快览资讯——《百合世纪广场到底为什么这么贵》，楼盘是富人区吗

百合世纪广场价格较高的原因及定位分析如下

一、价格较高的核心原因

1. 交通优势显著
   • 项目为地铁5号线百鸽笼站上盖物业，未来还将与规划中的地铁17号线交汇，形成双地铁枢纽。1站可换乘3/14号线，4站直达福田CBD，7站抵达深圳北站，通勤效率极高。
   • 自驾出行同样便捷，毗邻龙岗大道、丹平快速等主干道，近距离连接北环大道、水官高速，可快速通达南山、前海等核心区域。
2. 教育资源优质
   • 项目自带9班制幼儿园，与百外世纪小学仅一墙之隔，周边还汇聚了百合外国语学校、百外春蕾小学等百外系名校。
   • 百合外国语学校以高升学率和优质教学质量闻名，对重视子女教育的家庭吸引力极大，进一步支撑了房价。

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1. 商业配套完善

• 项目自带约4万㎡集中商业，紧邻12万㎡华润万象汇城市级旗舰商业中心，下沉广场可直接通往。
• 300米范围内有沃尔玛、礼信汇等商圈，2公里内覆盖天河城、佳兆业广场等大型购物中心，满足多样化消费需求。

1. 生态环境优越

• 项目南侧紧邻荔山公园，部分户型推窗即见公园绿意，直线1公里内还有围岭公园、求水山公园环绕，形成“公园环绕”的居住环境。
• 片区城市界面整洁，居住氛围纯粹，被誉为布吉的“豪宅区”。

1. 开发商品牌与实力

• 百合集团深耕布吉30载，业务涵盖房地产开发、酒店经营、教育产业等领域，先后打造了百合山庄、百合酒店等高口碑项目，品牌实力为楼盘价值提供保障。

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二、是否属于富人区？

结论：百合世纪广场属于中高端档次楼盘，但并非传统意义上的富人区。

1. 价格门槛相对较低

• 项目总价500万起，单价约5.1万/㎡起，面向改善与刚需客群，而非高净值人群专属。
• 传统富人区通常以高总价门槛、低密环境和纯粹居住圈层为标志，而百合世纪广场居住人群多元，人员流动性较大，缺乏私密氛围与高端圈层聚集效应。

1. 配套与品质的平衡

• 项目以国际绿色建筑标准打造五享主题园林，涵盖游泳池、环形跑道等设施，居住舒适度较高。
• 但容积率相对较高（5.38），可能在一定程度上影响居住体验，整体定位更偏向中高端改善型需求。

1. 区域属性与市场定位

• 百鸽笼片区虽在龙岗有“豪宅区”之称，但房价尚未达到顶尖豪宅水平，装修标准也未达到极致奢华，地理位置虽优越但并非独一无二。
• 项目更注重性价比与配套均衡性，适合追求优质生活的中高端收入人群。

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