南宁物业卷出天际，惊现无偿带资百万进场

小区的物业服务，简单来说，就是物业公司帮业主打理小区相关事宜，并以收取物业费作为报酬。从这个意义看，可以理解为“打工”。

如果，要先给东家付一笔钱才能上门“打工”，夸张吗？现在南宁物业内卷，对此一点都不奇怪，而且物业带资的金额越来越高，已经出现带资百万进场的现象。

金悦澜湾小区

金悦澜湾小区，位于南宁市百灵路100号，是大沙田片区的知名楼盘，由广西交通投资集团旗下的广西吉丽嘉益投资有限公司开发。广西交通投资集团是广西区政府直属大型国有企业。楼盘的正式备案名是吉丽嘉逸小区。

金悦澜湾（一期）有19栋住宅，其中4栋超高层，15栋高层，有1500多户居民。住宅总面积13万多平方米，商业总面积约3.5万平方米。

投票选出业委会

2018年，小区陆续交房后，一些业主就开始筹备成立业委会。大家认识到，小区有了业委会，才能有组织、系统化地维护业主权益。

金悦澜湾小区的物业费是1.45元/月·平方米，前期物业是广西华保盛物业。2025年5月25日至6月4日，在大沙田街道办、锦绣社区的监督下，小区通过采取“线上+线下”相结合的方式，对是否续聘华保盛物业等事项，让业主进行投票。

业主进行投票

有1227户参与了投票，赞同续聘的有594户。因为同意续聘的户数和面积，均达不到参与投票的一半数值。所以，续聘华保盛物业未能通过。

2025年10月16日，业委会正式启动选聘物业工作。要求报名的物业公司，物业费不能高于1.45元。同时，也欢迎广西华保盛物业参与投标竞争。

报名参加竞争

2025年12月25日，业委会发布信息，有9家物业报名，其中有6家提供了标书。在相互检查标书密封性环节，有2家物业密封不符规定被拒收，最终有4家物业入围竞标。

这4家物业分别为：华保盛物业、金科智慧服务、新希望物业、金地物业。

4家物业报价

对比报价发现，华保盛物业愿意赞助的资金最多，达99.27714万元；金地物业的住宅物业费最低，为1.3元；金科智慧服务的地下车位服务费最低，仅收20元/月；商业及商铺的物业费，新希望物业与金科智慧服务一致，最低为2.5元。

值得关注的是，金科智慧服务自愿放弃公共收益，将电梯广告、场地出租、公共车位停车收费等收益，全部归业委会支配。

进行严格评选

由4名业委会代表+住建系统专家库随机抽取专家3人+小区各楼栋代表10，共17人组成的评标小组，在良庆区住建局、大沙田街道办、锦绣社区的监督和指导下，按总分由高到低，评定第一候选企业为金地物业，第二候选企业为金科智慧服务。

这2家候选企业，将供小区全体业主投票选择。新物业的合同期为3年。

根据有关规定，业主大会必须有户数及产权面积均超过三分之二的业主参与，大会结果才有效。

小区环境

业委会明确的流程是，如果有物业公司的业主投票“双过半”，即签订新的物业合同；如果前来投票业主少，直接宣布此轮选聘工作终结，择机再重新启动选聘工作；如果投票踊跃但没有物业公司的得票“双过半”，评议小组就从两家中选出一家，让全体业主投票。万一投票未能通过，即表示此轮选聘工作终结，重新组织选聘工作。

在这4家竞争上岗的物业中，有2家愿意赞助99万元。带资百万进场，这么壕，让业界咋舌。虽然，赞助的金额不一定是一步到位，但能心甘情愿拿这么多钱来改造小区，足见物业迫切进驻的意愿。

成本与收益

业内人士算了笔账，小区住宅总面积13万多平方米，商业总面积约3.5万平方米，按住宅物业费1.3元、商铺物业费2.5元收费计算，每月物业费约25万，一年约300万元。再按近七成的缴费比率计算，一年物业费起码有200万。扣除物业的人工成本、设备维修等支出，以及用于赞助100万提升小区品质，3年合同期的收入，物业还是不会亏本的。

2026年1月4日之后，金悦澜湾小区将择机举行业主大会。哪家物业公司能入主这个国企大盘呢？