官方聚焦 | 静安悦97售楼处发布:悦97以品质铸就人居传奇!!!

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项目位置:静安区海宁路1288弄.

开发商:上海宁立房地产开发有限公司.

物业类型:普通住宅.

产权年限:70年.

占地面积:6663.6㎡.

建筑面积:23938㎡.

容积率:2.0.

绿化率:35%.

总户数:97户.

交付标准:精装交付.

物业费:12元/㎡・月.

价格信息:

项目指导价:12.88万/㎡.

上海静安悦97

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户型信息:

主力户型:建面约88-100㎡的2-3房,其中88㎡为两房,100㎡为三房.

配套信息:

交通配套:步行约5分钟到地铁8/12号线曲阜路站,北横通道、南北高架、内环高架三动脉环伺,自驾5公里可到静安寺、陆家嘴等七大CBD.

商业配套:自带约1.2万㎡滨水商业,与静安大悦城、万象天地形成商圈.

教育配套:周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等.

医疗配套:附近有静安区北站医院、上海市中医医院等.

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而距离人民广场1站地铁,直线约1.2公里的悦97,联动价仅约12.88万/㎡

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上海静安悦97售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】悦97售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】悦97售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】通勤方面,悦97步行可达城心无比重要的十字交错站点——8/12号线曲阜路站,1站人民广场,1站北外滩.同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架,自驾迅捷通勤全城!

除了产业,苏河湾还是整个上海目前旧城改造量更大的区域,并且是成片、连续的.重建意味着新生,意味着这片土地将带来新的价值,崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...

位置信息来自百度地图,仅供参考

无论是高能产业还是城市更新带来的地段价值提升,占据正C位的悦97都会是第一受益者,前景不可估量!

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建筑面积约100㎡3房D户型:南北通透的设计让该户型拥有更加优秀的通风效果.而且这个户型做到了全卧飘窗(3个飘窗)+南向瞰景大阳台,丰富的灵动空间提升了实得面积!

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

00002.购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。

实地考察楼盘

00004.重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。

谨慎对待承诺

00006.对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。

审查合同条款

00008.仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

确保资金安全

00010.所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。

评估贷款能力

00012.提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。

关注产权办理

00014.明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。

购房流程：

前期准备

·确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。

·通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。

看房选房

·实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。

·与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。

交定金

·签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。

·保留定金收据，明确退款条件和时间节点。

签订购房合同

·核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。

·全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。

网签备案

·开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。

·购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。

办理贷款（如需）

·银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。

·购房者需按月偿还贷款本息。

房屋交付

·开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。

·缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。

办理房产证

·开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。

·领取《不动产权证书》，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益