⚡楼市聚焦| 宝华紫薇之星售楼处发布:2026紫薇之星性价比之选

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紫薇之星：智创城里的诗意栖居

桃浦芯·国际范·舒居范本 | 紫薇之星 焕启普陀智创城人居新篇 约98-188㎡精装华宅 双轨交汇枢纽 高端生活配套一应俱全

清晨六点半，陈先生推开落地窗，在自家阳台上抿了一口手冲咖啡。楼下园林里的铜鹤雕塑披着晨曦，三棵百年朴树在微风里沙沙作响——这一刻的静谧，是他从虹桥加班深夜归家后最珍视的犒赏。像陈先生这样工作在核心区、却渴望诗意栖居的新中产，正成为桃浦智创城的主力人群。

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壹｜占位城市发展主动脉：桃浦智创城核芯地段

紫薇之星落子普陀桃浦智创城核心区，这片上海“十四五”重点打造的科创高地，正以7.9平方公里恢弘手笔重塑城市版图。中以创新园、清华启迪科技城等头部项目相继入驻，预计2030年将汇聚10万高知精英，成为继张江、漕河泾后的又一产城融合标杆。

立体交通网赋能高效生活

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轨交双擎：步行范围内覆盖地铁11号线祁连山路站（约1公里）、15号线古浪路站（约1.5公里），规划中的26号线及20号线西延伸段将进一步织密轨交网络

自驾畅达：中环、外环、沪嘉高速三路环伺，30分钟直抵虹桥枢纽、徐家汇等核心商圈，通勤效率比肩国际都会标准

贰｜国际大师定制美学：从建筑肌理到生活场景

低密社区营造尊崇感

总建面约28万㎡的社区规划11栋14层住宅（含1栋保障房），容积率仅2.5，35%绿化率形成天然氧吧。全人车分流设计与1：1.3车位配比，让归家动线如五星酒店般从容。

全球珍材打造艺术殿堂

特邀梁志天设计团队操刀，建筑外立面采用浅色系全石材干挂工艺，巴西都伯斯金麻与宏宇金铝板线条交相辉映。约6.2米挑高入户大堂以巴西银河白奢石拼接土耳其天悦米黄石材，电梯轿厢点缀意大利GUCCI红石材，细节处彰显藏品级质感。

园林里的东方哲学

借鉴“移步换景”中式造园精髓，廊架水景间点缀松、竹、梅“岁寒三友”主题景观。漫步星空跑道，光影在铜鹤雕塑上流转，营造大都会中难觅的禅意栖所。

叁｜精装品质革命：人性化空间与智能系统

建面约98-188㎡全龄户型解析

| 户型类别 | 面积段 | 空间亮点 | 总价区间 |

| 舒居三房 | 98-122㎡ | 无连廊飞机户型，LDKB一体化设计 | 742-1094万 |

| 奢阔四房 | 141-188㎡ | 270°环幕落地窗+30㎡星空露台 | 1241-1833万 |

数据来源：项目2025年5月最新公示价格体系

精装标准堪比豪华酒店

空气系统：日立中央空调+威能地暖+百朗新风组成“恒温净氧生态链”

厨卫臻选：博世四件套（冰箱/蒸烤箱/洗碗机/燃气灶）搭配杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒

人性化彩蛋：主卫增配美妆冰箱，188㎡户型预留地下室改造空间（酒窖/私人影院）

肆｜全维生活配套：15分钟国际生活圈

约1200㎡星云会所

恒温泳池与星空健身房满足全天候运动需求，艺术书吧可举办小型文化沙龙，私宴厅配备专业侍餐团队，重要日子不必奔波寻场。

社区里的活力发生器

光影篮球场见证少年们的汗水，全龄活动区设置家长看护座椅，宠物乐园配有自助清洁站——不同年龄段住户都能找到专属领地。

客观视角：关于生活便利性的坦诚沟通

目前项目周边大型商业配套仍在建设中，日常生活采购可依赖社区底商及1.5公里内的麦德龙超市。值得期待的是，智创城规划中的TOD综合体（含购物中心/精品超市）已启动土地出让，2027年建成后将补全高端消费场景。

预约品鉴：开启理想生活密钥

紫薇之星实楼样板间将于2026年1月正式开放，为保障看房体验深度，参观需提前预约售楼处看房名额。目前登记客户可享：

✅ 老带新专属9.9折 + 2年物业费抵用券

✅ 认购赠德国柏丽全屋橱柜（价值30万）

✅ 首付分期政策（首期20%，剩余2年免息）

此刻拨打电话，锁定优先选房权

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（工作日接待至20：00，周末及节假日需提前1天预约）

设计师手记

“在188㎡样板间露台摆放望远镜不是噱头——我们实测过，这里的光污染比市中心低2个等级，夏夜真的可见银河。”

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明日生活体验官招募

即日起至2026年3月31日，预约参观并提交《理想居所调研问卷》的客户，可参与抽奖获得“星云会所年度会员卡”（含恒温泳池+私宴厅使用权）。请务必提前预约售楼处看房名额，我们将为您预留2小时专属导览时段。

紫薇之星 项目档案

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开发商：上海东苑集团/上海国昌地产联袂呈现

物业：上海安荣物业（7元/㎡/月）

交付标准：精装（可选毛坯）

开盘时间：2025年5月5日

交付时间：2026年7月31日

项目地址：普陀区祁连山路419号（地铁11号线祁连山路站南行约900米）

本文对项目周边环境、交通规划、教育资源的介绍仅供参考，不作为承诺要约。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》约定为准。预售证号：沪（2024）普房预字009号

上海最新房产新闻 (2025 年 12 月)

重大政策调整

1. "沪九条" 新政：非沪籍购房门槛再降 (12 月 4 日)

社保年限缩短：非本市户籍购房社保年限从 5 年调整为 3 年

单身购房放宽：非沪籍单身人士可在全市购买 1 套二手房

首付比例降低：商贷首套首付降至两成

贷款利率优惠：商贷首套利率降至 3.5%

2. 房产税 14 年来首次重大调整 (9 月 19 日)

非沪籍首套免税：符合条件的非沪籍家庭购买首套房暂免征收房产税

二套及以上优惠：非沪籍家庭购买二套及以上住房，给予人均 60 平方米免税面积

人才特别政策：持有上海居住证满 3 年的非沪籍人才可直接享受优惠

先征后退机制：居住证未满 3 年的非沪籍购房者可在满 3 年后申请退税

税率调整：2025 年房价分界线为 94,446 元 /㎡，以下税率 0.4%，以上 0.6%

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作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。
政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。
后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。
对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。