浙江
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常熟终于又有新盘预售了！
这年头，常熟纯新盘入市量非常少，今年还算比较多的，到现在为止一共也就登科里、金茂晓棠、九章赋雅院、樾澜铭院等几个纯新盘。
终于，又等来了一个纯新盘预售，并且是一个低密改善盘——青云天境。
项目本次共计预售123套房源，产品的话有合院和叠加两种，其中合院建面约370㎡，上叠建面约203㎡，下叠建面约280㎡。
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价格还没有最终定稿，我手上也只有一版可能的报价，感兴趣的可以点击下方的图片发给大家，也提前说明一下--不一定是最终版本。
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青云天境首开的不管是合院，还是叠加，都是采用的铝板+干挂石材+大面积玻璃的组合，是真舍得下成本。
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除了成本高+颜值高之外，这种外立面组合本身的优点也很明显——
比如石材立面由于外挂层与墙体之间有空气隔层，对房间保温隔热效果明显；
铝板幕墙造价昂贵，施工工艺复杂，但能大幅减少建筑结构和基础的负荷，而且维护成本低；
大面积的玻璃，对于采光和通风都是有非常大的提升。（窗墙比--合院85%、叠加80%）
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项目的大门，同样也是高颜值+高成本的典型，60米面宽、5.3米高，光是奢石+铝板的成本就得以百万来计算。
而且这个大门本身还兼具了会客厅+落客等待区的功能，一个简单的归家动作，都做得非常的有仪式感。
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产品层面，青云天境跟我们此前见过的产品都不太一样，尤其是这个上叠。
过去这么多年，常熟市面上也有过不少叠加产品，上叠一般就2层，好一点的会带个阁楼或者露台，普遍利用率不高。
而青云天境的上叠，实际获得的包含：负一+一楼两个带防盗门的独立电梯厅+上下3层的叠加+一个65㎡左右的大露台。
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不管是上叠还是下叠，都可以实现私梯入户，同时从进自家电梯厅开始，所有的空间都是买家可以利用的空间，完全可以考虑把换鞋区就放在电梯厅里面。
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另外，不管是防盗门还是电梯，都是全部配置好的。
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上叠还有一个不太一样的地方，就是做了一个65㎡左右的露台。
不仅仅说是面积大，它真正的精髓在于它是一个集中式的露台，而不是每层设置点露台加起来达到的这个面积，实用性要高出不少。
内部的一些具体的布局、户型的尺寸等等，就不跟大家细说了，上面的户型图上都标了，在这个产品异常内卷的时代，不太可能出现一些奇奇怪怪的户型。
再比如370㎡的合院产品，对于这种类型产品来说，是很难做出特色的，但青云天境同样做出了有亮点的地方——
比如最大300㎡左右的院子，这个尺寸就很夸张了；
院子都是集中性的南院子，而不是分散式围绕一圈的院子，利用率提升明显；
楼间距拉大到了13-16米，一般的间距都是10-12米；
南北采光井➕中庭采光，实现双首层设计，让地下室的利用率也有明显提升；
双车位带卷帘门的设计，归家的仪式感就很强了。
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很明显，开发商是有认真在做产品，而且也确实做出了成果，下叠的户型图也放在下面了，重点图上基本都给大家标出来了。
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至于地段，相信也不用我多做介绍了，项目就位于青云瑧境的北侧，属于藕渠板块的范围内。
我们之前针对周边的各项配套做过一期非常详细的测评，点击蓝字可以查看详情：藕渠板块测评
从板块规划、土拍情况、现有的开发节奏来看，这里会是未来常熟三环内重要的居住板块，是一方面充满着“高端烟火气”，另一方面又有着闲适的居住氛围感的板块。
具体板块怎么样，大家可以看房的时候去周边转一转，好好了解一番。
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