最后18套！杨浦区保利誉滨江定制收官楼王压轴登场，仅此一栋！

杨浦滨江新地标｜保利誉滨江2025年末在售笔记：江景、学区、高配全解析

项目定位：杨浦滨江2.0时代的“誉系3.0”收官之作

保利誉滨江，是央企保利发展在杨浦滨江南段落子的第九子，也是“誉系”产品线的第三代升级力作。项目并非普通高层住宅，而是以“近零能耗建筑+全铝板立面+三轴五园园林”为技术内核，打造的高质感改善型社区。

• 区位核心：直距黄浦江约400米，坐拥一线江景视野，东接复兴岛绿道，西连杨浦滨江贯通步道。
• 产品形态：由5栋小高层 + 3栋叠加别墅组成，总户数约520户，容积率2.5，绿化率35%，低密属性在滨江板块极为稀缺。
• 品牌背书：作为“誉系3.0”迭代产品，其设计标准对标15万+/㎡豪宅，是杨浦滨江从“工业锈带”向“生活秀带”转型的标杆项目。

「保利誉滨江」

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在售情况：2025年12月最新房源与价格一览

截至2025年12月27日，项目仍处于在售尾盘阶段，主力户型为117㎡、139㎡、170㎡，其中8号楼为唯一瞰江楼王，剩余房源集中于此。

✅价格趋势：二批次（8号楼）均价较首批次下调约10%，总价直降超120万元，为近期入市改善客群提供窗口期。
✅销售策略：仅接受预约看房，需致电400-852-9793确认时间，现场凭短信+身份证签到，非预约客户谢绝进入。

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核心配套：教育、交通、商业、生态四维兑现

1. 教育配套：复旦系“王炸”落地，官方公示已确认

项目所属的定海社区K3街坊，教育规划已由杨浦区规划和自然资源局于2025年11月13日至12月12日正式公示，权威性极高：

✅关键点：这是上海少有的公办国际学校+九年一贯制双核配置，填补了杨浦滨江高端教育空白，学区范围将覆盖项目全小区。

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2. 交通：双轨交汇，通勤高效

• 地铁：步行约600–700米可达地铁12号线爱国路站，15分钟直达北外滩，25分钟抵达南京西路。
• 规划线路24号线（规划中）将设站于项目东侧，未来实现与12号线换乘，通达浦东、闵行。
• 自驾：5分钟上内环高架，10分钟达杨浦大桥，北横通道直达静安、普陀。

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3. 商业：超级合生汇+黑珍珠美食街，烟火与格调并存

• 超级合生汇：在建中，规划面积约13万㎡，定位为滨江旗舰商业体，涵盖高端零售、亲子娱乐、轻奢餐饮。
• 美团黑珍珠主题美食街：已签约入驻，汇聚米其林/黑珍珠餐厅，打造“滨江夜经济”新地标。
• 社区底商：项目自持约5万㎡商业，满足日常购物、咖啡、健身等需求。

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4. 生态：内外双公园，重构滨江生活

• 内部公园：项目自建约3,000㎡“三轴五园”立体园林，融合英式邱园与德寇特花园设计，架空层设瑜伽室、儿童乐园、会客区。
• 外部公园：代建6,000㎡量子艺术公园，以科技光影、互动装置、四季植物为特色，与复兴岛绿道无缝衔接，业主可从小区侧门直入公园
• 江景资源：黄浦江岸线全线贯通，步行5分钟可达滨江观景平台，夜景灯光秀与项目外立面交相辉映。

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