逆天价入市的杭州新盘被市场看空

界面新闻记者 | 杨冰柯
界面新闻编辑 | 庄键

杭州楼市下行之际，拿地近12年的杭州英蓝中心以均价近12万元/平米的单价入市。

12月25日，英蓝中心领出预售证，项目共188套高层房源，户型面积179-555平米，均价近12万元/平米，起步总价1500万元。其中最贵的一套房源位于6#2301，户型面积518.5平米，单价高达22.5万元/平米，总价超1.16亿元。

无论是高层均价还是最贵房源，英蓝中心均刷新了杭州高层住宅的纪录。

杭州贝壳研究院院长上官剑告诉界面新闻，两套最贵房源单价达到22万元，主要是因为其占据一整幢住宅楼的顶层，西面为香积寺，可鸟瞰运河，景观视野好，同时此类大面积户型在整个杭州都属稀缺。

12月27日，界面新闻记者在现场了解到，英蓝中心为精装房交付，目前房源大多处于装修状态。一位工作人员告诉界面新闻记者，看房验资300万元，由销售一对一带看，整个楼盘目前只安排了一位销售。

一位接近英蓝的人士对界面新闻称，该预售价格明显高于市场预期，在当下的市场中预计很难快速去化。英蓝中心的定价主要基于英蓝创始人于志强的设想，其目标客群是他在商界的朋友。

英蓝中心，摄影：界面新闻记者杨冰柯

公司官网介绍称，英蓝专注于国际金融中心的规划、建设和运营管理。目前布局有北京英蓝国际金融中心、杭州英蓝中心和厦门英蓝国际金融中心。

2014年9月10日，北京英蓝置业以15.75亿元总价竞获英蓝中心脚下的地块，土地性质为商住地，成交楼面价13315元/平米。项目规划了6幢高层住宅、7幢商业、2幢办公楼及3个广场，均为现房状态。

其中，商用部分已投入运营，经常举办艺术展、音乐会等，成为杭州小众文化地标。

近年来，英蓝中心也多次传出开盘消息，但在杭州新房执行限价政策后，其开盘搁置。上述人士称，因为限价关系，开盘价格过低不符合公司期望。

英蓝中心东面一路之隔的融创杭源里，2020年小高层均价4.8万/平米，2021年初最后一次摇号，中签率低至5.3%，五年限售。次新房方面，相距不远的杭源里二手房挂牌均价为7.69万/平米。

杭州楼市下行之际，各大地产商卷起了外立面、户型、会所、园林等，把产品卷到了极致。但英蓝中心的会所、园林都是极简型，在当下的市场中，该楼盘除了地段外优势不多。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，英蓝中心得产品定位颇为激进，起步户型179平米仅规划两房，约12万元/平米均价面对高净值客群。从市场基本面来看，杭州高端改善需求相对有限，今年2000万元以上总价房源累计仅成交607套，且当前高端市场供应充足，竞品扎堆竞争激烈，多重因素影响下，英蓝中心后续去化大概率节奏不会快。