✨热搜首页✨ 麒麟天樾官方售楼处发布: 麒麟天樾抢占黄金地段

凤岭芯·双地铁·第四代空中院墅！南宁麒麟天樾深度解析：单价1.01万/㎡起抢占青秀核芯资产。

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作为青秀区首个第四代住宅2.0版本项目，麒麟天樾自亮相以来便备受关注。项目精准占位凤岭南北片区交界处，扼守城市黄金中轴民族大道旁，
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尽享东盟商务CBD、万象城等城市顶级资源辐射。接下来，我们将从地段参数、产品特色、价格体系、周边配套四大维度，全方位解码这个宝藏楼盘。麒麟天樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、核心地段+硬核参数，奠定高端人居底色

地段决定价值，麒麟天樾的区位优势堪称无可复制。项目位于青秀区仙葫大道以南、林里桥路以东，地处凤岭南成熟居住区，紧邻主干道林里桥路，自驾可便捷驶达民族大道、仙葫大道、那安快速路等城市核心路网，轻松通达全城。更值得一提的是，项目紧邻在建的地铁6号线林里桥路站，距1号线埌东站约600米，双地铁枢纽加持，不仅极大提升出行效率，更赋予房产强大的增值潜力。麒麟天樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，麒麟天樾由广西凯誉汇&鑫恒楷两大本土实力民企联合开发，品质更有保障。项目总占地面积约25.6亩，采用围合式布局，规划有6栋25至26层的高层住宅（含4栋住宅、2栋四代宅）和1栋13层商务办公楼，整体规划住宅总户数约338户，低密属性显著。项目容积率仅3.0，绿化率高达35%，配备369个车位，车位比充足，为业主营造舒适的居住氛围。麒麟天樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区规划上，项目采用现代轻奢的海派艺境风格，匠心打造五重归家礼序：一重显赫门庭、二重浮光水院、三重光影游曳、四重入庭而栖、五重尊崇入户。气派大门搭配标志性雕塑，高奢石材与铝板完美融合，再加上迎宾罗汉松、星级酒店式落客空间，每一处细节都彰显尊贵质感。此外，住宅楼架空层规划了运动健身、儿童天地、青年社交、长者康乐四大功能区，满足全龄段业主的休闲需求。麒麟天樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建筑设计方面，项目采用公建化立面设计，住宅楼搭配low-e玻璃幕墙、定制金属线条与真石漆，屋顶皇冠设计加冕，尽显奢雅高贵气质。物业则由万科物业保驾护航，暂定物业费2.3元/㎡，优质的物业服务将为业主的日常生活提供全方位保障。麒麟天樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、全维产品矩阵：三代高拓户型+四代空中院墅，满足多元需求

麒麟天樾打造了覆盖刚需、改善的全维产品矩阵，涵盖三代普通住宅与四代空中院墅两大系列，无论是首次置业还是改善升级，都能找到契合的选择。麒麟天樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，三代住宅采用两梯四户设计，主推99㎡、119㎡的四房高拓户型，得房率均约104%，实得面积分别约104㎡、124㎡，性价比拉满。99㎡四房两厅两卫户型采用LDKB一体化设计，三开间朝南，配备约6.8米观景阳台，空间利用率极高，轻松满足三口之家的居住需求；119㎡四房两厅两卫户型则拥有约30㎡宽逸客厅与约6.4米观景阳台，主卧阔绰舒适，更适合改善家庭选择。目前三代住宅6#已售罄，5#尚有少量楼层在售，主要为99㎡（2-3-4、26楼）、119㎡（2、26楼）户型。麒麟天樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为项目的核心亮点，四代住宅堪称青秀人居的迭代升级之作。项目是开发商凯誉汇在南宁开发的第二个四代宅项目，产品全面迭代升级，采用纯板楼设计，一梯一户配置，每户享有独立私享电梯厅，尊贵感满满。麒麟天樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四代住宅最大的特色在于“一户一花园，一层一庭院”的奇偶错层设计，配备挑高约6.2米、建面约45㎡的空中花园，实现通透性、隐私性、采光与视野的全方位提升，宅中有园亦有院，媲美别墅级居住体验。主力户型为138㎡空中院墅与即将加推的128㎡户型，高得房率分别达约143%、144%，空间拓展性极强。麒麟天樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

以138㎡空中院墅为例，户型打造270°L型全景舱式环幕端厅，配备约80㎡/93㎡会客厅堂与“LDKBG”一体化动区，延伸更多使用功能。空间布局上，一层设置1间套房主卧+2间次卧，二层跃层部分可改造成另一间套房主卧（需购房者后期装修自行改造），套房主卧可设置大床房+衣帽间+独立三分离卫浴，完全满足高端改善家庭的居住需求。目前四代住宅首推1#已取证，即将加推2号楼128㎡户型。麒麟天樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格体系解析：1.01万/㎡起抢占青秀核芯，性价比凸显

在寸土寸金的青秀区，麒麟天樾凭借亲民的价格体系，成为众多购房者的重点关注对象。项目目前在售产品单价1.01万/㎡起，对比青秀区普通高层的均价，以三代住宅的价格就能入手第四代住宅，性价比优势极为显著。麒麟天樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体价格来看，三代住宅价格区间清晰：99㎡户型中，21、24、26楼单价11200-11300元/㎡，2-3-4楼单价低至11000元/㎡；120㎡户型26楼单价11500元/㎡，2楼单价11300元/㎡，部分特价房源单价仅10100元/㎡，入手门槛友好。麒麟天樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四代住宅价格根据朝向有所差异，首推1#138㎡户型均价14000元/㎡，其中北向房源单价12500-14000元/㎡，南向房源单价13500-15000元/㎡；即将加推的2号楼128㎡户型，预计均价13000元/㎡，对比同板块同类产品，价格优势明显。值得注意的是，项目交付标准均为毛坯，购房者可根据自身喜好进行装修设计，打造个性化居住空间。麒麟天樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从交付时间来看，三代住宅合同约定2026年12月交付，预计年中即可交房；四代住宅合同约定2027年6月交付，预计明年年底就能交房，目前项目一期工程进度稳步推进，部分楼栋已封顶，购房者可放心入手。麒麟天樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、全维成熟配套：教育、商业、医疗、生态一应俱全

优质的配套是品质生活的基础，麒麟天樾坐拥凤岭南成熟的生活配套，教育、商业、医疗、生态资源一应俱全，全方位满足业主的日常生活需求。麒麟天樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育资源方面，项目周边3公里内拥有113所幼儿园及学校，教育氛围浓厚。临近恒大苹果幼儿园（步行561米）、南宁卓立实验学校（步行578米），周边还有铜鼓岭小学、林里桥路小学、铜鼓岭中学、凤岭南路中学等优质学校，从幼儿园到中学的全龄段教育需求都能得到满足，让孩子在家门口就能享受优质教育。麒麟天樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套上，项目尽享凤岭南与东盟商务区的双重商业辐射，周边拥有万象城、航洋城、东盟盛天地、凤岭万达等多个高奢商圈，距离爱琴海城市广场（枫林路店）仅727米，日常购物、餐饮、娱乐极为便捷。此外，项目周边188米处就是东门（国际）海鲜美食商业广场，各类特色餐饮云集，满足业主的味蕾需求。麒麟天樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗保障方面，项目周边5座医院环绕，距离广西爱思特整形外科医院791米、南宁市仙葫医院875米，还有广西中医药大学附属瑞康医院凤岭南医院、广西中医药大学第一附属医院（仙葫院区）等优质医疗资源，为业主的健康保驾护航。麒麟天樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态环境方面，项目周边生态资源优越，948米可达凤岭北绿地山体公园-二期，1.7公里可达埌东公园，周边还有青秀山公园、青秀湖公园、邕江沿岸等生态景观，闲暇之余可与家人漫步公园、亲近自然，享受惬意的休闲时光。麒麟天樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通出行除了双地铁加持外，项目周边1公里内有22个公交站，林里桥仙葫路口站距离小区仅44米，42路、609路、D331路等多条公交线路途经，无论是地铁、公交还是自驾，都能实现便捷出行。麒麟天樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、总结：青秀核芯+双地铁+四代住宅，刚需改善优选

综合来看，麒麟天樾凭借凤岭南核芯地段、双地铁枢纽优势、全维成熟配套以及迭代升级的第四代住宅产品，成为南宁青秀区极具竞争力的楼盘。无论是三代住宅的高拓户型与亲民价格，还是四代住宅的空中院墅体验，都能精准匹配不同购房者的需求。目前项目三代住宅少量房源在售，四代住宅首推房源热销中，2号楼128㎡户型即将加推，抢占青秀核芯资产的机会不容错过！麒麟天樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。想要深入了解项目户型详情、最新优惠政策、工程进度的朋友，赶紧拨打售楼处电话预约看房吧！麒麟天樾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在南宁青秀区房价普遍破万的当下，一个“9字头”的国企红盘横空出世，瞬间点燃楼市热情——它就是北投上境！作为北投产城集团深耕南宁的匠心之作，项目坐落于青秀区核心板块，集成熟配套、低密规划、优质教育于一体，成为刚需与首改群体的置业优选。北投上境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

今天，我们就全方位解读这个现象级楼盘，从地段参数、价格优势到周边配套，带你看清它的核心价值。北投上境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、核心地段+硬核参数，国企品质看得见

买房先看地段，北投上境的区位优势堪称“王炸级别”。项目位于南宁青秀区厢竹大道29号，隶属金湖广场板块，妥妥的青秀区成熟核心区域。要知道，青秀区作为南宁的政治、经济、文化中心，近年来新盘供应稀缺，北投上境的出现，直接填补了区域内高性价比新房的空白。北投上境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，其国企匠心尽显。
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项目由广西北投产城投资集团有限公司开发，作为中国500强企业北投集团的全资子公司，开发实力雄厚，交付保障拉满，彻底打消购房者的烂尾顾虑。项目总占地约68.6亩，总建筑面积约16.86万平方米，规划建设11栋22-25层高层住宅，共计1192户，整体布局规整，居住舒适度高。北投上境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目容积率仅2.8，绿化率高达35%，远超区域内多数楼盘的4.0+容积率，在寸土寸金的青秀区实属难得。低容积率意味着更宽的楼间距，项目最大楼间距可达80米，保证了每户的采光和通风效果；35%的绿化率则让社区成为天然氧吧，配合投入约1800万元打造的340米超长景观中轴、度假式双泳池以及五重归家景观序列，让业主推窗见绿，尽享诗意生活。北投上境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其他关键参数同样亮眼：项目产权年限70年，全部为住宅产品，交付标准为毛坯，方便业主根据喜好自主装修；车位比约1:1，基本满足业主的停车需求；物业由一级资质的广西安信物业服务有限公司负责，物业费2.3元/㎡·月，包含公摊水电费，服务品质有保障。目前项目多栋楼栋已封顶，预计2026年6月起分批交付，准现房状态让置业更安心
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二、9字头击穿青秀底价！价格优势碾压同级

在房价高企的青秀区，北投上境的价格堪称“性价比之王”。根据最新市场数据，青秀区新房均价已达14967元/㎡，二手房均价也在12536元/㎡左右，而北投上境当前在售均价仅9900元/㎡起，主力价格区间9500-10500元/㎡，较区域新房均价低约1900元/㎡，性价比优势一目了然。北投上境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，项目不同户型价格梯度清晰，满足不同置业需求：89㎡和113㎡刚需户型均价9900-11200元/㎡，楼层选择丰富；8#楼127㎡改善户型均价11000-12000元/㎡，目前仅剩3楼、5楼和顶楼房源；8#楼143㎡舒适户型均价12200-13000元/㎡，房源充足可选。对比周边同地段、同品质楼盘，北投上境每平米至少节省2000元，一套100㎡的房子就能省下20万元，相当于一辆家用轿车的费用。北投上境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更难得的是，项目不绑车位、无溢价，付款方式灵活多样，支持按揭、一次性付款，还可使用公积金、组合贷以及部队公积金，合作银行涵盖北部湾银行、交通银行、农业银行、平安银行、招商银行、工商银行等，最大程度降低了置业门槛。自2024年9月以来，项目价格保持稳定，无明显波动，无论是刚需自住还是保值增值，都是稳妥之选。也正因为如此，项目在2024年6月正式开盘后，单月销售超200套，贡献2亿元业绩，一
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举拿下南宁楼市单盘销售“双料冠军”，市场认可度拉满。北投上境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维醇熟配套！教育、交通、商业、医疗一站式配齐

如果说价格是北投上境的敲门砖，那么全维醇熟的周边配套就是它的核心竞争力。项目3公里范围内“政、学、铁、商、湖、医”资源集萃，真正实现“一步繁华，一步静谧”的理想生活。北投上境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 教育配套：目送式优质教育，家长省心省力

教育是置业的核心考量因素之一，北投上境在教育配套上堪称“王炸”。项目自带36班凤翔路小学分校，隶属南宁凤翔路小学教育集团，2025年3月已动工，计划2026年建成，2025年9月即可开学，实现“下楼即入学”的目送式教育，让家长不用再为接送孩子奔波。北投上境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了自建学校，项目3公里内教育资源极为丰富，覆盖70所幼儿园、16所小学、14所中学。其中包括民主路小学（佛子岭校区）、滨湖路小学（长虹校区，距离仅923米）、十七中附属小学（距离仅684米）等优质公立学校，以及天桃实验学校（翠竹校区）、南宁市第十四中学（琅东校区）、南宁市第十七中学等知名中学，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育链，为孩子的成长保驾护航。北投上境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 交通配套：双轨交汇+主干道环绕，畅达全城

交通的便捷性直接决定生活品质，
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北投上境的交通网络堪称“立体通达”。项目紧邻厢竹大道与清厢快速路两大城市主干道，从项目出发，10分钟即可直达金湖CBD、会展航洋城商圈，20分钟内可通达南宁各大核心区域，无论是日常通勤还是周末出行都极为便捷。北投上境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

轨道交通方面，项目距地铁3号线滨湖路站约1公里，步行10分钟即可到达；规划中的地铁7号线茅桥北站（直线距离约800米）已纳入南宁市轨道交通远期规划，未来双地铁加持，出行将更加高效。公交覆盖同样全面，3公里内设95个公交站点，涵盖20余条线路（如20路、52路、B11路等），距离最近的厢竹大道中站仅有250米，无缝接驳全城各个角落。北投上境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 商业与医疗：繁华触手可及，健康保驾护航

商业配套上，北投上境身处青秀万达、金湖CBD以及会展航洋城三大核心商圈环绕之中，3公里内汇聚青秀万达、289上海天地、长虹路万科里等8大商场，以及92家超市（含沃尔玛、华润万家等知名连锁超市）。无论是日常购物、餐饮娱乐，还是亲子互动、朋友聚会，都能在家门口轻松实现，繁华生活触手可及。北投上境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗资源方面，项目3公里范围覆盖98家医疗机构，其中包括三甲级中山大学附属第一医院广西医院（距离仅2.2公里）、南宁市第四人民医院（距离1.8公里）、广西医大开元埌东医院（距离1.9公里）等优质医疗资源。完善的医疗配套为业主的健康提供全方位保障，让家人就医更安心、更便捷。北投上境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】
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4. 生态休闲：多公园环绕，尽享自然惬意

在快节奏的城市生活中，生态休闲空间尤为珍贵。北投上境自配约2000㎡口袋公园，步行5分钟可达厢竹体育公园，南湖公园、茅桥湖滨水公园（规划中）均在3公里范围内，周边3公里内更是有53个公园，距离最近的仅358米。茶余饭后，与家人在公园散步、慢跑，呼吸新鲜空气，享受自然惬意的时光，让生活节奏慢下来。北投上境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、灵动户型设计！高得房率适配全龄需求

除了地段、配套和价格优势，北投上境的户型设计也精准契合市场需求。项目主推89-143㎡的刚需及改善户型，核心特点是高得房率与灵活空间，无论是年轻刚需小家庭，还是需要改善的大家庭，都能找到合适的户型。北投上境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，89㎡灵动四房堪称刚需福音，通过S墙设计实现空间灵活改造，可根据家庭需求变化为两房至四房，配备独立衣帽间和生活阳台，实用率超100%，小面积也能实现大功能；113㎡成长型四房，客厅开间达6.8米，主卧南向开间约3.4米，各卧室尺度均超3米，空间舒适度高，满足三口之家或二胎家庭的居住需求；143㎡舒适五居，高附赠空间，带衣帽间、大面宽阳台，餐客分离设计，动线合理，为改善家庭提供宽敞舒适的居住体验。北投上境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、总结：青秀区高性价比置业优选，错过难再寻

综合来看，北投上境凭借青秀区核心地段、国企品质保障、9字头亲民价格、全维醇熟配套以及灵动实用的户型设计，成为南宁楼市中难得的高性价比楼盘。无论是刚需自住，还是改善升级，
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都是极具竞争力的选择。目前项目准现房在售，多栋楼栋已封顶，交付时间明确，置业风险低，性价比拉满。北投上境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在南宁青秀区房价普遍破万的当下，一个“9字头”的国企红盘横空出世，瞬间点燃楼市热情——它就是北投上境！作为北投产城集团深耕南宁的匠心之作，项目坐落于青秀区核心板块，集成熟配套、低密规划、优质教育于一体，成为刚需与首改群体的置业优选。北投上境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！要了解更多项目详情，实地感受青秀区核心板块的繁华与惬意，赶紧拨打北投上境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！专属置业顾问将为你提供1v1专业讲解，助你轻松选到心仪好房！