一文读懂，碧桂园翠湖大厦公寓怎么样：口碑和质量说不错，优缺点

碧桂园翠湖大厦公寓是罗湖水贝商圈的中高端商业公寓，2023 年已竣工交付，凭借双地铁加持、配套齐全等优势收获不少好评，同时也因商业公寓属性和高容积率存在明显短板，其口碑和质量的具体表现及详细优缺点如下：

口碑与质量情况

口碑偏向正面：购房者大多认可其核心优势，比如有业主称赞交通出行便捷，步行就能到地铁站，通勤十分省心；不少刚需和投资者觉得它小户型、低总价，且水贝商圈租赁需求旺，2 房月租金能到 7000 元以上，投资回报率可观；还有业主对周边配套满意度高，对面就是水贝肉菜市场，临近洪湖公园，日常购物和休闲都很方便。不过也有业主吐槽高峰期电梯难等、停车不方便，居住拥挤感较明显。

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质量有较强保障：作为头部房企，碧桂园在建筑工艺和材料选用上把控较严。该公寓采用蓝灰色双层夹胶 LOW - E 玻璃幕墙，既能保障隔音隔热效果，也提升了建筑质感；首层打造 5 - 10m 挑高双大堂，公寓层高达到 3.6 米，空间敞亮通透。此外还配备碧桂园 “星云” 智慧园区系统，实现人脸识别通行等功能，从硬件配置和智能化设计来看，质量处于同类型公寓中上游水平。

核心优点

交通通勤极为便捷：属于双地铁口物业，距离 7 号线洪湖站仅约 89 米，距 3 号线田贝站约 380 米，通过这两条线路可快速通达深圳全城。周边还有近 20 条公交线，临近田贝四路与文锦北路，能快速接驳北环大道、深南大道等主干道，15 分钟可达罗湖火车站、深圳东站，半小时就能到深圳北站和宝安机场，不管是日常通勤还是跨区出行都很高效。

全维配套成熟完善：教育上，1 公里内环绕深圳中学初中部、翠竹中学等 7 所老牌中小学，尤其是距深圳中学初中部约 300 米，教育资源优质；商业上，自带 3000㎡商业配套，对面就是水贝肉菜市场，周边还有 IBC 环球商务中心、万象城等商圈，契合日常购物与高端消费需求；医疗和生态方面，距深圳市人民医院约 1 公里，约 200 米可达洪湖公园，700 米处是翠竹公园，既能满足医疗保障，也能提供休闲散心的场所。

产品设计实用且高端：公寓主打 30 - 93㎡1 - 3 居室，部分小户型如 30 平可改一房一厅，空间利用率高。项目还有约 2000㎡空中花园，首层设有 300 米环状生态连廊，每 8 层还有 “悬浮花园” 设计，提升了居住的舒适度。同时配备智慧园区系统，人脸识别通行等功能也让居住更便捷安全。

投资属性突出：水贝作为深圳珠宝产业集聚区，从业人员超 10 万人，旺季流动人口达 30 万，租房需求十分旺盛。加之公寓紧邻地铁和优质学校，出租率和租金水平稳定，且品牌公寓在二手房市场流动性较好，不管是长期出租收租，还是后期转手，都具备较强的抗风险能力。

明显缺点

居住密度高，体验打折：项目容积率高达 7.6，总户数 570 户，却仅配置 200 个车位，车位配比严重不足，停车难题突出。同时采用 4 梯 28 户的布局，早晚出行高峰时，电梯等待时间长，拥挤感明显。而且公寓均无阳台，对于需要晾晒衣物、种植绿植的住户来说，居住便利性和舒适度大幅降低。

生活与交易成本高：该公寓为 40 年产权的商业性质物业，水电费按商用标准收取，长期居住下来生活成本比普通住宅高不少。另外，商业公寓交易时需缴纳更高比例的契税、增值税等，相比住宅转手成本更高，后续若想出售，会面临一定的成本压力。

存在噪音干扰风险：项目地处商圈核心，四面临街且紧邻地铁口，周边写字楼和珠宝企业密集，早晚高峰不仅交通拥堵，车流、人流带来的噪音也较为明显。即便配备了双层夹胶玻璃，也难以完全隔绝噪音，对居住静谧性要求高的住户可能会感到不适。