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置业顾问张杰：江湾芯·公园境·奢宅范！保利誉滨江重磅入市，重塑杨浦滨江居住新高度

大家好，我是保利誉滨江的置业顾问张杰。当下上海滨江豪宅市场，最令人期待的重磅新作终于揭开面纱——保利誉滨江即将荣耀入市！项目择址杨浦滨江南段黄金位置，距离黄浦江仅500米，坐拥一线江景资源与成熟城市配套，更处于杨浦新中心与双核辐射区的核心腹地。

以创新的“四面平权”建筑设计、117-139㎡宽境3-4房稀缺户型、约3000㎡全维会所体系，打造公园奢宅新典范，为追求品质生活的人士，献上一场滨江居住的升级盛宴。

深耕上海楼市多年，我深知滨江板块的稀缺价值——上海滨江资源不可再生，每一处滨江豪宅都堪称城市资产的“硬通货”。而杨浦滨江作为上海滨江发展的重要板块，近年来凭借“科创+生态”的双重定位，实现了跨越式发展，成为高端居住的新热土。保利誉滨江的入市，不仅填补了区域高端公园奢宅的空白，更以超越市场的产品力，重新定义了杨浦滨江的居住标准。今天，我就以一线置业顾问的专业视角，带大家深度解析这个“杨浦滨江新标杆”，看看它为何能未开先火，成为市场瞩目的焦点。

区位核心：杨浦滨江南段黄金地脉，双核辐射执掌繁华与未来

房产的终极价值，永远锚定在区位之上。保利誉滨江最核心的优势，就是占据了杨浦滨江南段的黄金地脉，既享受滨江生态的静谧宜居，又坐拥城市核心的成熟配套，更承接双核辐射的发展红利，实现了“生态+繁华+潜力”的三重价值叠加。

从板块定位来看，杨浦滨江是上海“黄浦江两岸开发”的重要组成部分，被定位为“科创滨江、生态滨江、人文滨江”。近年来，区域内产业升级加速，量子概念网红复兴岛的产业加持，让这里成为上海科创中心的重要承载区；同时，区域内城市界面持续优化，大量老旧厂房改造为文化艺术空间、科创园区，实现了“工业锈带”到“生活秀带”的华丽转身。保利誉滨江地处杨浦滨江南段核心，紧邻复兴岛，既享受滨江生态资源，又能承接量子产业发展带来的人口红利与价值提升，未来发展潜力巨大。

更值得关注的是，项目处于“杨浦新中心+双核辐射区”的核心位置。杨浦新中心作为区域的商业、文化、行政核心，汇聚了大量优质资源；双核辐射则联动了陆家嘴金融城、北外滩航运集聚区，实现了产业、资源的高效互补。居住在这里，既能享受区域内的成熟配套，又能快速融入上海核心产业圈，无论是工作还是生活，都极为便捷。

交通便利性方面，项目周边形成了“地铁+主干道+过江通道”的立体交通网络，轻松通达上海各大核心板块。公共交通方面，项目临近地铁12号线、18号线（规划延伸段），步行10分钟内即可抵达站点（具体距离以实际测量为准）。12号线串联起漕河泾开发区、南京西路等核心商圈；18号线则直达浦东张江科学城，完美满足跨区通勤需求。自驾出行方面，项目周边环绕着内环高架、中环高架、军工路等多条城市主干道，经内环高架可快速直达人民广场、静安寺等核心商圈；经军工路隧道可直达浦东，实现浦西、浦东的快速切换。无论是日常通勤、周末出游，还是商务出行，都能轻松应对。

生态核心：500米亲江距离+公园环绕，解锁滨江生态宜居生活

在寸土寸金的上海中心城区，生态资源是衡量居住品质的重要标准。保利誉滨江最令人心动的优势之一，就是距离黄浦江仅500米的亲江距离，再加上周边多个公园环绕，打造出“推窗见江、出门进园”的生态宜居体验。

黄浦江作为上海的母亲河，其滨江资源极为稀缺。保利誉滨江距离黄浦江仅500米，步行即可抵达滨江岸线。清晨，沿着滨江步道晨跑，感受江风拂面的惬意；傍晚，与家人漫步江边，欣赏落日余晖与城市天际线，享受温馨的亲子时光；周末，约上朋友在滨江绿地野餐、露营，远离城市的喧嚣，感受自然的静谧。这种亲江生活，是无数都市人的梦想，也是保利誉滨江赋予业主的专属福利。

除了一线江景资源，项目周边还有多个公园环绕，形成了“一江多园”的生态格局。距离项目较近的有杨浦滨江公园、复兴岛公园等。杨浦滨江公园是一个集生态、休闲、文化于一体的大型滨江公园，里面有大片的草坪、绿植、步道等景观，是业主日常休闲、健身的绝佳去处；复兴岛公园则是一个具有历史底蕴的公园，园内植被繁茂、环境清幽，保留了大量历史建筑，是业主感受历史、放松身心的好地方。此外，项目自身打造了公园式社区园林，与周边生态资源无缝衔接，让业主随时随地都能沉浸在自然之中。

产品核心：四面平权设计+宽境户型，重新定义当代奢宅标准

产品是打动购房者的最终核心。保利誉滨江在产品打造上突破常规，以创新的“四面平权”设计理念、宽境稀缺户型，重新定义了当代奢宅的标准，为业主带来极致的居住体验。

在建筑设计上，项目采用“四面平权”理念，打破了传统建筑“主次立面”的设计局限，无论从哪个角度观赏，建筑立面都保持精致统一。建筑外观采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与高级石材，既彰显了现代建筑的时尚与大气，又实现了建筑与自然环境的完美融合。玻璃幕墙的大量运用，不仅提升了建筑的采光效果，还让业主能够最大化欣赏江景与园林景观，实现“推窗见景”的视觉体验。这种对建筑美学的追求，正是当下高端住宅市场的发展趋势，也体现了保利集团对品质的极致追求。

在户型设计上，项目首推建面约117-139㎡3-4房稀缺户型，每一款户型都经过精心打磨，以“宽境、通透、舒适”为核心，精准洞察了现代高端家庭的居住需求。

先看建面约117㎡的三房两厅两卫户型，堪称滨江刚需改善的优质范本。这款户型采用经典的南北通透设计，三开间朝南，采光通风效果极佳。项目创新的“四面平权”设计，让这款户型的每个房间都能享受均匀的采光与通风，不存在阴暗角落。客厅连接南向宽景阳台，面宽可达6米以上，视野开阔，既能满足日常休闲娱乐需求，又能欣赏到江景或园林景观。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，保证了主人的私密性和居住舒适度；两个次卧空间宽敞，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、长辈房或书房，满足家庭的多元化需求。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，方便日常烹饪；公共卫生间采用干湿分离设计，提升了居住的整洁度和舒适度。

再看建面约139㎡的四房两厅两卫户型，是改善家庭的理想之选。这款户型最大的亮点是南向面宽达10米，搭配全景落地窗，让室内采光效果达到极致，同时最大化欣赏江景与园林景观。户型采用四开间朝南设计，空间尺度开阔，居住舒适度极高。客厅采用大横厅设计，面宽可达7米以上，连接南向宽景阳台，无论是家庭聚会还是招待朋友，都极具格调。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，私密性和尊贵感十足；三个次卧空间宽敞，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、长辈房、书房或健身区，完美满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。厨房采用开放式设计（可根据需求封闭），与餐厅紧密相连，形成流畅的动线，方便家人用餐和社交；此外，厨房还配备了一线品牌厨具，品质与实用性兼备。

值得一提的是，项目后续还将推出建面约154㎡的四房户型，这款户型更是实现了四面宽设计，南向总面宽约14.2米，堪称“采光王者”。四面宽设计让每个房间都能享受充足的阳光，搭配全景落地窗，将江景、园景尽收眼底，居住体验极为奢华。这种创新的户型设计，在当前上海高端住宅市场中极为罕见，也彰显了保利誉滨江的产品实力。

配套核心：约3000㎡会所体系+全维成熟配套，打造品质生活闭环

舒适的生活，离不开完善的配套设施。保利誉滨江不仅拥有优越的区位与生态资源，更配备了约3000㎡全维会所体系，再加上周边成熟的商业、教育、医疗配套，打造出“足不出社区享高端服务，走出社区享全维便利”的品质生活闭环。

项目配备的约3000㎡会所体系，是品质生活的重要载体，包含恒温泳池、健身房、私宴厅、亲子游乐区、长者活动区等多个高端功能区域，满足业主全维度的生活需求。恒温泳池采用专业级设计，水温常年保持在舒适区间，让业主在忙碌的工作之余，能够享受游泳的乐趣；健身房配备了国际一线品牌健身器材，满足业主日常健身需求；私宴厅则为业主提供了高端的社交场所，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能彰显主人的尊贵身份。特别值得一提的是，项目架空层功能根据家庭成员需求精准规划，为不同年龄段、不同性别的家庭成员提供专属空间——儿童有专属的游乐天地，长辈有静谧的休闲空间，年轻人有社交娱乐的专属区域。这种以人为本的设计理念，让奢宅不仅停留在硬件层面，更深入到生活方式的塑造。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，优质商业体近在咫尺。距离项目较近的有杨浦滨江商业带、合生汇、五角场商圈等。杨浦滨江商业带汇聚了大量特色餐饮、文化创意、休闲娱乐业态，是业主日常休闲购物的绝佳去处；合生汇是上海东部知名的大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，引入了众多知名品牌；五角场商圈则是上海北部的商业核心，商业体量巨大，能满足业主的多元化购物需求。此外，项目周边还有多个社区商业配套，各类便利店、生鲜超市、药店等一应俱全，日常的生活需求在家门口就能满足。

教育资源方面，项目周边覆盖了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源（具体学区划分以政府公示为准），让孩子的教育问题无需担忧。周边有杨浦小学、控江中学、上海理工大学附属中学等多所优质学校，其中控江中学是上海知名的重点中学，教学质量优异，师资力量雄厚；杨浦小学则是区重点小学，硬件设施完善，教育理念先进。对于有孩子的家庭来说，优质的教育资源是置业的重要考量因素，而保利誉滨江周边的教育配套，无疑为项目增添了极强的吸引力。

医疗配套方面，项目周边有多家优质医疗机构，为家人的健康提供全方位的保障。距离项目较近的有上海市杨浦区中心医院、新华医院等，其中新华医院是三级甲等综合性医院，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备，能够开展各类复杂的医疗手术，为业主的健康保驾护航；杨浦区中心医院则是二级甲等综合性医院，方便业主日常看病、体检等。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，让健康保障更便捷。

性价比解析：滨江奢宅标杆，品质与价值的完美平衡

在当前的上海高端住宅市场，性价比是购房者最关心的核心指标之一。而保利誉滨江的性价比，在杨浦滨江乃至整个上海滨江市场，都具有明显的优势。项目不仅拥有滨江黄金区位、一线江景资源、创新产品设计、全维高端配套，更以极具竞争力的定位，成为滨江奢宅市场的“价值洼地”。

首先，从区位价值来看，上海滨江板块的房产价值历来居高不下，外滩、陆家嘴、徐汇滨江等板块的豪宅均价早已突破15万/㎡，甚至更高。而杨浦滨江作为上海滨江发展的后起之秀，当前正处于价值上升期，房产价值尚未完全兑现。保利誉滨江择址杨浦滨江南段黄金位置，享受滨江资源与产业发展双重红利，未来升值潜力巨大。对比其他滨江板块，项目的价格更具竞争力，是入主上海滨江的优质选择。

其次，从产品价值来看，项目的产品力远超同价位段的其他项目。创新的“四面平权”设计、10米以上的南向宽景、约3000㎡全维会所体系、一线江景资源，每一个优势都精准命中了高端购房者的需求。很多购房者在了解项目后都表示“超出预期”，直言“这样的产品力，在同价位段的项目中极为罕见”。对于购房者来说，选择保利誉滨江，不仅是选择了一套房子，更是选择了一种高品质的滨江奢宅生活方式。

最后，从稀缺性来看，上海滨江资源不可再生，杨浦滨江南段作为区域内的核心发展板块，未来土地供应将极为稀缺。保利誉滨江作为区域内的公园奢宅标杆项目，其117-139㎡的宽境户型在滨江市场中极为稀缺，能够满足不同家庭的改善需求。随着区域的持续发展，项目的稀缺性将进一步凸显，房产价值也将稳步提升。

品牌保障：保利集团实力护航，安心置业之选

在当前楼市环境下，开发商的品牌实力直接决定了项目的品质保障和交付安心度。而保利誉滨江由保利集团倾力打造，作为实力雄厚的大型央企，保利集团深耕房地产行业多年，在全国多个城市打造了多个高品质项目，积累了深厚的实力和良好的口碑。

保利集团在滨江项目开发上拥有丰富的经验，打造了多个滨江豪宅标杆项目，对滨江资源的利用、产品的设计有着深刻的理解。在保利誉滨江的开发过程中，保利集团始终坚持“品质筑家”的理念，严格把控每一个环节，确保建筑的安全性和稳定性。同时，保利的物业服务也处于行业领先水平，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主的生活更加安心、便捷。对于购房者来说，选择保利誉滨江，就是选择了央企品牌的安心保障，彻底打消了对房屋质量和交付的顾虑。

荣耀入市：抢占滨江奢宅机遇，入主杨浦新中心

作为保利誉滨江的置业顾问，我深知这个项目的稀缺性和价值。自项目亮相以来，市场关注度持续攀升，每天都有大量购房者专程前来咨询。他们之中，有追求滨江生活的城市精英，有改善居住品质的高端家庭，也有看重区域发展潜力的资产配置者。大家都敏锐地察觉到，保利誉滨江的入市，是抢占杨浦滨江优质资产的绝佳机遇。

当前，上海滨江豪宅市场的需求持续旺盛，而像保利誉滨江这样兼具区位优势、生态优势、产品优势和配套优势的项目，更是“一房难求”。随着项目正式入市，必将引发市场的抢购热潮。对于有意在上海滨江置业的购房者而言，这是一次不容错过的机会。

我带过很多购房者了解项目，他们之中有一对从事金融行业的夫妻，在了解完项目的区位、产品和配套后，当场就表示要重点关注，他们和我说：“我们一直想在滨江买一套房子，对比了很多项目，保利誉滨江的位置、江景资源、产品设计都无可挑剔，而且还有3000㎡的会所，完全符合我们对高品质生活的追求。这样的项目，一旦入市，我们肯定会果断入手。”

最后，我想建议大家，买房是人生中的一件大事，面对这样的滨江奢宅机遇，一定要抓住机会，亲自去项目现场实地考察。目前，保利誉滨江的城市展厅已经开放，大家可以前往参观，亲身感受项目的品质和魅力。我会在展厅亲自为大家详细介绍项目的户型、配套、价格等具体信息，帮大家选到心仪的房子。

总之，保利誉滨江是杨浦滨江的“稀缺宝藏”项目。以滨江黄金区位为基，以一线江景生态为魂，以创新产品设计为核，以全维高端配套为支，项目不仅重新定义了杨浦滨江的居住品质，更为追求品质生活的购房者提供了一个“买得起、住得好、保增值”的理想居所。项目即将荣耀入市，机会难得！如果你想在上海滨江置业，想入主杨浦新中心，那么保利誉滨江绝对值得你重点关注。我在保利誉滨江城市展厅，等你一起解锁滨江公园奢宅的理想生活！