美盛梧桐印海（深圳盐田）：开发商是哪个，户型，优缺点有哪些

深圳盐田美盛梧桐印海的开发商是河南美盛集团旗下的深圳美盛东岸置业有限公司，户型主打大面宽改善产品且得房率突出，同时兼具山海景观、教育配套完善等优点，也存在居住密度高、部分户型设计不合理等短板，具体详情如下：

开发商

项目由深圳美盛东岸置业有限公司开发建设，其母公司是河南美盛集团。该集团深耕地产领域 20 余年，还布局了金融投资、酒店管理等多个领域，实力较为雄厚。美盛梧桐印海是其开拓深圳高端住宅市场的重要项目，也是盐田首个新规指导下建设的住宅标杆项目。

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户型

项目户型覆盖建面约 102 - 187㎡的三至五房，还规划有 200 - 285㎡顶复户型，低区 4 梯 5 户、高区 4 梯 4 户，127㎡以上户型专梯入户，整体得房率达 94%-111%，3.15 米层高也优于普通住宅，核心户型特点如下：

户型面积 核心特点
约 102㎡三房两厅两卫 竖厅搭配 LDK 一体化设计，西北朝向直面梧桐山景，得房率约 94%-105%，客厅开间 5.1 米，厨房预留双开门冰箱位，卫生间干湿分离。

约 111㎡三房两厅两卫 长条形设计，东南朝向可看海景，得房率约 94%，主卧面积达 18 - 22㎡，带 270° 转角飘窗，四开间朝南，采光条件较好。

约 127 - 129㎡四房两厅两卫 127㎡为开放式横厅设计，主卧带独立衣帽间与卫浴，配 270° 转角无柱飘窗；129㎡为竖厅格局，动静分区合理，但仅做三房，存在面积浪费。

约 146㎡四房两厅两卫 东南朝向直面沙头角湾海景，主卧与客厅双阳台形成 270° 环幕海景视野，得房率约 105%，是 127㎡户型的升级放大版。

约 187㎡五房两厅三卫 仅分布在 13 层以上，横厅设计面宽超 7 米，搭配全景落地窗，双套房布局，厨房预留中西双厨空间，得房率高达 111%，适合多代同堂家庭。

优点

山海景观稀缺：项目北倚梧桐山国家森林公园，南揽沙头角湾海景，通过 45 度错位转角布局搭配 0.6 窗墙比的全玻璃幕 + 铝板外立面，实现 270° 环幕视野，做到户户观山面海，观景体验极佳，还配建了专属登山道直连恩上湿地公园。

教育配套优质：明确划入深圳市高级中学盐田学校（九年一贯制公办），该校硬件设施完备；项目还自带 2200㎡6 班制幼儿园，周边也有多家幼儿园，能满足不同年龄段的教育需求。

生活与休闲配套完善：步行可达 25 万㎡壹海城综合体，日常购物便利；自带约 4600㎡文体中心，含恒温泳池、球场等，还有约 1000㎡空中会所，能满足业主休闲运动需求；1 公里内有盐田区人民医院，医疗保障便捷。

交通出行便捷：距离地铁 8 号线盐田港西站约 550 米、海山站约 700 米，2 站直达罗湖，10 站可到福田 CBD；周边深盐路、惠深沿海高速等路网环绕，临近沙头角口岸，自驾及往返香港都很方便，未来规划的 18 号线还将进一步提升交通通达性。

缺点

居住密度偏高：项目容积率达 6.54，857 套房源中包含 360 套保障房，占比超 42%，保障房与商品房混居，不仅降低了社区圈层的纯粹性，还可能给社区管理带来一定压力。

户型存在设计短板：部分户型设计不合理，比如 102㎡为长条形布局，需改造阳台扩充房间；111㎡户型主卧门正对公卫，实用性打折扣；且项目为毛坯交付，会增加购房者的装修成本和时间成本。

通勤与城市界面有短板：深盐路、惠深沿海高速早晚高峰车流密集，自驾通勤易拥堵，对于需频繁往返福田、南山的上班族来说，通勤耗时较长；周边还混杂着工厂与城中村，城市界面焕新需较长时间，短期环境相对嘈杂。

高端商业资源不足：虽周边有壹海城等满足日常购物的商业体，但缺乏大型商圈，对于追求高端购物、娱乐体验的业主来说，选择相对有限。