Ai✦热搜新房 ！歇甲地块售楼处发布：匠心品质定义人居新高度!

北京昌平【歇甲地块】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅歇甲地块售楼处电话：400-1789-606转777
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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10月28日，中建智地+未来科学城26.012亿拿下了昌平歇甲地块。

最近歇甲地块传出了户型消息，没有对标朱辛庄拼大户型，反而对标北京国贤府二期，做起了小户型，最小78平米的三居起步，还包括90平米的三面宽三居，110平米的四居和130平米的大四居户型。

歇甲做小，充分说明房企的信心不足了，影响更大的恐怕是房价。

前两年的歇甲地块，一直被视为昌平压箱底的宝地，当时有老师认为未来歇甲能卖到7万以上。

如今昌平巨量库存来袭，未来歇甲很可能开盘价不到6万，最低可能5.5万起。

歇甲5.5万，那么同批入市的东小口呢？恐怕也卖不到6万了。

6万可以说是昌平第一梯队新房的门槛价，歇甲如果降价快跑，甚至对整个朱辛庄新房价格都会有很大影响，前几年6万多买朱辛庄新房的，房子还没交付就要有破发的危险了。

说回歇甲户型，据了解，歇甲地块将会参考北京国贤府二期产品打造，这对昌平买房人士最好的消息，昌平南终于也有得房率90%终于也有得房率90%以上，带阳台的好房子了！

78平米的三室两厅一卫，南向两面宽户型，南向客厅和主卧都有阳台，都是落地窗。

北向有两间次卧，这个户型基本上是今年北京刚需的标配，但78平米的户型属于引流款，套数比较少。

90平米的三室两厅两卫，南向三面宽，南北通透户型，居住舒适性更强。而且套数多，均价相对也会比较低。

90平米三居户型）

（北京国贤府二期

110平米四居室，变形的四叶草户型，南向三面宽，LDK一体化，北向次卧和多功能间，外加一个深U型厨房，功能性四居。

（北京国贤府二期116平米的四居）

130平米的大四居，也可能会做四面宽的双小家户型。

（北京国贤府二期133平米四居）

中建智地拿下歇甲地块，我就说整个昌平南新房要变天了。

北京国贤府二期是昌平今年卖的最好的项目，全凭产品力扛鼎，低密洋房，小户型得房率90%低密洋房小户型得房率90%以上，单价也控制在5万出头，虽然地段比不了第一梯队，但凭借低总价、优质产品的优势，非常受到市场的认可。

02｜歇甲地块地段优势

中建智地加持的歇甲地块，要把昌平新房掀了天，主要是歇甲的位置太好了。

歇甲地块，位于天通苑的东侧，和朝阳区新北苑，奶西一河之隔

如果说昌平西南朱辛庄，二拨子，抱海淀发展的大腿，那么歇甲，就是得蹭朝阳的发展红利。

在望京工作的刚需客群，可以重点关注。

不止望京，中关村西二旗的通勤岛也可以关注歇甲地块。

因为歇甲项目，西侧900多米就是天通苑东站，17号线，十八号线（13A号线）和R6号线（17支）

从天通苑东站到望京西，只需要三站地铁。

天通苑东站与13号线A线（18号线）的换乘站，到时可实现天通苑东直达后厂村，预计今年底13A就能开通。

歇甲地铁是最大的优势，但目前周边比较荒，其他生活配套主要靠天通苑。

而且歇甲周边的生态环境也是昌平南这些新房里面最好的，地块南侧是清河郊野公园，东侧是温榆河生态公园。

而且歇甲项目容积率只有2左右，限高60米，未来南北两个地块将有洋房和小高层不同类型的房源，比昌平南其他项目密度更低，更适合居住。

社区低密+三轨交汇+两大生态公园+昌平顶尖的户型，并且未来单价可能超不过6万，歇甲一出，简直给昌平新房扔了一颗炸弹。

03｜歇甲周边的新房

为什么我对歇甲项目价格这么悲观？

就是因为目前歇甲周边的朝阳奶昔、新北苑，包括昌平东小口、未来科学城等，这些新项目会给歇甲造成一定分流

尽管歇甲有王炸户型和王炸地段，也挡不住昌平巨量的供应，以及回龙观持续下跌的二手房。

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