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【京玥兰园】——北京城市副中心理想人居的璀璨明珠
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项目定位：央企匠造，赋能城市未来
【京玥兰园】由中能建城市投资发展有限公司倾力打造，作为国务院国资委首批房地产主业骨干央企，中能建以“赋能城市美好生活”为使命，于北京城市副中心核心区落子首个高端商品房项目。这里不仅是通州副中心“十四五”规划的重点发展区域，更因毗邻环球影城而成为文化旅游与现代都市交融的黄金地带。项目坐拥千亿级投资红利，区域发展潜力如日中天，未来将成为北京面向世界的城市新名片。

区位优势：多维交通，繁华与自然兼得
1. 黄金地段，咫尺环球盛景
项目距北京环球度假区仅约1公里，直面全球顶级主题乐园的产业辐射效应。周边规划的北部产业带将汇聚高端商务、文化创意等业态，形成与老城区繁华配套无缝衔接的“双核生活圈”。

2. 双轨交汇，通达全城
地铁1号线与7号线在此交织，15分钟直达国贸CBD，20分钟速抵双井商圈。无论是通勤还是休闲，皆可畅享“地铁上盖”的便捷生活。
3. 顶配资源，全龄无忧
-教育：北京育才学校通州分校等名校环伺，12年一贯制优质教育触手可及；
-医疗：北京中医药大学东直门医院通州院区等三甲医疗资源，为健康保驾护航；
-商业：玫瑰坊商业中心、万达广场等大型商圈步行即达，满足日常购物与高端消费需求；
-生态：梨园主题公园、城市绿心森林公园等绿色屏障环绕，打造“推窗见景、出门入园”的生态居住体验。
产品亮点：轻奢精装，全生命周期理想居所
1. 经典“兰园”系，围合式社区典范
项目承袭中能建“兰园”系高端基因，以“一轴·双环·三带·十境”为设计理念，将现代时尚与自然生态完美融合。社区内中央景观轴贯穿南北，双环形步道串联三大主题花园，十大景观节点错落分布，营造出“移步易景”的沉浸式园林体验。
2. 建筑美学，精奢立面
外立面采用局部石材、铝板与真石漆组合，搭配大面积LOW-E玻璃幕墙，既彰显现代简约的时尚气质，又通过高窗墙比设计实现通透采光。整体建筑风格兼具国际范与东方韵，成为区域地标性人居作品。
3. 科技赋能，智慧生活
全屋精装交付，搭载智能安防、新风系统、全屋地暖等科技配置，打造“零接触”智慧社区。从入户指纹锁到室内语音控制，从24小时恒温恒湿到空气质量实时监测，每一处细节均体现对品质生活的极致追求。
户型解析：空间艺术，满足全家庭需求
项目主推建筑面积约75-134㎡二至四居，涵盖从年轻家庭到三代同堂的全生命周期需求。所有户型均采用南北通透设计，确保采光与通风最大化。

-A户型·75㎡全南两居：均价约5.7万/㎡，紧凑布局中暗藏玄机。主卧飘窗设计延伸视野，次卧可变书房或儿童房，小户型实现大功能。

-B户型·76㎡东西两居：特价房均价约5万/㎡，东西向采光互补，餐客一体设计打破空间界限，适合年轻夫妻或独居人士。

-C户型·89㎡南北三居：均价约5.7万/㎡，经典“H”型格局，双卫设计解决早高峰困扰，主卧套房配备独立衣帽间，彰显主人尊贵感。

-D户型·100㎡南北三居：清退楼层限时抢购，超大面宽客厅连接景观阳台，U型厨房动线流畅，适合改善型家庭。

-E户型·118㎡南北四居：均价约6万/㎡，四叶草布局实现四室互不干扰，双明卫设计提升居住舒适度，满足多孩家庭需求。

-F户型·135㎡南北四居：一层带花园，二层享露台，顶层复式设计打造空中别墅体验，私密性与景观视野双优。

品牌实力：世界500强，品质背书
中能建城市发展有限公司成立于2004年，连续八年荣登《财富》世界500强榜单。作为通州副中心首个央企开发商，公司以“跨时代区域标杆”为目标，整合全球顶尖设计团队与施工资源，确保项目从规划到落地全程高标准执行。
数据速览：精工品质，一目了然
-产权年限：70年纯住宅
-总户数：586户
-容积率：2.5（低密舒适）
-绿化率：30%（社区内设儿童乐园、健身步道）
-车位配比：1:1.2（人车分流设计）
-交付时间：2024年12月31日（精装交付）
-物业费：5.7元/㎡/月（葛洲坝物业，国家一级资质）

结语：京玥兰园，开启理想生活新范式
这里不仅是居住的空间，更是身份的象征、生活的艺术。无论是双地铁的便捷、环球影城的繁华，还是围合式园林的静谧，【京玥兰园】皆以央企实力与匠心精神，为北京打造一座“出则繁华，入则宁静”的理想人居标杆。
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