家庭调解达成一致，被告拒不协助过户，原告胜诉｜北京房产律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

赵建国与李秀英系夫妻，育有四名子女：长子赵明、女儿赵华、赵丽、赵芳。

赵建国早年与前妻周某离婚，另育有两女：赵静、赵婷。

赵建国于2004年去世，李秀英于2020年去世，均未留遗嘱。

二人名下留有一号房屋，登记在赵建国名下，属夫妻共同遗产。

2023年6月30日，六名法定继承人（赵明、赵华、赵丽、赵芳、赵静、赵婷）在某人民调解中心达成《人民调解协议书》，一致约定：

一号房屋由赵明一人继承，其余五人自愿放弃继承；

赵明在房屋过户后，向五人分别支付补偿款（总额近300万元）；

赵丽、赵芳在收到全部款项后30日内，将本人及孙子户口从一号房屋迁出，逾期按每人每日200元支付违约金。

协议签订后，因赵芳迟迟不配合办理继承公证，导致房屋无法过户。

赵明遂起诉，请求法院确认协议效力，判令各方履行过户及迁户义务。

庭审中，五名被告均同意原告诉求，仅赵芳强调：“钱必须在2023年12月31日前付清”。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 一号房屋归赵明继承；

✅ 五被告十日内协助办理过户手续；

✅ 赵明在过户完成后30日内支付全部补偿款；

✅ 赵丽、赵芳在足额收款后30日内迁出户口，逾期按每人每日200元支付违约金。

人民调解协议具有法律约束力，反悔不履行？法院强制执行！

三、法院说理

本案适用《继承法》（因被继承人去世于《民法典》施行前）；

六方均为法定继承人，有权处分自身继承权；

《人民调解协议书》系各方真实意思表示，内容合法有效，符合《民事诉讼法》第十三条关于“当事人有权处分民事权利”的规定；

协议对继承、补偿、户口迁出、违约责任均作出明确约定，具有可执行性；

即使一方事后拖延，不影响协议整体效力，法院可依约判令继续履行。

特别指出：赵静虽为非婚生女，但经亲缘鉴定+村委会证明+全体继承人认可，其继承人身份无争议。

四、律师提示（北京遗产继承律师靳双权团队）

�� 人民调解协议 ≠ 普通家庭约定

经司法确认或作为诉讼证据提交的调解协议，具有合同甚至准司法效力，违约方可被强制执行。

�� 放弃继承需书面明确，口头无效

本案中五人通过签署协议正式放弃，避免了后续反复。

�� 户口迁出可约定违约金，法院支持

北京大量继承案件中，户口“占房不迁”成痛点。提前在协议中设定违约金条款（如每日200元），是有效制约手段。

�� 非婚生子女享有同等继承权

只要能证明亲子关系（如DNA鉴定、户籍档案、其他继承人认可），即可参与继承。

�� 大额补偿款建议分期+附条件支付

如“过户后X日内付首笔，迁户后付尾款”，降低履约风险。

重要提醒：

很多家庭以为“签了调解协议就万事大吉”，但若有人拒不配合过户，仍需通过法院出具判决或裁定，才能单方办理产权变更。

✅ 正确做法：

协议签订后尽快起诉确认效力（即使无人反对）；

或直接申请司法确认，赋予强制执行力。