与GPI签署合作备忘录 康桥悦生活(02205.HK)布局海外公寓资管市场

随着北美市场布局的启动和全球化发展战略的推进，2025年12月24日，康桥悦生活服务集团有限公司(简称"康桥悦生活")与美国多单元公寓资产管理公司 GPI Real Estate Management LLC(简称"GPI")正式签署合作备忘录(MOU)。此次跨境合作将以股权合作为核心纽带，通过整合双方核心资源优势，共同打造一家管理标准化、运营科技化且具备可持续成长能力的美国多单元公寓资产管理与物业服务平台。

一、优势互补筑牢根基，协同赋能合作发展

作为香港交易所主板上市的综合性物业服务企业，康桥悦生活凭借在国内市场持续多年的深耕与积累，公司已经构建了涵盖基础物业服务、智慧园区运营、业户资产管理等多元业务的标准化管理流程与数字化赋能实践的双重支撑体系，打造了"服务+科技"双轮驱动的核心竞争力，为海外业务拓展提供了有力支撑。

GPI深耕美国市场多年，在多单元公寓运营、资产更新改造及本地合规运营领域形成了显著的实践优势。公开数据显示，GPI目前在管项目共计17个(含15个自有项目、2个第三方委托项目)，在当地市场拥有稳固的业务根基与完善的资源网络。

基于平等互利、优势互补的原则，双方在多个维度达成合作共识。康桥悦生活的标准化管理体系和科技赋能能力，与GPI的本地市场资源及专业化运营经验形成深度协同，为合作平台的快速落地与长效发展奠定了坚实基础。

二、股权合作锚定核心，明晰业务发展蓝图

根据备忘录条款，双方确定以"股权合作为核心"，共同构建长期稳定的合作模式：康桥悦生活拟通过直接或间接收购GPI部分股权持有其不低于35%的股权，并在符合会计准则及相关监管要求的前提下，实现控股及合并报表。具体核心细节，将在后续尽职调查完成后，由双方进一步磋商并在正式协议中予以明确。

备忘录约定，未来合作平台公司的业务范围将实现多维度物业资管服务全覆盖，具体包括：多单元公寓的租赁及运营管理；日常运营管理、租赁管理、维修维护、客户服务等全链条物业管理服务；公寓翻新、维修工程、CapEx管理及相关工程管理等资产更新改造与增值服务；通过引入和应用人工智能、数据分析、自动化系统等科技与数字化技术全面提升租赁转化效率、运营管理效率、成本管控能力及管理透明度；以及经双方协商一致的其他相关业务。

备忘录中还提到，合作平台公司将继续管理GPI现有项目，过渡期内原则上保持原有运营团队、管理模式及对业主的服务承诺稳定性；在不影响现有业主合法权益及服务质量的前提下，逐步引入双方认可的标准化管理体系、技术系统及流程优化措施。未来，合作平台公司将以市场化运作方式积极拓展新业务，通过承接第三方物业管理项目、并购或投资双方共同认可的物业管理及相关服务企业等路径，持续扩大管理规模与服务覆盖范围。同时，备忘录还特别指出，相关并购或投资项目将遵循双方另行商定的投资决策机制与审批流程。

三、"服务+科技"双轮驱动，共创公寓资管新平台

双方明确将"管理标准化"与"科技赋能"确立为合作平台公司的核心发展主轴。康桥悦生活将结合自身成熟实践经验，协助合作平台公司梳理并输出可复制的管理标准与标准化流程，推动管理制度、服务质量及内部控制体系的持续优化；合作平台公司将进一步加大科技研发与应用投入，重点推进人工智能、数字化管理系统、智能化工具等技术的落地应用，以技术创新驱动运营效率与经济效益双提升。

在房地产服务行业全球化发展与智能化转型的浪潮中，此次合作成为康桥悦生活深化北美市场布局、推进"服务+科技"双轮驱动战略的重要举措。通过与GPI的深度携手，康桥悦生活将进一步积累海外物业资管领域的实操经验，为后续拓展北美及其他海外市场奠定了可复制的运营基础；GPI则将依托康桥悦生活的资源支持与技术赋能，实现规模化扩张与服务品质升级。

康桥悦生活方面表示，本次签署的合作备忘录为双方战略合作的意向性文件，除保密、排他性等明确约定条款外，不构成具有最终法律约束力的协议，具体合作内容以双方后续签署的正式协议为准。未来，双方将有序推进尽职调查、核心条款磋商等后续工作，全力推动合作平台公司落地运营，携手探索北美物业资管行业的新价值与新效益。