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安澜北京丨中海·树村，海淀·圆明园/清北旁，北京最贵地王，5-6层洋房+叠拼别墅，面积210㎡-480㎡，终端改善！
200多轮举牌、长达3小时的鏖战，最终定格在75.02亿元的数字上。2024年3月18日，海淀树村地块以27.9%的溢价率被中海收入囊中，楼面价突破10万元/平方米，创下北京住宅用地单价之最。
九个月后，这块备受瞩目的“地王”终于揭晓案名——中海·安澜北京。
这不仅是北京西部一个豪宅项目的亮相，更标志着中海地产全新顶级产品线“安”系的正式登场。其“一城一座”的定位，直指城市塔尖资产的最高序列。
备受关注的中海树村，终于公布案名了——【安澜北京】！
前一阵儿，中海在上海的新地王叫【安澜上海】，北京海淀树村地块的产品系定位，比玖序系更高级，之前就猜测可能是对标上海的「安」系新品，今天也知晓了最终案名。
安澜北京，取意圆明园四十景图之安澜园，寓意“四海之内，江河之澜，皆安”。此前坊间曾猜测其将成为中海在北京的第三座“玖序”系作品，案名或为“圆明玖序”。但是预售证上备案名“安和雅苑”，以及10月底上海徐汇滨江地王项目“安澜上海”的浮出，早已透露出不同寻常的信号。这是一个超越“玖序”系列的全新隐奢产品线，强调更深层的精神内核与人文关怀。
安澜北京的价值，首先根植于其无可复制的黄金地段。项目地处海淀上地街道，属于中关村科学城的核心腹地，是北京知识密度与财富浓度最高的区域之一。
左手是“中国硅谷”上地信息产业基地，百度、腾讯、字节跳动、联想、网易等互联网巨头扎堆；右手是以清北为首的37所高校及96个国家级科研院所，文脉底蕴在北京难逢对手。
更为稀缺的是其顶级的学区配置。上地学区堪称海淀派位最强的学区，周边汇聚上地实验小学、清华附中上地学校，更有预计2027年投入使用的101中学12年一贯制学校。上地学区以小学均衡、初中“无坑校”著称，被比作海淀的“德胜”，为崇尚教育的家庭提供了极高的确定性。
2025年3月18日，中海地产以27.93%的溢价率在9个竞争对手中脱颖而出，总价超过75亿元，折合楼面价10.23万元/平方米，成为北京单价地王项目。
项目基本信息：
位置：位于海淀上地街道树村35号地
开发商：中海地产
拿地时间：2025年3月18日
占地面积：3.9万平
建筑面积：7.3万平
产品类型：8栋洋房+8栋叠拼
楼层：5-6层纯低密住区
总户数：278户
容积率：1.6
绿化率：30%
层高：3.15-3.4米
会所：2800平
洋房面积：210㎡-370㎡
叠拼面积：300㎡-480㎡
价格：3000万-6500万
设计风格：现代法式风格
物业费：9.98元
交付时间：2028年6月份
项目占地3.9万平，容积率仅1.6，打造16栋4-6层洋房+叠拼，限高18米，共278户。
地块南区四排规划为低密洋房，主力户型为建面约210㎡、275㎡的大三面宽户型，以及尺度更为奢阔的310㎡四面宽旗舰产品，采光与格局俱佳；
北区四排为叠拼产品，面积350㎡-480㎡
· 下叠：1-2层+地下室，层高3.4米。
· 上叠：4-5层+露台，层高3.15-3.4米。
· 中间层三层：370㎡大平层，全盘仅14套，面宽26米，客厅宽12米，双套房设计，主卧90㎡堪比行政套房。
洋房户型
外立面采用玻璃幕墙+铝板+天然奢石，新中式坡屋顶设计，暖色调呼应圆明园风貌；
室内为轻法式宫廷风，浅色奢装，支持定制化空间改造。
中海跳出了传统高端系列的框架，在产品力上进行了全面迭代。项目规划16栋4-6层纯低密住宅，容积率仅1.6，最高建筑仅18米，于高密度的海淀中心堪称“孤品”
从取证价格来看，均价在15.3-18万之间，有一套下叠房源超过18.7万
算是今年上车门槛最高的项目，背后的底气，来自于它的稀缺性
这是北京第一个楼面价突破10万/平的住宅地块，自带“地王”基因
在北五环，尤其是海淀，容积率低至1.6的低密项目，未来几乎很难再有
此外，学区和产业，也是项目所在上地板块的两张王牌
目前来看，项目位于北五环外侧，临近上地信息产业基地，百度、腾讯、联想等互联网巨头总部环绕
上地学区被称为被称为派位最好的学区，这里有海淀最强牛小之一的上地实验小学，清华附中上地学校，以及在建的未来101中12年一贯制学校等
北面还有华联商场，距离清河万象汇也不远，步行可达圆明园、颐和园，日常生活配套十分完善
综合来看，它瞄准的不是普通改善，而是想留在海淀、有较强经济实力、重视子女教育或追求终极居所的高净值人群
当然，最终市场会不会买单，还要看产品实景呈现后的质感！
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