西二环百万佳苑加推！预计100套现房，500万+就能上车

临近年底，西二环又传来一条炸裂的消息

百万佳苑二期橘园要来了，预计约100套，500万+就能上

包含大量一居、两居小户型，还有少量的三居

在断供多年的西城，这样的产品可遇不可求

还记得前不久入市的一期兰园，推出102套房源，瞬间秒完了

二期有哪些变化？产品能不能打？会延续一期热度吗？

【01】户型覆盖面更广

相比一期，本次加推户型更多，覆盖面更广

包含51平一居、64-72平两居，还有少量108平三居

户型跟一期类似，但整体格局更好，大部分都是南北向

其中两居是三面宽设计，通透性拉满，可以重点关注

小区2023年10月已交房，是回迁房转商品房，有房本，70年产权

产品和得房率，不能和现在的好房子相提并论，但比老破小强太多

据说目前正在进行实体装修，估计年后才能开盘

目前户型图还没正式出街，不便公开分享，感兴趣可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有特价房和购房返现哦~

【02】为啥这么火？

还得从项目的前身说起，这是北京中心城区首个棚改试点项目
由国企天恒开发，实景可见，分为梅、兰、竹、橘四大主题园区

项目位于百万庄北里，不得不说，老城区配套真的好，周围配套这密度真够让人羡慕的了

随便拿出来一个，放在其它区域都是“扛把子”的存在

北侧200米就是6/16号线二里沟站，无论到CBD、金融街、中关村都很方便，通勤党狂喜

门口就是甘家口百货大楼，日常购物很方便，远一点还有西单大悦城

周边一堆顶级医疗资源，解放军总医院、儿童医院、阜外都不远

重点来了——学区！项目归展览路学区，西城第二梯队，仅次德胜、月坛及金融街

家门口约500米就是展览路一小对口书包房，实力比较强，认可度高

初中阶段整体均衡，没有坑校，溢价也比较合适，这也是家长看中的

据了解，目前关注的人，都是奔着学区和地段过来的

【03】预计卖多少钱？

价格方面，一期最新网签均价9.66万/平，业内预测，二期价格差距不会太大

对比周边二手房近期成交价，这个价格有一定优势

展览路板块聚集了大量50年代的小红楼，这些文物级别的小区流通性不错，且成交价不低

比如生肖区小红楼10.2万、建设部大院10.4万，改善盘锦官苑更是超过14万

我认为，在二环这个地段，项目虽然有缺点，但依然是刚需盘中楼龄最新品质最高的，价格还比二手房便宜

租金收益也比较高，一居租金7000-8000，两居能租到12000-13000

不管自住保值都合适，适合在西城上学或工作的家庭，如果是追求居住品质的，建议再多对比

再提醒一下，这批次总共100套左右，大概率跟一期一样秒光，最快年后开盘，一定扫码进群蹲好了

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