约1.06亿成交！国资抛售，福州一栋大楼易主！

12月25日，福州市公共资源交易网发布一则成交公告，内容显示，一神秘企业以约10608.76万元底价竞得乌山西路鼓楼科技商务中心大厦标的，大厦转让方为福州市鼓楼国有资产营运有限公司。

根据转让公告，本次挂牌标的范围为鼓楼科技商务中心大厦商业第1-3层（面积2448.08㎡）、第4层（面积966.33㎡）、第8-11层（面积3954.88㎡）、地下停车位38个。由此测算，此次转让成交单价约14395.9元/㎡（不含车位）。

标的权属情况显示，鼓楼科技商务中心大厦第4层、第8层、第9层、第11层由福州市鼓楼区城投房地产开发有限责任公司持有，已取得不动产权证。

此外，大厦第1-3层以及第10层商业、地下一层38个停车位则由福州市鼓楼国有资产营运有限公司持有，已取得国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记通知书。

此次转让，设置严格的考核期。买卖合同签订之日起，买方需完成如下考核内容：一是完成税收考核。自合同签订之日起至2030年之间任意连续的3个自然年度，买方及买方招引入驻商务大厦的企业在鼓楼区新增纳税总额累计不少于4500万元。二是完成投资强度考核。两年内，投入不少于1000万元用于商务大厦提升改造。三是设立研发机构。两年内，买方需在商务大厦设立配套产业的研究中心、实验室等研发机构。

产权过户完成后，买方需配合卖方在市不动产登记和交易中心办理产权抵押登记，待完成考核后解押。如未完成任意一项考核，买方可使用自有资金补足考核指标（税收、投资强度）差额的20%，作为违约增加的购楼款，则视同完成考核。其中，研发机构未按约设立，买方需缴纳500万元，作为违约增加的购楼款，则视同完成考核。

目前，标的在租商户4户。此次转让要求，现有租赁合同需延续，买方需无条件承接现有租赁合同，与租赁商户签订补充租赁合同，延续原合同卖方的权利义务；此外，买方须完成上市（包括：主板、创业板、中小板、新三板等），方可达到过户条件。

而要求即便如此苛刻，标的依旧顺利成交。

据悉，鼓楼科技商务中心大厦由福州房地产开发有限公司开发，总高11层；2020年11月5日通过竣工验收备案；大厦一楼曾租给一家主打粤菜的餐厅多年经营，由此较为出名。

公开资料显示，鼓楼科技商务中心大厦原持有者——福州市鼓楼区城投房地产开发有限责任公司及福州市鼓楼国有资产营运有限公司均为国有企业。

文章来源:乐居买房