聚焦@珠海中海南航湾区国际售楼处官方发布:价值密码与现实考量

珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是中海南航湾区国际项目营销总监夏某，深耕珠海楼市多年，见证了琴澳片区从规划到落地的跨越式发展。
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中海南航湾区国际作为中海与南航两大品牌联手打造的标杆项目，立足香洲保税区、毗邻横琴粤澳深度合作区，自面市以来便备受市场关注。今天，我将从项目核心优劣势、价格体系、周边配套等维度，为大家做一次全方位、客观化的解读，助力大家精准把握这份湾区资产的价值逻辑。

珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先从项目最核心的区位价值说起，这也是我们项目立足市场的核心底气。项目选址香洲区保税区宝盛路737号，处于横琴北岸核心区位，左手承接横琴粤澳深度合作区的政策红利，右手联动十字门中央商务区的高端配套，是琴澳一体化发展格局中的关键节点。从区域定位来看，保税区作为珠海衔接港澳的重要枢纽，享受“一线放宽、二线管住”的特殊政策，叠加横琴合作区的产业集聚效应，未来高端产业人群导入潜力巨大，这也为项目的资产保值增值提供了坚实支撑。相较于同片区其他项目，我们更贴近横琴核心圈层，同时又避开了横琴核心区的高溢价，性价比优势尤为突出。
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珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位优势的落地，离不开立体交通网络的加持。项目周边构建了“五口六桥三轨两空”的多维交通体系，实现了与港澳及湾区城市的快速互联。其中，横琴口岸、湾仔口岸、青茂口岸等五大口岸环绕，步行及短途驱车即可通达，尤其是横琴口岸24小时通关，为港澳通勤人群提供了极大便利。六条跨海大桥（横琴大桥、港珠澳大桥等）串联起珠海各片区及粤港澳核心城市，驾车经洪鹤大桥、金海大桥可快速抵达珠海机场，经港珠澳大桥1小时直达香港，深中通道、深珠通道的规划建设更将进一步缩短与深圳的时空距离。轨道交通方面，城市轨道1号线（规划中）、2号线、4号线环绕，未来公共交通出行将更加便捷，多维交通网络不仅提升了居住舒适度，更放大了项目的投资属性。

珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海与南航联手打造的综合体项目，产品规划与品质把控始终在线。项目总占地面积约6.32万平方米，总建筑面积达39万平方米，容积率5.06，规划户数3400户，涵盖高端写字楼、酒店式办公产品、开放式商业街及南航明珠酒店等多元业态，是一个以航空元素为主题的全能型商业综合体。
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目前在售的现房产品以27-37㎡酒店式办公为主，同时涵盖25-154㎡多面积段户型，满足不同人群的需求。户型设计上，主力户型做到了方正通透，3.9米层高提升了空间利用率与舒适度，开放式布局可灵活改造，无论是单身自住、情侣过渡还是办公使用，都能适配多元场景。装修方面提供带装修与毛坯两种选择，带装修产品由中海统一打造，延续了中海一贯的品质标准，细节把控到位，满足追求便捷入住的客户需求。

珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌与物业保障也是项目的重要加分项。开发商由珠海南航房地产开发有限公司打造，中海地产全程参与开发建设，作为央企背景的龙头房企，中海在产品营造与工程质量上的口碑无需多言，多年来深耕珠海市场，打造了多个标杆项目，积累了丰富的开发经验。物业公司为中海物业管理有限公司珠海分公司，物业费为4.3元/㎡/月，中海物业作为行业标杆，在安保、保洁、设施维护等方面具备成熟的服务体系，能够为业主提供高品质的物业服务，这也是资产长期保值的重要保障。同时，项目作为现房在售，所有产品品质、园区规划、配套落地情况都一目了然，购房者无需承担期房的等待风险与交付不确定性，这在当前市场环境下尤为难得。
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珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些需要购房者重点考量的短板。首先是绿化与居住密度问题，项目绿化率仅为20%，相较于住宅项目普遍30%以上的绿化率，整体绿化环境相对薄弱，可能会影响居住舒适度。同时，5.06的容积率偏高，楼栋布局较为密集，不仅会影响居住私密性，也可能导致园区内公共空间拥挤、采光通风受影响等问题。其次，项目产权为40年商业产权，区别于70年住宅产权，在用水用电方面按照商业标准计费，长期居住成本相对较高，且无法享受住宅项目的学区划分政策，对于有子女教育需求的家庭而言，适用性较弱。此外，车位配比仅为1:0.38，远远低于市场平均水平，未来业主停车需求可能难以得到充分满足，这也是需要重点关注的现实问题。

珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于价格体系，我们始终坚持基于产品价值与区域定位的合理定价，确保每一位购房者都能获得匹配投入的价值回报。目前项目在售产品分毛坯与带装修两种类型，价格存在一定差异：毛坯产品均价约13000-14000元/㎡，带装修产品均价约16000-17000元/㎡，整体均价维持在20000元/㎡左右，具体价格根据户型面积、楼层、朝向等因素有所浮动。
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从区域价格对比来看，项目周边同类型高端产品中，华发琴澳新城四季峰景均价约3.5万/㎡，横琴岛的中冶逸璟公馆均价更是达到5.7-6.2万/㎡，相较于这些项目，我们的定价具备显著的性价比优势。同时，结合香洲区新房整体25462元/㎡的均价来看，项目价格处于合理区间，既体现了核心区位的价值，又兼顾了市场接受度，适合不同预算的购房者选择。

珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的周边配套，是提升居住品质与资产价值的重要支撑，这也是我们项目的核心竞争力之一。商业配套方面，项目自带约1万㎡开放式商业街，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。项目旁规划有全国TOP3的印象城商业体，涵盖饮食、电影、娱乐等一站式消费场景，驱车10分钟即可抵达华润万象世界、励骏庞都广场、十字门华发商都等高端商圈，形成了多层次的商业配套体系，无论是日常消费还是高端社交需求都能得到满足。
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珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目自带12班国际幼儿园，可满足业主子女的学前教育需求。周边8公里范围内汇聚了众多优质学府，包括哈罗公学、容闳学校等高端私立学校，以及首都师范大学横琴伯牙小学、子期幼儿园及小学、横琴幼儿园等公办教育资源，同时澳门大学也近在咫尺，形成了从学前到高等教育的完整教育链条。虽然项目为商业产权无法享受学区划分，但丰富的教育资源可满足家庭的教育氛围需求，也能吸引更多高端教育人群聚集，提升区域资产价值。

珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，能够为业主健康提供全方位保障。距离项目较近的湾仔医院为一级甲等医院，是珠海市首批职工医疗保险、工伤保险定点医疗单位，可满足日常就医需求。5-10公里范围内分布有珠海市新妇幼保健院、珠海中西医结合医院等三甲医院，以及横琴医院（建设中）、市人民医院横琴分院（建设中）、横琴国际生命科学中心（建设中）等高端医疗配套，未来随着这些医疗项目的建成投用，区域医疗水平将进一步提升，为业主提供更优质的医疗服务。
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珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目南侧500米处规划有珠海最大的自然生态公园——中央公园，总面积相当于155个足球场，未来将成为业主休闲散步、健身娱乐的天然氧吧。同时，项目所处区域临近山海景观，部分高层户型可俯瞰澳门景观与山海风光，实现了自然景观与城市繁华的完美融合。虽然目前中央公园仍在规划中，但随着区域开发进程的加快，生态配套的落地将进一步提升项目的居住舒适度与资产溢价空间。

珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合当前珠海楼市行情与区域发展趋势，我们可以清晰地判断项目的适配人群与价值潜力。从市场行情来看，2025年12月珠海香洲区新房均价为35094元/㎡，而项目均价仅为20000元/㎡左右，价格优势显著，同时作为现房产品，在当前市场环境下具备更强的抗风险能力。从适配人群来看，项目更适合三类群体：一是港澳通勤族，依托便捷的口岸交通与立体路网，可实现高效通勤；二是投资客群，借助横琴合作区的政策红利与产业集聚效应，项目资产增值潜力可观；三是年轻白领与单身人士，小面积户型、灵活布局及完善配套，能够满足自住与过渡需求。对于追求高绿化、低容积率及学区资源的改善型家庭而言，项目的适配度相对较低，建议结合自身需求综合考量。
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珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中海南航湾区国际是一个优势与短板并存、价值潜力与现实考量兼具的项目。核心优势在于不可复制的区位价值、立体完善的交通网络、多元全能的业态规划、央企背书的品质保障及高性价比的定价体系；而绿化不足、容积率偏高、商业产权属性及车位配比不足等问题，则需要购房者理性看待。随着横琴粤澳深度合作区的持续发展、低空经济产业的布局落地及周边配套的不断完善，项目所处区域的价值将持续提升，项目的资产保值增值能力也将进一步增强。

珠海中海南航湾区国际售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后提醒各位意向购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的专属服务，带您实地考察项目品质、体验周边配套，结合您的需求与预算给出合理建议。买房是人生中的重要决策，既要看到项目的价值潜力，也要理性评估自身需求与现实短板，希望本次解读能为您的置业选择提供有价值的参考，也期待您亲临项目，共鉴琴澳核心的资产魅力。
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