东山实景，图源：江宁发布

高级烟火气，最抚凡人心

再繁华的摩天高楼，也抵不过「随时能zan只鸭子，huo碗馄饨，再配块鸭油烧饼」所带来的幸福感。

这样的幸福感，源自与城市交融后的高级烟火气。

在南京诸多新盘中，高大上的规划容易找，生活感却不容易找；鳞次栉比的高楼容易找，烟火气却不容易找……

未来栖居金宁文华，吃上新东新的老鹅，和江宁特色的肚包鸡，体验舌尖上的美食；想要购物，万达广场和龙湾天街两大商场，好逛又好玩；东山公园、外港河绿道长廊、江宁博物馆、杨家圩市民公园，也是晨起锻炼、饭后散步的好去处。

东山-南部新城同城化，迸发出生长的力量

如果一定要说出住在东山的痛点，那一定是它与主城之间的物理壁垒。

秦淮河以及高铁路网，形成东山与主城之间的物理屏障，想通达必须从宏运大道、双龙大道等绕行，通行效率低下，这间接导致主城人不愿来江宁，江宁人去主城也觉得麻烦。

这种心理上的鸿沟，正在随着天印大道北延工程即将通车有所改善。

天印大道北延工程，北起秦淮区承天大道桥、南至江宁区宏运大道，为双向六车道设计，一路北上穿越3条河道，下穿宁杭、南沿江高铁。

未来，从东山快速路出发，经由天印大道北延工程抵达南部新城，仅约5公里。以60公里/小时的车速计算，最快约5分钟即达，较原先约20-30分钟的车程。

这也让南部新城与东山老城天堑变通途，融入江宁-主城一体化发展中。

东山新城的繁盛人文，南部新城的潮奢烟火在此刻形成了“世纪握手”。

金陵万象城、全民健身中心、中国第二历史档案馆、机场跑道公园等国际化配套，也成了江宁东山的利好兑现。

在城市发展势能的滚滚浪潮下，江宁东山迎来了跨越式发展，这是最好的时代。

写在最后：

一直以来，大家对江宁改善市场的刻板印象还停留在“材料疯狂堆砌”之上，而金宁文华的出现，则让大家感受到浓烈的艺术雅奢气息。

在一块兼具现代感和历史文脉的土地上，中天美好真的带来了“美好”。

我想说，金宁文华就是江宁高品质改善的最大公约数，是同时具备艺术审美、高级质感、性价比的更好选择！

今年南京3万/㎡四代宅，就买它！

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