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【建发·观云】中央别墅区·禅境中式，建面约213㎡宽幕洋房。

建发·观云

匠著央芯 云起东方

中央墅区 禅境中式 宽幕洋房

01

项目简介

建发·观云是建发在北京的首个禅境中式项目，建发观云由国企建发集团联袂雄旺、汇成集团联袂开发，择址中央别墅区重点板块，坐享三纵三横一轨交通，和醇熟商业、医院、公园等配套。

主力户型建筑面积约130-210平米，主力户型为130、180平，期房5.8万/平，现房6万/平，总价区间在750-1200万左右；精装交付，主立面有采用铝板及石材。

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开发商简介

【品牌观：责任国匠 实力担当】

建发集团，实力国企

2023财富世界500强 第69位

建发集团成立于1980年，大型国有投资企业集团，年营业收入超8400亿元、资产规模超7200亿元，排名2023年度《财富》世界500强第69位。

（数据来源：《财富》杂志2023年度“世界500强榜单”，发布时间截止于2023年8月2日）

建发房产——新中式生活匠造者

建发房产，作为建发集团旗下专业房地产开发企业，连续12年位列“中国房地产开发企业50强”，匠心建研全国70余城。

（数据来源：中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心）

建发房产 | 北京第六著

同频时代 耀映京城

2020年，建发房产京城首个作品长安和玺鼎立长安街西

2021年，建发·望京养云屹立望京CBD

2022年，建发·珺和府、建发城建·文源府起笔海淀科创轴芯

2023年，建发·璟院，院启四环城央，园见东方盛璟

2023年，建发·观云落位中央别墅区核芯，首呈禅境中式大作

03

项目区位图

【地脉观：中央墅芯 建瓴著新】

30年中央墅区醇熟之芯

作为中央别墅区核芯板块，后沙峪坐拥温榆河、祥云小镇、首都机场三重地标优势，荟萃北京鼎石学校、北京顺义国际学校等众多顶尖国际学校（非学区承诺），坐享医院、购物中心、高尔夫球场、马术俱乐部等多元高端国际生活配套，成就高知圈层理想生活所在。

千亿产居融合未来之芯

作为两区建设、首都机场临空经济示范区、首都国际人才社区的政策叠加区域，后沙峪板块未来将形成“一核四带”、“双轴双心”、“五片区”板块规划，打造绿色生活风貌区、国际化生活风貌区等6大功能风貌区，同时随着新国展以及新能源汽车基地等三大IP加持，砥定区域持续强劲崛起。

图片来源：《北京顺义区首都临空经济示范区 后沙峪组团SY00-1801等街区控制性详细规划(街区层面) (2021年-2035年) 资料图

中央别墅区板块——京城九大别墅区之首

自1992年北京第一所涉外别墅-丽京花园开始，中央别墅区始终凭借天赋的自然生态、便捷的国际化交通、顶尖的国内外精英圈层荟萃，牢牢占据京城高端改善领域的头部位置。

04

项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：建发·观云

项目位置：北京·中央别墅区·顺义后沙峪，裕安路与双裕街交汇处

开发商：北京兆祥房地产开发有限公司（建发国际+福建雄旺+汇成集团）

建筑类型：洋房

物业类别：大平层

建筑风格：中式园林风格

产权年限：70年

环线位置：五至六环

占地面积：约32000㎡

建筑面积：约51700㎡

主力户型：建筑面积约133㎡-135㎡-191㎡-213㎡

在售房源：

184㎡四室两厅三卫，总价1024-1048万

213㎡四室两厅三卫，总价1298-1377万

交房时间：2026年6月30日

装修情况：带装修

楼栋总高：9-11层

外立面：采用铝板及石材搭配。

总户数：260期房+84现房=344套

楼栋数：10栋

梯户比：一梯两户

得房率：80%-82%

容积率：1.8

绿地率：约30%

物业费：6.08

物业公司：建发物业

地下车位：346个

车位配比：1:0.7

05

PART

户型分析

观质美：奢配精装 缔造质美生活

国际一线品牌奢装，媲美10万+豪宅

精工配置霍尼韦尔新风系统（兰舍、百朗或同档次）、简一地砖（东鹏、冠军或同档次）、博洛尼橱柜（欧派、金牌或同档次）、AEG厨电（博世、松下或同档次）、高仪卫浴五金（汉斯雅格、科勒或同档次）等大牌奢装。

【建面约133㎡四室两厅两卫】

观廷，户型方正，南向三面宽，独立收纳

建面约135㎡四室两厅两卫

观旭，户型方正，南向三面宽，独立收纳，三面视野

【建面约191㎡四室两厅三卫】

观锦，户型方正，17.2米南向三面宽，大宽厅、双主卧套房

【建面约213㎡四室两厅三卫】

观宸，户型方正，18.5米南向三面宽，大宽厅、双主卧套房、270度转角大飘窗

06

PART

建筑园林

建发房产落子北京的禅境中式作品

秉承「儒门、道园、唐风、华纹」的匠造理念

采用禅境中式的“空、象、简、朴”的匠造手法

打造“古朴雅致、恬淡静谧”全新美学生活

建识东方 发献大美

新中式生活匠造者

以【儒门、道园、唐风、华纹】为匠造理念

拥有百项新中式建筑专利

【王府中式】、【禅境中式】等六大新中式产品IP

观气度：奢阔府门 尽彰门第威仪

庑殿顶大门，彰东方家府气度

宽约59米·高约12米·抬地3米而建·10级台阶·卧石邀客·雌雄双狮·迎客松

观东方：三段式、重檐、框景立面

三段式：敦厚石材基座，宽幕立面中段、屋顶飞檐顶部

重檐：提炼中式挑檐元素，打造出原创的“重檐”，高低错落，轻盈飘逸

框景立面：公建化立面的大面积玻璃窗设计，型材窗框的收边如油画画框，建筑自然共生

观风雅：大师技艺 江南风情园林

礼制御园为本，苑中有园四时

师法宁寿宫花园，从容铺排观云园林景观礼序

登门入府，以古画《蓬莱仙境图》为灵感来源，塑造主入口礼序空间

四合水院，以游廊结合下沉水院，连接健身会所空间，打造静谧尊崇社交场域

兰庭雅聚，以“兰亭”为主体，打造集行、望、居、游为一体的中心庭院空间

全龄空间，西侧林下青年健身场，东侧儿童游戏场，中间设置“树下千灯”

以《雍正十二月行乐图》为源

正月观灯、二月踏青、三月赏桃、四月流觞、五月竞舟、六月纳凉、七月乞巧、八月赏月、九月赏菊、十月画像、十一月参禅、十二月赏雪

现代生活与书院之雅融会贯通，宜居宜游的东方禅境府宅

观志趣：匠著央芯 谨献尊礼会客厅

打造社区第二会客厅，涵盖儿童娱乐室、健身房、瑜伽室、艺术长廊、书吧学堂等多种功能。第二会客大堂，延伸社交空间；于观云业主而言，均为生活品质的升维。

观尊仪：鼎逸公区 致礼归家尊崇

建发·观云更将室内的品质感延伸到地下空间，将美学、功能性精妙融合，打造艺术级地库大堂。此外，酒店级精装入户大堂、质感电梯厅，将归家的仪式感和尊崇感发挥到淋漓尽致。

实景园林

07

PART

周边配套

❖3大超级IP 砥柱未来崛起

近邻首都机场，南侧约4公里为北京市中国国际展览中心，同时随着新能源汽车基地等规划落地，再迎崛起发展黄金机遇。

❖三横三纵一轨 全天通达全城

距京密路约2公里，快速通达东部区域；约5.5公里直抵京承高速火沙路高速口，快速通达望京、中关村等区域；紧邻15号线后沙峪站，7站直抵望京；约2公里机场北线，快速到达首都机场。

❖醇熟商业环伺 坐享繁华优渥

生活之芯——15大高品质国际化商业

家门口永辉超市、步行约 500 米物美超市

交通便捷可达到国门一号（沃尔玛山姆会员店）

西南约2公里为中粮祥云小镇,约20万㎡目，约 200 多家国际性品牌店，比肩三里屯繁华生活

便捷开车范围内，可以到达新国展商圈、欧陆广场、荣祥广场、荣和广场等

❖教育资源荟萃 涵养城市学风

教育之芯——30所国内外名校（非学区承诺）

5大国际学校：北京鼎石学校、北京顺义国际学校、北京英国学校、海嘉国际双语学校、君诚国际学校（其中北京顺义国际学校、海嘉国际双语更是在国际学校整体实力排名前五名）

后沙峪中心小学：已有 50 年的建校历史，相距约500米，是北京市教育口 碑名校

北京四中顺义分校：多年成绩位居顺义区首位，2年贡献3名顺义区普通中学文/理科状元

北师大附中顺义分校：规划班级72个、新增学位3600个，8月份新校区已建成招生

❖全优硬核医疗 全龄健康呵护

医疗之芯——四大三甲医院+国际医疗配套

家旁医院：一路之隔即为顺义空港医院

三甲医院：友谊医院顺义院区，北京中医医院顺义医院、北京大学第三医院首都国际机场院区

国际医疗：和睦家顺义诊所、和睦家天竺综合门诊部、北京和睦家医院、和睦家京北妇儿医院

❖一河两湖五园 低密生态大境

社交之芯——17大贵族竞技场+17大人文打卡地

高尔夫、马术俱乐部：月河湾马术俱乐部、好骑士马术俱乐部、尼克劳斯俱乐部、金色河畔高尔夫俱乐部

人文艺术场域：松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、观复博物馆、雅昌艺术中心、顺义福尼亚剧场

生态之芯——一河一湖五园

距离罗马湖约2公里，距离温榆河约4.5公里，近邻花博会主题公园、后沙峪公园、龙腾世纪文化广场等五大公园，天赋生态宜居宝地。

一河：一河指的是北京的母亲河——温榆河，距项目约4.5公里

一湖：罗马湖，北京“小后海”，距项目约2公里

五园：花博会主题公园、后沙峪公园、龙腾世纪文化广场、清锦园体育公园以及河堤公园

08

PART

项目测评

建发·观云：新中式风格的品质生活

家人们，我发现了一个超棒的楼盘——建发·观云，在北京顺义区双裕街道的空港医院附近，！
这个楼盘位于北京中央别墅区·顺义后沙峪，这可是个30年的中央墅区核心地带，居住氛围超级浓厚，生活配套也相当成熟。周边交通非常便利，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能轻松到达城市的各个角落。
走进建发·观云的样板间，我被这里的新中式风格深深吸引。古典韵味与现代舒适感完美结合，每个细节都透露出开发商的用心和品质，让我对未来的生活充满了期待。
更令人欣喜的是，建发·观云周边的自然环境优越。一河一湖五园的生态布局，让我仿佛置身于大自然之中。清晨的散步或傍晚的慢跑，都能在这里找到心灵的宁静与舒适。
除了优美的环境，教育和医疗配套也是我看中这里的重要原因。周边有众多国内外名校和国际学校，为孩子的教育提供了丰富的选择。同时，三甲医院和国际医疗配套也让我和家人的健康得到了全方位的保障。
️在商业配套方面，建发·观云同样不负众望。附近的山姆会员商店和祥云小镇等商区，让我感受到了便捷与繁华并存的生活体验。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能在这里找到满足。

建发·观云真的是一个不错的选择，无论是生活环境还是配套设施都非常到位。如果你也在寻找一个高品质的生活环境，不妨来看看建发·观云吧！

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