150万亿居民存款观望，2026楼市要回归正常

过去两年，市场总有人说“楼市不行了”。

但真相是：不是楼市不行了，也更不是中国经济不行，而是信心掉了！

更关键的是，中国不仅没有掉入“中等收入陷阱”，反而在多个战略产业实现全球领跑：

新能源汽车产销量连续十年世界第一，动力电池与光伏组件占全球70%以上；工业机器人装机量稳居全球首位，人形机器人加速从实验室走向工厂；芯片制造突破7纳米，商业航天开启“低成本入轨”新时代。

而最震撼的信号来自外贸——2025年1–11月，据海关总署初步统计，中国货物贸易顺差已突破1万亿美元，创下人类经济史上单年最高纪录！

然而，强大的基本面并未完全转化为市场信心。

所以，其实真正的问题，更多是信心缺失后的居民不敢花钱、企业不敢投资、购房者不敢入市。

所幸的是，中央早已看清症结：2026年经济工作的重中之重，就是“有效提振市场信心”！

01

约150万亿存款，只差一个“敢”字！

中国人民银行数据显示：截至2024年12月末，中国住户人民币存款余额达151.25万亿元（2023年末为136.99万亿元，全年新增14.26万亿元）。

按14亿人口计算，人均存款已突破10万元，创下历史新高。

这背后是持续三年的“超额储蓄”现象——钱不是没有，而是被“预防性储蓄”锁住了。一旦资产价格企稳、月供压力减轻，哪怕释放5%，就足以托住市场。

而这，正是2026年政策发力的核心方向。

02

顶级专家集体建言：真金白银稳信心！

近期，多位权威经济学家密集发声，建议用具体、可操作的措施重建楼市信任：

• 黄奇帆建议设立10–20万亿级房地产稳定基金，政府收购房源转保障房；

• 孟晓苏在近两个月的多次公开视频中明确指出：当前楼市的核心问题并非经济基本面恶化，而是“信心缺失”。他呼吁，应尽快对居民住房贷款实施统一的利率补贴政策——无论是新房还是存量房，都应同等享受，以切实降低月供压力，激活真实居住需求。

• 李稻葵指出，当前经济的主要症结并非总量不足，而是运行过程中出现了“淤堵”——资金、信心与需求在关键环节受阻。他建议，可通过发行专项国债收购存量商品房，一方面减少二手房抛压、稳定价格预期，另一方面激活被冻结的市场潜力，从而打通经济循环的堵点。

• 邢自强提出2026年启动“三万亿收房计划”+贴息1%，重建楼市预期；

• 洪灏则建议对困难家庭实施2–3年房贷阶段性免息，实质性减负。

图源自：网络

共识清晰：政府必须主动出手，用信用填补市场信心缺口！

03

来自美国2008年的启示：

信心修复需要时间，更需要行动！

回看美国2008年次贷危机后的应对，堪称教科书级操作。

如前美联储主席伯南克在《行动的勇气》中所述，美国迅速将利率降至0–0.25%，并启动史无前例的量化宽松（QE），向市场注入数万亿美元流动性；同时，政府果断将“两房”（房利美、房地美）国有化，由其大规模收购住房抵押贷款，稳住金融系统命脉。

此外，通过政策引导，Blackstone等私募资本在2012–2013年大规模收购法拍房转为租赁住房，快速出清库存。

整套组合拳的核心逻辑清晰：用央行信用稳金融，用低利率降月供，用市场化机制去库存——最终在5年内让楼市重回正常轨道。

整个过程历时5–7年，但关键在于：政府强力干预 + 负债端减压 + 供给侧出清三位一体。

当然，中国不必照搬美国路径，但底层逻辑相通：当前最紧迫的任务，是以充裕的货币环境为基础，迅速疏通被堵塞的资金传导渠道，把流动性真正送达市场末梢，让市场经济全面运转起来。而我们的优势，远不止于此！

04

中国路径：不止修复，更是超越！

此非自矜，实乃时不我待，唯有奋楫者先

2025年前11个月，中国外贸顺差已突破1万亿美元，创下人类经济史上单年最高纪录。这背后，是新能源汽车出口激增、锂电池全球占比超60%、工业机器人密度跻身世界前列、AI与芯片加速突围。

物理层面，全产业链优势筑牢经济底盘；

精神层面，国家实打实推进“好房子”建设、城市更新、房贷支持政策，中华文化自信全面崛起——“西方领先”的心理桎梏正在打破。

当老百姓看到科技在进步、制度在优化、收入有希望，信心的火种，自然重燃!

05

从通缩到温和通胀，

楼市最大敌人正在消失

过去两年的困局，本质是一场“信心塌方引发的通缩螺旋”：价格跌 → 预期悲观 → 消费收缩 → 经济承压 → 信心更弱。

而2025–2026年，随着外贸强势、政策托底、科技驱动，中国经济正从通缩边缘稳步回归温和通胀区间。

温和通胀意味着什么？

资产价格不再持续下跌，工资收入有望稳中有升，企业敢于投资，家庭敢于消费。

当通缩预期被打破，楼市最大的敌人就消失了。

我们要的，不是神话，而是常态!

若2026年能如期落地专家呼吁的贴息、收房、专项债等政策，并将外贸与科技的强劲势头持续转化为居民收入与信心，那么楼市有望摆脱过去几年的剧烈波动，逐步回归一个稳得住、活得了、可持续的正常轨道——

不是暴涨的狂欢，也不是无底的探跌，而是一个让普通人敢买房、敢安居、敢规划未来的市场。

这，才是它该在的位置。

【免责声明】 ：本文所述观点基于公开数据及专家公开言论整理分析，旨在提供对2026年楼市趋势的理性展望，不构成任何投资、购房或政策决策建议。文中关于2025年外贸顺差等前瞻性数据援引自海关初步统计及市场合理推演，最终以官方发布为准。房地产市场受政策、经济、区域等多重因素影响，存在不确定性，读者应结合自身情况独立判断。作者不对因使用本文内容而产生的任何直接或间接损失承担责任。

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