官方发布|路劲美的·隽樾府(2026年更新房价)售楼处电话

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一、卖爆的秘诀是？

该项目雄踞番禺区区府核心板块，地段优势尽显。路劲地产与美的置业两大实力品牌联合打造，品质有口皆碑。自 2023 年 12 月开盘，2026 年 5 月将以品牌精装交付。项目规模精巧，占地 23700 平米，4 栋住宅错落有致，规划 461 户。87 - 134 平三至四房户型，得房率超 110%，全南向布局，部分户型享江景。交通极为便捷，距番禺广场站 800 - 900 米，4 条地铁交汇，自驾路网发达。教育配建公立幼儿园，周边学校资源丰富。商业配套成熟，未来番禺广场 TOD 潜力无限。医疗、休闲配套一应俱全。准现房优势，即买即入住，无论是改善还是刚需，都是绝佳选择。

二、高标准的基础配套

由路劲地产与美的置业携手打造，两大品牌分别以港资豪宅专家与智慧地产制造商的专业实力，为项目品质奠定坚实基础。项目占地面积 23700 平米，建筑面积 87000 平米，绿化面积 755 平米，绿化率 35.00%，营造出绿意盎然的居住环境。规划 4 栋住宅楼，楼高 31 - 32F，梯户比为两梯四户、两梯三户，布局合理。容积率 3.00，属于低密社区，居住舒适度高。规划车位充足，地上 27 个，地下 676 个，车位配比达 1：1.5。物业公司为广东铂美物业服务，以 2.8 元 / 平 / 月的收费标准，提供专业、贴心的服务。园林景观以岭南风情为特色打造，配备邻里花园、健身广场、近 400㎡儿童乐园等全龄设施，还有星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

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三、四通八达的交通

交通优势显著，项目距离地铁站 3 号线番禺广场站约 800 - 900 米，该站点汇聚 18 号线、22 号线、3 号线以及规划中的 17 号线，形成强大的轨道交通网络。通过地铁，可轻松直达珠江新城、琶洲等核心区域，快速融入城市繁华生活。自驾方面，项目周边番禺大道、南沙港快速等线路纵横交错，方便业主便捷到达市区各地，无论是日常通勤还是出行游玩，都极为便利，极大提升了项目的区位价值。

四、顶级的书包与目送式教育

教育配套完善，项目配建一所公立幼儿园，为业主子女提供家门口的学前教育便利。小学方面，虽需统筹周边，但大概率对口东兴小学，该校已纳入德兴小学教育集团，为省一级学校，教育质量有保障。初中按电脑派位，涵盖番中附属学校、市桥桥城中学、实验中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、市桥星海中学等众多学校，丰富的教育资源为孩子的成长提供了多元化选择，在一定程度上实现目送式教育，让家长对子女教育更加放心。

五、成熟的商圈与配套

商业配套成熟且极具潜力，目前周边有约 17 万方永旺梦乐城和基盛万科里，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。同时，周边规划有 85 万方番禺广场 TOD，打造 “超级枢纽 + 中央公园 + 地下商业” 的创新模式，未来将汇集休闲、餐饮、娱乐、文化等全方位资源，定位番禺未来新中心，为业主带来更加丰富的生活体验。医疗配套方面，三甲广州市番禺区中心医院距离项目 3 公里，番禺中医院、二甲何贤纪念医院以及广东省口腔医院番禺分院等医疗机构环绕，为业主及家人的健康保驾护航。

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六、新规户型 + 高得房率

项目推出 87 平、112 平、132 平、134 平的三 / 四房户型，户型设计独具匠心，全部朝东南或西南，全南向布局保证充足采光与通风。通过巧妙提升赠送空间，实用率超 110%，空间利用率极高。87A 平三房两卫，四开间朝南，南北通透，约 3.8 米奢阔横厅可尽览园林美景，部分户型还能望江揽园；87B 平三房两卫，罕有约 4.9 米宽幕客厅，110% 使用空间，约 23㎡酒店套房式主卧位于央景中轴。112 平四房两卫，为高性价比户型，约 5.2 米方厅设计，罕见三阳台赠送，拓延瞰江视野并升级，配备 270° 观景飘窗。134 方四房两卫，拥有长 8.2 米宽 1.9 米阳台，主卧达 33 平方，可南望江北瞰园，5.3 米奢阔复合厅，奢配 270° 瞰景大飘窗，各户型满足不同家庭结构的居住需求。

七、核心价值总结

该项目凭借其在番禺区区府核心板块的优越地理位置、便捷的交通网络、完善的教育资源、成熟的商业医疗配套、高品质的小区环境以及高性价比的户型，成为区域内备受瞩目的楼盘。品牌开发商与优质物业为项目的交付与后续服务提供保障，准现房的优势让购房者即买即入住，减少等待成本。无论是追求便捷生活的刚需购房者，还是注重居住品质与子女教育的改善型客户，该项目都以其全方位优势，成为不可多得的选择。在番禺区的持续发展中，项目有望不断提升价值，为业主带来美好生活与资产增值的双重收益。

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