老破小装修避坑指南：从破败到宜居，一篇搞定所有装修雷区！

新房装修已经让人够头疼了，老破小更是难上加难。其中的风险和不可预知的因素太多。一旦业主没有做好一定的心里准备，装修事故是层出不穷，不仅成本居高不下，效果可能会一塌糊涂。

今天系统的普及一下老破小装修从开始到入住的避坑指南，希望对大家有所帮助。

01.装修前准备以及规划。

1.认清现实，降低预期。

老破小改造一定是功能性和安全性第一，颜值放最后；本身结构原因，会有各种意想不到的风险和限制，降低高大上的预期，才能实现功能和安全的落地。

2.提前检查，明确优缺点。

方案之前最好弄清楚房子的结构，以及哪些是承重墙体，那些可以改造。

⑴承重结构一定要搞清楚！

老破小大部分都是砖混结构，这种房子所有墙体都是无法拆除的，所以方案之前就得搞清楚，布局不可能随心所欲的。搞不清楚结构随心所欲做方案，最后物业不通过，不仅浪费时间，可能因此造成设计成本增加。

老破小阳台配重半墙是无法拆除的，千万不要一意孤行，否则会有极大的安全隐患。特备是老破小三面采光的阳台，几乎都是靠配重墙压住外挑阳台的。

一旦不懂结构拆除阳台配重墙，后果不堪设想。「」

⑵上下水管是否要更换搞清楚！

老破小过去室内水管大多是镀锌管，因为时间太久远，很有可能已经生锈破损，此时一定全部更换为PPR水管。

看看老破小更换下来的水管内部，就知道为啥要全部更换成PVC了，如此环境，水几乎不可能健康的。

老破小的厨卫下水管也是重点需要关注的，出现大面积生锈损坏，还得想办法更换。此时只能更换自己家的，但是更换会不会破坏整栋楼的管道，风险一定一定要提前预知。

有时候更换自己家会不同程度破坏楼上楼下的管道，此时一定要与物业协商，不敢贸然施工，搞不好整栋楼的水管都得承担更换责任。

如果下水管满足只更换自己家的条件，需要协调物业，通知楼上住户暂停用水，以备更换下水管的充足时间。

施工之前先关注总水阀是否能关闭，否则贸然拆除会造成水漫金山的隐患。如不能关闭或者没有总阀，需要协调物业关闭整栋楼总阀，提前更换总水阀，以备施工便利。

⑶老破小装修暖气片注意！

北方地区第二个关注的一定是暖气片的阀门。一般老破小暖气是楼上楼下串联的，看是否能单独关闭，无法单独关闭一定要拆除暖气片，提前采用管路连接，保证小区采暖正常运行。否则关闭自家阀门会导致整栋楼采暖停止。

老破小如果想要改地暖，一定提前与物业协商，看本小区供暖方式是否允许，提前看好主管道走向，规划分水器的位置。

⑷老破小天然气位置规划！

一般老破小除非统一更换过天然气表，否则需要提前看是否需要更换新的，如果需要更换，与装修方案协调，最后能保证一次性更换到位，可以作局部位移，满足视觉美观和功能的便利。

⑸提前考察邻里关系，装修时候需广而告之。

老破小的小区，一般楼板都是预制板，砖混结构只要拆除都会影响左邻右舍。所以一定提前告知装修时间以及期限，出现问题后期一并处理。

提前告知才能确定是否有客观因素影响开工日期，例如邻居有坐月子或者年龄大的病人，此时一般都无法施工，这样的话就需要协调开工入住时间，否则盲目开工，激化矛盾反而得不偿失。

⑹拆除以及垃圾运输提前了解。

老破小的拆除风险非常大，一定要专业团队。需要了解拆除费用，以及最大的安全责任问题。

需要提前到物业处了解，垃圾运输只能人力搬运还是可以云梯车操作，两个做法费用天地之差。清运垃圾需要什么手续以及资质，需要提前知悉准备。

⑺门窗提前检查，是否需要更换。

老破小一旦牵扯到门窗更换，费用少则几千，多则两三万，一定要提前规划，需要更换就得规划到整体预算里头，切勿走一步看一步，预算会不断超支。

02.装修需求和功能定位。

老破小装修一定要考虑功能需求以及入住的时间长短。是长期居住还是短时间过渡，否则装修预算会让你悔不当初。

老房装修预算要比新房高很多，一定要有心理准备。如果你有装修新房的经验，就应该有一定的预算准备。

老房比新房多出来的项目：拆除垃圾运输，后期修补；以及拆除的损坏重新做，都比新房要麻烦，项目更多，费用更高，包含的风险操作更多。

老房改造的功能布局与预算是息息相关的，一定要有完整的方案和预算的时候，才能动工，切勿做一步看一步，就会造成预算无底洞，越花越多，完全无法控制的局面。

03.老破小的装修团队是最重要的。

老破小需要具备相当的经验，只有这样才能避免和预知风险，对业主来说才能事半功倍。奉劝老破小整体装修切勿自装，繁杂工序没有完整方案几乎严重超支是第一，第二安全风险才是最可怕的。

老破小装修一定要找正规团队，嫁接风险，业主不用担责。否则一旦出现拆除或者结构风险，第一责任人永远是业主自己。而正规团队就可以嫁接这样的风险，让业主更轻松。

除过充足的经验以外，必须有相当的人品和良心做后盾，这个是任何房子装修的前提。

人对了一切都对了，做事的出发点永远是替业主考虑，否则遇人不淑，后悔就晚了，不仅会多花钱，而且所有做事方式都是以金钱来解决，业主的预算更雪上加霜。

老房改造找团队的好处有两个，第一整体方案，最大限制保证预算不超支；第二合理嫁接风险，所有拆除安全以及工人安全由机构承担，而不是业主直接担责。

老破小装修千万不要自己找工人装修，费用更高，风险更大。每一步动作几乎都伴随着费用的增加，只不过温水煮青蛙业主感知不来而已。

施工队也谨慎选择，看似不用自己组织工人，其实和自己操心一样，任何设计和规划都得自己去管理，而且最大的安全事故业主是无法躲避的。

老房装修千万不要碰套餐装修公司，否则这就是最大的人祸。新房尚且低价切入，故意偷项漏项，老旧房屋偷减的项目会更多，甚至最终结算价格和当初预算会有天地之差，业主就会经历一场噩梦般的装修，切记！

04.老破小装修容易产生额外费用的地方

拆除一定要知道墙面到什么地步，这个是专业团队进房子就能看出来的，否则一旦人找错，故意不说，后期铲除到红砖单独加钱。红砖重新找平抹灰单独加钱。

没有电梯，一定提前问清楚所有材料上楼费用是否包含，否则后期一旦施工，每一种材料搬运单独收钱，这个都是低价切入的典型手段。

老破小垃圾外运一定要搞清楚计算方式，金杯车多钱，绿皮车多钱，因为无法知道到底能运多少车，一般都是多退少补，一定要搞清楚计算方式和预算的上限。否则预算里头故意少些垃圾清运费用，后期实际产生再次加钱，业主完全被动。

老破小暖气片改地暖，如果是团队切记一定要铺防水膜，否则一旦后期地暖回填楼下漏水，团队不管，业主就得承担所有费用。

老破小改造，前期一定和装修团队谈好，装修过程楼下因为振动或者漏水，造成的损失以及施工费用，由谁承担，一定要有明确约束。否则很有可能后期所有费用都会嫁接到业主身上，这样的话就会在施工的时候故意造成问题，以便后续收取业主更多的费用。

一定要搞清楚原有老破小的地面铺贴情况，否则进场拆除就会发现新的问题产生。例如原有木地板下方有一层瓷砖，结果没有人知道，后期费用又得翻倍。

老房墙面除过正常批腻子以外，都需要大面积粉刷石膏找平，此费用是否包含？都需要全房大面积挂网，此费用是否包含？这些都是最容易故意偷减的项目。

老破小的水电改造是大头，一般需要全部报废重新做，此时一定要按照实际交底估价谈实际出入，明明白白掏钱「」一定要像新房一样，水电最好不要签到合同里头，给自己留条后路「」

老破小装修更换门窗以后，缝隙修补也是最容易产生额外费用的地方。一般好的装修团队，一旦业主自主更换门窗，都会有这个费用。

但是很可悲的是，好的装修机构替业主着想第一轮就被业主淘汰了，而那些故意不给你说，后期给你增项加钱的机构，你还以为是好的装修机构呢，只看价格低最后搬起石头砸自己的脚。「」

写在后面：老破小装修要比新房贵，要比新房麻烦很多。如果想要省钱省事，最好的办法是合理借用外力，嫁接风险，一定一定找一家好的装修团队，唯有此，才能让事半功倍，达到装修价值，让装修接近完美。

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