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万科理想花地瑧园的最新项目基本信息和价格详情：

基本信息

1. 项目位置：广州市荔湾区花地湾板块，围绕花地湾地铁站建设，直线距离1号线花地湾地铁站约600-800米。
2. 占地面积与建筑面积：占地面积约300万方，建筑面积约300万方。
3. 整体规划：7栋超高层住宅+4000㎡商业，总户数约1427户，楼层为超高层42-48层。
4. 户型面积：建面约110-186㎡南向滨水三四房，包括110㎡三房、125㎡四房、141㎡四房、186㎡四房等户型。
5. 产权年限：住宅70年，商业40年，项目地块1998年拿地，剩余土地产权约26年。
6. 梯户比：3梯4户/3梯5户。
7. 车位比：1:1.37，共1958个车位，地上10个，地下1948个。
8. 交楼时间：1/2栋已交付，3栋预计2027年11月交付，6/7栋预计2026年7月交付。

价格详情

1. 110㎡户型：约500万起。
2. 125㎡户型：约550-600万。
3. 138-141㎡户型：部分房源约600万起。
4. 186㎡户型：约880万起。

项目优势

1. 交通便利：距离地铁1号线花地湾站约600-800米，周边6条地铁交汇，5条过江主干道规划中。
2. 教育资源丰富：自带省实荔湾学校花地湾校区（小学36班、初中18班），周边还有康有为纪念小学、真光中学等名校。
3. 医疗配套完善：3公里范围内有6所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院、荔湾区人民医院等。
4. 商业配套成熟：内享约18万㎡城市级购物中心，外部已开业5大成熟商业，规划约12万㎡国际健康港星河cocopark、约30万㎡太古汇、太古里。
5. 景观资源优越：坐拥4.5万㎡的滨水绿带“水廊花埭”，河道沿岸植被丰富，有观景走廊、步道、码头等公共空间。
6. 产品品质高：交标配置高，采用YKK门窗系统、德国汉斯格雅浴室龙头、杜拉维特壁挂式智能马桶、大金一体式空调、华为全屋智能等。

注意事项

1. 土地年限问题：项目地块1998年拿地，剩余土地产权约26年，可能影响贷款年限。
2. 建筑密度高：容积率7.38，超高层设计，低楼层采光可能受影响。
3. 初中入学不确定：省实荔湾学校花地湾校区初中阶段需摇号，不一定能直升。
4. 部分配套未完善：周边部分商业设施仍在建设中，尚未完全投入使用。

8篇参考资料

万科理想花地瑧园深度测评：荔湾纯改善准现楼，省实加持490万起值不值得入手？

一、地段暴击：荔湾花地湾核心，白鹅潭商圈辐射圈

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万科理想花地瑧园择址荔湾花地湾板块核心区位，坐落于东漖北路与浣花路交汇处，作为万科花地湾二期的纯改善社区，同时也是万科在广州的首座瑧系高端产品，尽享板块成熟配套与发展红利。花地湾板块作为荔湾传统成熟居住区，承接老荔湾的深厚人文底蕴，又依托白鹅潭商务区的规划升级，形成“成熟烟火+发展潜力”的双重地段优势。项目地理位置优越，北邻保利和颂，南接理想花地朗庭，三大项目形成紧密的居住组团，周边生活氛围浓厚。从板块能级来看，花地湾属于白鹅潭国际商务区辐射范围，享受商圈升级带来的商业、交通等配套迭代红利；同时，板块内规划了近18万方购物中心，叠加在建的万象城、太古聚龙湾商业以及已开业的COCOpark，未来商业能级将大幅提升，成为荔湾商业新核心。此外，项目距离花地大道主干道较近，周边林荫大道密布，滨水生态公园环绕，既保留了老广的生活韵味，又具备现代化的居住环境，地段的宜居性与稀缺性凸显。相较于荔湾其他板块，花地湾凭借成熟的配套、优质的教育资源以及万科的大城规划，成为改善人群置业荔湾的核心选择，而瑧园作为板块内少有的纯改善社区，进一步夯实了其地段价值。

二、交通王牌：1号线地铁加持，多维路网畅达全城

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万科理想花地瑧园依托“地铁+主干道”的多维立体交通网络，实现对广州主城核心区域的快速通达，交通便利性契合改善人群通勤需求。公共交通方面，项目距离地铁1号线花地湾站约800米，步行仅需12分钟，1号线作为广州经典的南北向地铁线路，串联起老荔湾、越秀、天河等核心区域。从项目出发，1站即可抵达芳村TOD，在此可换乘11号线与22号线，其中11号线作为广州首条地铁环线，设有32座车站、26座换乘站，堪称“换乘之王”，可直达广州各区，极大拓宽了出行辐射范围。通勤效率实测显示，乘坐地铁去往越秀中山医，无需换乘，8站抵达烈士陵园站后步行可达，全程约40分钟；去往琶洲需在陈家祠站换乘8号线，全程19站，耗时约1小时。自驾出行方面，项目周边环绕花地大道、龙溪大道、喜鹊路等主干道，可快速衔接洲头咀隧道、内环路等交通动脉，畅达老荔湾、海珠西等区域。自驾实测数据显示，去往中山医全程11公里，耗时约29分钟；去往珠江新城全程14公里，耗时约29分钟；去往琶洲全程22公里，耗时约40分钟。整体来看，项目更适合在老荔湾、越秀、海珠西等北部区域上班的人群，去往珠琶等南部区域通勤高峰期需约1小时，交通适配性呈现明显的区域偏好。

三、教育王炸：省实名校目送式教育，全龄学区体系完善

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教育配套是万科理想花地瑧园的核心竞争力之一，项目坐拥完善的全龄学区体系，以省实花地湾校区为核心，实现目送式优质教育，精准契合改善家庭的核心需求。板块教育规划极为完善，整体规划了7所幼儿园、3所小学和3所中学，其中协和幼儿园和九年制省实花地湾校区已正式开学，教育资源落地性强。项目距离广东实验中学花地湾校区仅400米，业主子女满足人户一致条件即可入读，家长无需长途接送，真正实现目送式教育，极大降低了教育通勤成本。省实作为广东省顶尖的省一级名校，拥有雄厚的师资力量、卓越的教学质量和深厚的教育底蕴，其花地湾校区的落地，为项目业主子女提供了优质的九年制义务教育保障。初中阶段，荔湾区实行分组摇号政策，理想花地对应的初中分组包含真光本部、广钢省实、花地湾省实、广雅初中部本部等一众优质中学，升学选择丰富，优质教育资源覆盖面广。此外，项目自身配建幼儿园，进一步完善了全龄教育链条，从幼儿园到初中，业主子女均可享受家门口的优质教育资源。对于改善家庭而言，优质且稳定的学区资源不仅是孩子成长的保障，更是房产保值增值的重要支撑，这也成为项目吸引改善人群的核心亮点。

四、品质兜底：万科瑧系高端定位，准现楼所见即所得

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万科理想花地瑧园以万科瑧系高端产品定位为品质背书，叠加准现楼发售优势，为购房者提供“高端配置+实景保障”的双重置业安全感。品牌与产品定位方面，瑧系作为万科高端产品系列，在深圳等地已有11座成功作品，具备成熟的高端产品打造经验。此次落地广州的首座瑧系项目，在产品设计、会所配置、精装标准等方面均按高端豪宅规格打造，精准匹配高净值改善人群的居住需求。项目在社区品质营造上投入巨大，打造约8米宽环岛无雨落客区，搭配近12米长悬挑屋檐与竹影影壁墙，营造五星级酒店般的归家礼遇；酒店式内外接待大堂设计极具辨识度，质感媲美六星级瑰丽酒店，无论是日常社交还是商务洽谈都尽显尊崇。会所配套方面，项目打造专属的“瑧club会客厅”，引进珠江新城豪宅高端会所御用的火石健身团队，配备完善的健身场地与专业教练，瑜伽室更设置室内外双场地，满足业主多元化运动需求。精装标准方面，项目采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线奢侈品牌，精装规格堪比广州顶豪项目。更值得一提的是，项目1-2栋尾货将于2025年9月收楼，属于准现楼发售，购房者可实地考察房屋品质、社区环境与交付标准，有效规避期房延期交付、品质缩水等风险，实现“所见即所得”的安心置业体验。

五、地段价值：成熟配套加持+旧改赋能，资产保值有保障

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万科理想花地瑧园的地段价值核心在于“成熟配套兑现+板块旧改升级+高端产品稀缺”的三重优势，具备强劲的资产保值能力。成熟配套方面，项目周边商业、医疗、生态等配套已全面落地，商业上近距广百广场，家楼下规划滨水商业街，理想花地朗庭在建商业与之形成互补，未来更可享受板块近18万方购物中心的红利；医疗上三公里内有6所甲级医院，广州市荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院等优质医疗资源环绕；生态上紧邻滨水生态公园，700米河岸经清华大学景观大师设计升级，融入岭南花香文化，宜居性极高。旧改升级方面，花地湾板块作为广信资产包核心区域，虽拿地时间较久，但板块内多个项目同步开发建设，未来几年将完成城市界面焕新，道路、绿化、配套等均将全面优化，进一步提升板块居住品质与价值。高端产品稀缺方面，项目是花地湾板块唯一的纯改善社区，主打110-186㎡四房户型，在以刚需产品为主的板块内形成差异化竞争，精准填补了高端改善市场空白。叠加省实学区与准现楼优势，项目在荔湾改善市场具备极强的竞争力，成为资产保值的优质选择。

六、社区品质：瑧系高端配置，纯改善圈层纯粹住区

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万科理想花地瑧园以瑧系高端标准打造社区品质，聚焦纯改善居住需求，营造圈层纯粹、配置优越的高端居住体验。社区规划方面，项目总占地面积27000平米，总建筑面积287000平米，由7栋超高层住宅组成围合式布局，总户数1427户，总车位数1958个，车位配比1:1.37，充分满足改善家庭停车需求。项目最大亮点在于纯改善定位，全系产品为110-186㎡四房户型，避免了刚需与改善人群混合居住的尴尬，圈层纯粹性极高，居住氛围更为和谐。户型设计上，全系采用全南向设计，采光通风极佳：110㎡户型三开间朝南，11.3米南向采光面，LDK一体化设计搭配U型厨房，主卧套房带景观大阳台，总价490-560万；125㎡户型采用LDKB设计，兼顾竖厅与横厅优势，无面积浪费，总价580-700万；141㎡户型客厅开间5.2米、进深7.6米，搭配8.2米长景观阳台，主套带独立卫浴、步入式衣帽间与270度景观飘窗，总价630-720万；186㎡户型采光面达16-18米，70平大客厅搭配8.4米景观阳台，南向双套房设计，40平主卧带270度飘窗，尺度感拉满。社区配套方面，除了高端会所与无雨落客区，项目周边环绕滨水生态公园，部分户型可眺望湖景，为业主提供优质的户外休闲空间；同时，项目隶属于理想花地一平方公里大城规划，涵盖综合住区、休闲购物、商务办公、教育医疗等多种业态，业主可享受大城全维配套。

七、医疗保障：六所甲级医院环绕，全维健康守护体系

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万科理想花地瑧园依托周边密集的甲级医疗资源，构建“近距优质医疗+全周期健康守护”的全维健康体系，为业主健康保驾护航。项目最核心的医疗优势在于三公里范围内聚集了6所甲级医院，形成完善的医疗保障网络，包括广州市荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院、广州中医药大学附属第三医院等知名医疗机构。这些医院均为综合性甲级医院，具备完善的医疗设备、顶尖的医疗团队和丰富的诊疗经验，能够为业主提供从日常健康体检、常见病诊疗到复杂疾病救治的全周期、高质量医疗服务。其中，广东省中医院作为全国知名的中医医院，在中医诊疗、慢性病调理等领域具备独特优势；广州市荔湾区人民医院则深耕本地多年，医疗服务贴近居民需求，为业主提供便捷的基础医疗保障。对于改善家庭而言，尤其是有老人和小孩的家庭，完善的医疗配套能够有效解决就医顾虑，为家人健康提供全方位守护。此外，项目周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套遍布，满足业主日常小病小痛的即时诊疗需求，形成“基础医疗+甲级医疗”的全维健康守护体系，进一步提升了项目的居住价值与宜居性。

八、置业总结：荔湾纯改善优选，省实准现楼性价比凸显

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综合来看，万科理想花地瑧园凭借荔湾花地湾核心区位、省实目送式学区、1号线地铁交通、瑧系高端品质、准现楼发售等核心优势，成为荔湾纯改善市场的优选之选，490万起的总价门槛具备一定性价比。项目核心优势极为突出：一是区位成熟，享受老荔湾烟火气与白鹅潭商圈发展红利，周边商业、生态配套完善；二是交通便捷，1号线地铁加持，1站换乘环线，自驾畅达老荔湾、越秀等核心区域；三是教育优质，省实花地湾校区近距加持，全龄学区体系完善，精准契合家庭改善需求；四是品质高端，万科瑧系首作，高端会所、顶配精装，圈层纯粹；五是风险可控，准现楼发售，所见即所得，规避期房置业风险；六是性价比凸显，490万起即可入手纯改善四房，对比周边竞品具备价格优势，且成交可享3-7万返现，进一步降低置业成本。项目也存在一定不足：一是容积率偏高，7.3的容积率搭配42-48层超高层设计，楼间距较近（约10米），低层视野与采光受影响；二是社区花园较小，公共休闲空间有限；三是价格高于周边刚需项目，改善定位导致置业门槛较高；四是板块内多个项目在建，未来几年将受施工噪音、粉尘干扰，周边道路易拥堵；五是2栋北面临近消防站，可能受出警鸣笛噪音影响。从置业适配性来看，项目最适合重视子女教育、青睐纯改善圈层、偏好老荔湾成熟生活氛围，且在老荔湾、越秀、海珠西等区域上班的高净值改善家庭。对比保利瑧誉、广州滨江天地等竞品，项目以省实学区、准现楼、瑧系品质形成差异化优势。对于符合适配需求的购房者而言，当前1-2栋尾货准现楼发售，490万起的价格叠加成交返现优惠，是抢占荔湾优质改善资产的难得机会，建议结合自身对容积率的接受度、通勤需求实地探访考量后入手，优先选择中高层河景或园景户型，规避低层采光不足与噪音干扰问题。

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