成交回暖了

如果大家有看好的房源，我们可对接、谈判、签约过户，费率0.3%，直接微信沟通即可

加微信进群，目前有朝青群，新北苑群，回龙观群，望京群，歇甲村新房群，进群说明一下是买还是卖。微信：18810343060；

1，简单聊下北京近期的成交情况。上周刚出了政策，北京五环外一年社保就能买房了。

之前出五改二政策的时候，我就觉得限购已经没了，因为真想来北京买房的，这两年的社保限制很容易解决，自己交一年社保，然后就可以考虑下手一套新房了，等一年后网签，这是常规办法，开发商也会配合。

非常规办法无非就是破限购，这在北京限购最严的阶段，真正想来北京投机的那批人，就是通过破限购的办法解决买房问题的。

但从去年放开五改二，没听说有炒房团来北京买房子，非炒房团更没有什么战斗力了…

限购政策二改一之后，还是那句话，北京的限购已经没了，真想来北京买房的可以直接去售楼处下单，一年后网签，当下环境里，你觉得真有人会来北京买房子投资吗？

至少目前我没看到这迹象。即使有，也很难形成合力，对北京楼市造成什么扰动。

再说了，中国的炒房团在这几年已经被团灭了……

2，看下这次政策之后的市场成交情况。上周出政策，周末的成交是最能反映问题的：

上周六日的实时成交：417套，515套

上上周六日实时成交：374套，435套

成交有增加，但增加量并不多。

再看下去年五改二政策之后的成交情况：

政策前一周，周末成交：341套，468套；

十一后一周，周末成交：662套，783套；

成交增加明显。

这个对比，能说明的问题是，这两次的政策力度完全不一样，这次力度明显小很多。很多人寄希望于外地人来京投机，拯救市场，那只能再观察下后边的成交情况了……如果真有人想来北京投机，只能说现在的投机分子太不积极了

3，成交价格情况，周末的成交价格趋势，跟之前比没啥区别，阴跌。

大家可以对比下自己关注小区的上周成交情况，跟之前的价格一对比就清楚。这个问题看实际发生即可，不需要讨论。

当然了，每次政策后，一般都是成交量先回暖，价格回暖要滞后一些。所以成交价格只能作为当下参考，有些人预期房价会涨的，可以再观察观察。

4，上周沙龙复盘的几个区域，同步下价格情况

第一，亦庄河西；价格明显偏高，至少在当下市场状态下，亦庄河西的房子不算便宜，下跌空间还比较大。

亦庄河西的刚改盘，金域东郡，价格还在20-19年左右，刚把上一轮的价格跌掉。

第二，丰台首经贸，上周重点复盘的万年花城和三环新城的价格，也是明显偏高，回调力度不够，整体价格停留在2016年中左右，放在当下市场里不算低。

第三，望京东，重点盘保利中央公园，价格已经会撤到2016年初，这个价格在当下市场里，算是合理价位。

北京由于区域范围大，各个区域的调整节奏不一样，如果对大面市场没概念，很容易在小区域里买贵。

对于北京楼市的趋势判断：市场会经历漫长的调整。这是前几年的看法，现在还是这个看法，明年依然是。