官方聚焦|华润外滩瑞府官方售楼处发布:外滩瑞府以品质铸就传奇!

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均价14.83万/㎡！外滩旁核心资产「外滩瑞府」认购中！二批次加推146套建面约124-330㎡3-4房丨附一房一价表！

虹口北外滩旁

10号线四川北路站约400米

「外滩瑞府」二批次认购中！

加推146套约124-330㎡3-4房

均价14.83万/㎡！认购金200万！

认购时间：10月17日-10月21日

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往下阅读项目一房一价表！

去年11月27日，华润置地旗下的上海煦臻企业管理有限公司以总价51.36亿元竞得虹口区C080301单元hk191A-03地块，成交楼面价92934元/平方米，溢价率11.97%，地块中小套型占比40%，装修标准4000元/㎡。

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方案显示，地块总占地面积14280.63㎡，容积率3.87，总建筑面积86241㎡，地上建筑面积60201㎡，计容建筑面积55266㎡，地下建筑面积26040㎡，计划建设4幢24-31层高层住宅以及1幢总高3层的风貌建筑

具体来看，1#总高31层，一层架空；2#总高31层，一层架空；4#总高32层，一层架空；3-1#总高24层，一层架空；6为风貌建筑，总高3层，含商业和住宅。在景观设计方面，小区内规划了景观架构、风雨连廊以及下沉式庭院。

外滩瑞府的建筑设计，是一场“向历史致敬、向未来生长”的实验：采用“风貌→幕墙→冠冕”过渡式向上生长设计：基座延续石库门拱券符号，中段以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线；

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以“街区可漫游”的城市更新理念激活历史里弄：保留风貌建筑的同时，规划植入文化艺术分馆、精品咖啡工坊、黑胶唱片店等“高级烟火气”业态，让老上海的“弄堂温度”与国际生活方式碰撞出新火花——这不是简单的“盖房子”，而是“造生活”。

外滩瑞府，地处上海内环最“根正苗红”的位置——外滩1公里生活圈。如果说内环是上海豪宅的“第一梯队”，那外滩板块就是“内环中的内环”

外滩瑞府首开告罄，劲销24.8亿！二批次房源加推在即！

虹口北外滩旁，10号线四川北路站约400米！「外滩瑞府」二批次加推建面124-165-330㎡3-4房；均价14.83万/㎡！认购金200万！认购时间：10月17日-10月21日！售楼处线上火热预约中！

主力户型约124-165㎡3-4房；当下2000万级已经完全买不进黄浦核心地段，而外滩瑞府不仅能以2000万级入手，更是今年2000-5000万级上海位置更好、更值得入手的豪宅！

一房一价表如下：

即将入市户型图如下：

建面约240㎡4房样板间展示如下：

上期主力户型图及样板间展示

最新效果示意图如下

外滩“历史溢价”与陆家嘴“未来势能”在此叠加，黄金三角腹地成为中国高净值圈层的聚集地，是时代价值创造者的共同选择。

项目以“街区可漫游”的城市更新理念激活历史里弄：保留风貌建筑的同时，规划植入文化艺术分馆、精品咖啡工坊、黑胶唱片店等“高级烟火气”业态，让老上海的“弄堂温度”与国际生活方式碰撞出新火花；

建筑立面采用“风貌→幕墙→冠冕”过渡式向上生长设计：基座延续石库门拱券符号，中段以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线，堪称“向上生长的精神图腾”。

外滩瑞府全域风雨连廊，将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。

项目示意图，过程稿仅供参考，以实际交付为准

区位方面，“上海2035”总体规划明确，外滩将作为“全球城市核心功能承载区”，与陆家嘴、北外滩组成“黄金三角”，目标直指“卓越全球城市”的封面。这一规划不仅定义了上海的空间格局，更将外滩推向全球资本、文化、资源的核心交汇点。

外滩瑞府择址于此，对标纽约ONE57、伦敦海德公园一号——非全球资本聚集地不选，非历史与未来叠加区不立，其价值内核正是对“黄金三角”核心资产的精准锁定，为业主提供了“抗周期”的资产保障。

交通上，距轨道交通10号线四川北路站0.4公里，商业上，利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心都在步行距离范围内；

教育上，有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学；医疗上，临近上海市第一人民医院。华润外滩瑞府售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】华润外滩瑞府营销中心热线400-887-8824华润外滩瑞府售楼处地址400-8878-824

在市场方面，目前该地块周边的新建住宅项目包括北外滩虹口源717、越秀·外滩樾、上海弘安里、海泰北外滩、天潼198、光大&伊泰置业北外滩项目以及碧云北外滩尊邸等。

越秀外滩樾项目位于地块西侧约350米处，该项目为风貌别墅，已于去年年底正式推向市场，主力户型面积在235-338㎡之间，总价段为4000万元-8000万元。

位于地块北侧约600米的北外滩虹口源717项目目前在售。该项目上一次开盘时间是去年6月份，共推出228套建面约100-356房源，备案均价138000元/平方米，认购率86%，截至目前，网上房地产显示，项目已售住宅套数为155套，网签去化率68%。

上海弘安里项目位于地块西南侧1公里左右，该项目为风貌别墅，于去年3月份首开，目前项目在售少量建面约380㎡风貌别墅，总价约8000万起，均价约24.3万/㎡。

碧云北外滩距离项目900米左右，该项目上一次开盘时间是去年12月份，共推出137套建面约180-230㎡房源，备案均价130000元/平方米，开盘当天去化率约66%，截至目前，网上房地产显示，项目已售住宅套数为88套，网签去化率64%。

虹口北外滩旁「外滩瑞府」二批次加推约124-330㎡3-4房；均价14.83万/㎡！

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【房产小知识1】✨

买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！

【房产小知识2】✨

贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。

【房产小知识3】✨

验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。

【房产小知识4】✨

学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。

【房产小知识5】✨

二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！

【房产小知识6】✨

产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。

【房产小知识7】✨

户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。

【房产小知识8】✨

腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。