北京楼市大松绑，四环改善盘成了硬通货

文/乐居财经林振兴

年末，北京楼市突放大招。

这波松绑动作，本质上是为市场注入流动性。而聪明的钱，永远会流向确定性最强的资产。

当五环外松绑尺度越大，反而凸显了五环内，尤其是四环沿线的稀缺与矜贵。

作为城市核心的地理坐标，四环配套成熟，左手是城市核心资源，右手是静谧与尺度，是改善客群心中无需解释的“白月光”。

此轮调整也明显向改善需求倾斜：首套、二套利率拉平，公积金购买二套房首付比例下调……这一系列动作，都在为将他们主动拉低购房门槛。

当负担减轻、购买资格放开，选择权完全交还市场，逻辑就变得无比简单：

“好地段”只是入场券，“好房子”才是让购房者留在牌桌上的终极筹码。

在这个逻辑里，有一个项目，几乎是为这场“改善觉醒”量身定制的——它就是北京隅·西颂。

它站在了完美的交汇点：

· 天时：政策东风为改善客群打开了大门，公积金首付降了、能贷的钱变多；

· 地利：雄踞四环丰科园，公园环抱，集城市发展动能与生态静谧于一身；

· 人和：静音黑科技、全产业链品控到非遗匠心的融入，拥有“偏执级”的产品力。

01

在北京，如果论谁最懂四环，金隅或许最有发言权。

从东四环的东序，到西四环的西颂与海岄，短短一年，金隅沿着四环画下一条清晰的“品质弧线”。

尤其是西四环，凭借“西贵”基因与不可复制的资源，始终是改善客群心中的“确定性之选”。

但必须清醒一点，不是所有“近四环”，都叫“真四环”。

丰台西四环至五环之间，不乏各种“泛四环”概念楼盘，实际距离与心理距离往往相差甚远。

真正紧贴四环，位于丰台科技园总部基地内部的楼盘，有且只有一个——西颂。

丰科园的实力，不用多言，它是北京西南部的经济心脏，吸引了2.3万家企业入驻，高新技术企业占比超10%。

在单位产值方面，丰科园是仅次于海淀中关村的第二大园区，1平方公里的产出超377亿元。

西颂，就生长在这样的土壤之上。它不是“靠近”产业区，而是住在产业核心里。

眼下，西四环内不断冒出了一些新盘，但很多都冲着刚需刚改去，面积越做越小，门槛拼命往下压。西颂主力户型就是108㎡起步，纯纯的改善局。

而且你别看它“才”108㎡，因为得房率实在能打，实际用起来，跟上一代120㎡的产品差不多。

西颂狠就狠在，它不光占了环线的稀缺，连地块本身质素都够硬。

它东侧一墙之隔，直接“长”出一个1.9万㎡的城市公园，几乎和项目自身面积1:1匹配。

往南走约800米，还有个4000多亩的花乡公园。这已经不算“配套”，这叫“背景板”。

尤其隔壁公园，几乎成了西颂的延伸。它把项目容积率从2.5稀释到1.25，更妙的是，让市政公园生出了几分“私园”的专属感。这种推窗见绿、出门入园的松弛日常，只有西颂的业主才能真正体会。

四环地段+双公园环抱+1.25容积率，这个配置在北京当前市场上，称得上是“孤品”级的存在。

更难得的是，金隅并没有“事不关己”。按照常规，红线外的公园维护本不是开发商的责任，但它却主动参与了隔壁丰慧公园的景观设计和建设。

这步棋，一看就是长远考虑：

第一，提升整个片区城市界面；第二，让社区园林和外部公园自然衔接；第三，项目注入可长期沉淀的价值。

道理很简单，全球一线城市的房产规律早已验证：纽约中央公园旁、伦敦海德公园边、北京朝阳公园南的门牌，从来都是硬通货，不仅贵，而且抗跌。

当一个项目能与城市的永久绿色资产深度绑定，它便不再只是住宅，而成了一种更稀缺、更保值的“城市资产”。

西颂正在做的，就是让自己成为这样的资产。

02

即便在区位上已抢占先机，金隅依然没敢松懈，它拿出了十二分的市场敬畏，打造了丰科板块的首个四代住宅。

自北京发布“好房子”导则后，新盘卷下沉会所已是常态。但西颂玩得更彻底，它把下沉会所和架空层泛会所融为一体，放大了使用空间。

下沉会所里，会客厅、健身区、书吧、儿童区、自习室一应俱全；

往上走到架空层，还有恒温花房，儿童乐园。半开放的设计，让这里春夏通透、秋冬温暖，真正成为业主下楼即达的“第二客厅”。

不过，西颂最卷的还不是公区，而是室内。它一出手就是90%起步的得房率，最高达到97%。

它的出现，犹如一道分水岭，将新老项目区分开，同区楼盘平均得房率普遍在80%左右。

更绝的是，西颂每户都配了一个景观花池。放眼全北京，能做到“户户花池”的楼盘，屈指可数。

而随着北京楼市不断收紧阳台赠送，西颂这种“南北双阳台+景观花池”的组合，很可能成为绝版配置。

很多人会好奇，花池有何用途？

它不只是“多点绿”那么简单。你可以把它当作私人小花园，种花植草、布景造境。更关键的是，它打破了室内与室外的界限。

别人家的社区花园，是“小区里的”；西颂的花池，是“自己家里的”。

它像一条绿意纽带，把窗外市政公园、社区中央园林、下沉庭院，和业主的生活空间真正串联起来，让生活场景流动起来。

这大概就是四代住宅的样子：卷面积，更卷生活。

03

在挑剔的京西客户面前，得房率只是理性的数据。真正能打动他们的是，房子能否解决那些长期被忽视、却又日夜侵扰生活的真实痛点。

每一个北京居住者，几乎都有一部自己的噪音“苦难史”：

窗外永不停歇的车流轰鸣、楼上孩子跑跳带来的“天花板雷霆”、深夜高跟鞋敲击地板的刺耳声响、甚至邻居的争吵、冲马桶的管道共振……这些声音无孔不入。

正因如此，住建部部长才会在新闻发布会上提出，在调研好房子排在前面的几个问题，第一位的就是“隔音”问题。

但现实中，即便单价10万+的豪宅，也未必能彻底根治这些“顽疾”。

西颂在这个问题上，拿出了近乎“课题攻关”的态度。团队多次在项目周边早晚高峰实地采集噪音数据，从社区规划、建筑墙体、门窗系统、排水管道等全维度，部署了一套系统性的静音解决方案。

当别家普遍采用三玻两腔low-e玻璃时，西颂不惜成本，全系升级为四玻两腔夹胶玻璃+加厚窗框。这种配置通常只用于机场、音乐厅等高规格建筑，如今被用在了每一扇窗前。

就连社区园林，也暗藏静音“玄机”。

项目东侧已借市政公园形成天然屏障，西侧则通过密植乔木与灌木组合，构造隔音绿带，实现噪音隔离的“东西平权”。同时，园林内还种植了吸声植被，进一步消减环境噪音。

除了静音社区的打造，西颂在好房子的精研上，还有更多超纲动作。有些细节，甚至没人要求它必须做，但金隅依然默默做了。

例如，它通过打造恒温水系，种植驱蚊植物，做到了精细排水、垃圾处理以及多重灭蚊科技。

这或许就是当下市场最稀缺的态度：不满足于标配，不屈服于周期，只忠于生活本该有的样子。

04

明明手中握着好地段+好房子的两张王炸，西颂却偏要在产品上继续加码，在建材选材上精益求精。

在外立面上，数公分厚的大理石+金属铝板+270度弧形玻璃，让西颂不仅在丰科园的天际线中脱颖而出，更拥有了随时间沉淀的质感。

最容易被忽略的地下，西颂也没放过。

当别家地下车库还停留在“星空顶”噱头时，西颂已悄然开启了一个地库精造时代。

车库坡道顶棚大面积铝板拼合，搭配智能感应线性灯；车道铺装了无机磨石，不仅做到了视觉上的平整美观，更增加了耐磨度，实现性能与美学的双重平衡。

无机磨石的施工环节很是苛刻，仅选用5年以上工龄的熟练工人，每人每天仅能完成约1.5㎡，工期与成本不言而喻。

众所周知，开发商在公区重金投入后，到了室内精装环节，往往就开始“精打细算”找补回来，这是行业心照不宣的成本平衡术。

但西颂，偏偏又是个“例外”。

精装标准上，它做到了全能满配，一线国际品牌家电只是基础，材料选择上更是超规格。

当别家把昂贵石材统统堆在电视背景墙上当“面子工程”时，西颂却把它铺在了270°餐边柜、主卫台面、客卫台面这些真正高频使用、触手可及的地方，甚至不惜采用潘多拉奢石。

被誉为“奢石之王”的潘多拉奢石，是一种源自巴西的珍稀天然石英石，亿万年自然形成，每一块的纹理均为天然形成，如同指纹般不可复制。它的硬度接近钻石，日常刮划不留痕，水分与污渍无从侵入。

这类进口奢石，从开采选定，到远渡重洋，再到精密加工、直至交付入户，要耗时整整120天。

西颂把顶级石材用在每天触碰的地方，是因为它相信：好材料不该只被观赏，更该被触摸、被使用，在日复一日的接触中，才更养人。

不仅如此，当别家还在搞“标准化精装”，西颂开始玩起了定制。

它直接把选材权交还给业主，粉底小水晶潘多拉vs灰底小水晶潘多拉vs纳米比亚芬迪白，三种珍稀石材，任你点亮家的气场。

除此之外，皮革的柜门，影木的门板，母贝板搭配琉璃柱的客厅背景墙….这也让外人能感受到的西颂与其他项目的不同之处。它更像是在以文化为底蕴，构筑真实可感的生活场景。

母贝板的来历并不简单，承袭的是与江诗丹顿同源的非遗螺钿镶嵌工艺，严选A级天然珍珠贝母，百里挑一。每一片都需经历数十道手工工序精细打磨，造价甚至是实木的两到三倍。

西颂有自己的非遗“加工厂”——金隅琉璃文化创意产业园，其前身是始于1263年的皇家琉璃御窑厂，一直为故宫、天坛、颐和园等皇家建筑烧制琉璃制品。

也就是说，你家墙上一片琉璃的温润光泽，可能流淌着与紫禁城同源的手艺。

之所以，西颂敢在产品上“不计成本”地投入，背后其实藏着一道简单的算术题：

它的楼面地价不到5万元/㎡，而隔壁郭公庄板块的新盘楼面地价不仅突破了6万/㎡，甚至逼近7万+/㎡。

目前西颂成交均价约7.85万/㎡，近3万元/㎡的缝差空间，在当前几乎被磨平利润的市场里，堪称“奢侈级缓冲带”。

这也解释了，为什么别家在偷偷减配、压缩成本时，西颂还能安心打磨产品。

但更关键的底气，来自于普通人看不见的“幕后”——金隅的全产业链能力。

很多人不知道，金隅嘉业背后的金隅集团，承载了北京众多“国之重器”的地标建筑的施工与材料供应链。

从人民大会堂、历史博物馆、军事博物馆、北京站，再到神舟18号载人飞船的很多航空耐烧蚀材料，都有金隅研发与供应的身影。

这种垂直整合的全链路把控，成为了金隅建造好房子的底气，不仅确保材料品质可控，更通过规模化生产降低成本，使西颂在8万左右的单价区间上，达到10万+的配置。