官方通告|美伦雅院售楼处官方发布:常熟·美伦雅院理想置业优选

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一月份以来，可能是常熟楼市改善产品最密集发声的一段时间。

海虞镇的美伦雅院正式动工、莫城板块2022A-015地块总平面批后网上公示之后，就在这两天，木器厂地块也正式进行了批后公示。

美伦雅院：约250-360㎡、带地下室+花园+露台的联排产品 正式开工！

2022A-015地块：93-249㎡！19栋4层多层！常熟又一纯新盘公示 位置在…

这块容积率仅有1.1，楼面价高达约14909元/㎡的新地，究竟带来了怎样的产品，直接往下看！

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该项目位于原来的木器厂位置，西侧为虞山北路，北侧为菱塘北路，距离镇海台的距离非常近。

这块地的成交楼面价为约14909元/平，比23年初拍的印象城斜对面地块（虞溪阁）的楼面价还要高了接近600元/平。这块地也是2023年出让的14宗涉宅地块中，唯二两块有溢价的地块，溢价率达到了约15%。

所以单从楼面价来说，这块地未来入市的价格显然低不到哪里去。

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|效果图

在这次的批后公示中，透露了不少项目信息：

1、项目包含联排、叠加、平层3类产品，其中又以联排产品为主；

2、整个项目只有5栋房源，共计31套房源，量非常少；

3、从鸟瞰图上来看，未来或许有部分顶楼带露台的产品；

4、小区或许能实现人车分流。

*以上信息基于批后公示，具体以开发商输出为准。

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项目由5栋4-6F的多层住宅组成，小区的主入口在西侧的虞山北路上。

从指标来看，整个项目计容建筑面积约7680.53㎡，仅有31套房源，算下来套均面积约248㎡，机动车位67个，平均每家可以有2.16个车位。

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另外，项目效果图也首次迎来曝光！

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从公示信息来看，项目共有4个户型产品，其中：

A户型为多层联排，共13套；

B户型为跃层户型，共9套；

C户型为平层户型，共5套；

D户型为平层小户型，共4套。

结合地段和成交楼面价来看，再加上还含有市区罕见的联排产品，这个项目显然可以算是许多人的“终极改善”类的住宅，相信有不少置换人群在翘首以盼。

不过整个项目仅31套的体量，堪称近年来常熟最小的一个楼盘，一方面是可以选择的空间不大；另外就是小区的各项配套，可能不如大盘来的那么齐全。

配套层面，这块地距离虞山国际森林公园直线距离不到300米（百度地图数据），周边有石梅幼儿园、报慈小学、塔前小学等教育资源以及常熟第五人民医院、常熟中医院分院等医疗配套。

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