现房即买即住！宝中核心[天健·和郡府}人才房，少量89㎡三房在售

天健·和郡府作为宝中核心区现房人才房，当前少量89㎡三房在售，均价约4.69万/㎡，总价394万起，首付最低58万，适合符合资质的刚需家庭长期自住，但投资需谨慎评估。以下为详细分析：

一、核心优势：低门槛上车宝中核心区

1. 价格优势显著
   • 单价4.39万/㎡起（B座505，88.12㎡），均价约4.69万/㎡，总价394万起，首付最低58万（均价约63万）。
   • 仅为周边商品房6折：宝中二手房挂牌价9-10万/㎡，新房8-9万/㎡，项目价格优势突出。
2. 现房交付，规避风险
   • 项目已提前交房，精装现房，无需担心期房烂尾风险，即买即住。
3. 地段与交通双核心
   • 宝中+前海双辐射：项目位于宝安中心区，紧邻前海扩容区，享受两区配套红利。
   • 地铁口物业：距5号线翻身站约300米，1站到宝中，3站到前海，快速换乘1/11/12号线。
   • 路网发达：临近广深沿江高速、妈湾跨海通道，14公里直达宝安国际机场。
4. 配套成熟，生活便利
   • 商业：300米直达天虹商场，1公里内海雅缤纷城，1.4公里壹方城，1.6公里大悦城，繁华商圈环绕。
   • 教育：自建9班幼儿园，周边安乐小学、海滨中学等优质教育资源。
   • 医疗：4公里内集聚宝安人民医院、南方医科大学深圳医院等五大公立医院。
   • 文体：3公里内汇聚宝安青少年宫、图书馆、滨海艺术中心、欢乐港湾等城市公建配套。
   • 公园：3公里内六大公园（灵芝、新安、宝安等），生态资源丰富。
5. 国企品质保障
   • 开发商天健集团为深圳市国资控股上市公司，2024年《财富》中国上市公司500强，开发经验丰富，品质可靠。
   • 预约专属福利：提前拨打开发商售楼处向经理电话（134-8097-7164）预约看房并成功签约，可享 5 年物业费赠送及额外购房补贴，同时免除中介费

二、潜在考量：需权衡的短板

1. 高容积率与居住密度
   • 容积率6.93，楼栋密集，楼间距较窄，部分房源视野受限，高峰期电梯等候时间可能较长。
2. 户型设计实用性
   • 89㎡三房仅一卫：多人口家庭使用不便，得房率约73%，低于部分商品房。
3. 社区构成与氛围
   • 项目含回迁安置房，人群结构偏刚需，无豪宅专属配套，社区氛围与纯商品房有差异。
4. 人才房交易限制
   • 购买条件严格：需满足深户、3年社保、人才资质（大专/中级职称及以上）、无房且5年内无交易记录，三房需3人及以上家庭。
   • 转让限制：满5年后需补缴增值收益方可上市，
   • 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

基础楼盘信息

核心位置 宝安区宝安中心区创业一路辅路

开发商：开发商为深圳市天健（集团）股份有限公司，

物业：物业公司是深圳市天健城市服务有限公司，

物业费 ：3.6 元 /㎡/ 月

产权年限 70 年

总用地面积：约 18903㎡，

总建筑面积：约 17.5 万㎡；

容积率 6.93，绿化率达 40%，居住环境相对舒适；

规划总户数 1094 套，地下车位共 1115 个，

交房相关 预计 2026 年交房，房源为带装修交付

✅✅深圳【天健·和郡府】开发商向经理电话☎：13480977164微信号码kfstg168

三、适合人群与建议

1. 推荐人群
   • 符合资质的刚需家庭：深户3人及以上家庭，追求宝中核心区低门槛上车，重视教育与通勤，预算有限但希望扎根核心区的青年人才。
   • 自住优先者：接受人才房交易限制，认可国企交付与现房保障，计划长期自住的购房者。
2. 谨慎人群
   • 纯投资导向者：交易周期长、增值收益需补缴，短期回报率低。
   • 改善型买家：对居住密度、户型舒适度要求高，或偏好纯商品房社区的购房者。
   • 不符合资质者：非深户、社保不足、已有房产等不满足购买条件的人群。
3. 购房建议
   • 优先选房策略：选择中高楼层、视野无遮挡的房源，避开低楼层与临近主干道的噪音影响。
   • 财务规划：结合家庭收入，优先考虑公积金组合贷降低月供压力，预留装修、税费与补缴增值收益的资金缓冲。
   • 风险评估：明确人才房交易规则，评估满5年市场变化与增值收益成本，自住优先、投资为辅。

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