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【北京大兴·和悦璞云】尊享热线：400-666-9925【营销中枢】

项目坐标：大兴区首开璞瑅墅北侧，坐拥空港经济区黄金腹地，毗邻大兴国际机场临空经济核心区。作为南城5900亿战略规划与4000亿临空经济投资的双重受益者，这里将崛起为国家级发展示范区，京东、王府井、中信集团等30余家行业巨头已抢先布局，形成"1+2+2"产业矩阵，未来20年预计撬动8.6万亿经济增量。

【未来生活图景】
项目以"云端社区"为设计理念，打造"两带三核"立体生态：南北区之间贯穿300米活力商街，西侧绵延800米樱花大道，串联起两大青年主题园区与规划中的10万㎡商业综合体。社区内部采用"海绵城市"设计理念，构建下沉式生态广场与屋顶花园系统，形成会呼吸的立体景观。特别设计的2000㎡沉浸式商业空间，融合艺术展览、共享办公与轻食餐饮，打造5分钟生活半径。

【智慧人居系统】
全系产品采用德国精工标准交付，配备智能新风系统与全屋净水装置。100㎡悦享三居创新采用"光立方"设计，约10米南向面宽搭配270°转角飘窗，实现每日8小时以上日照。85㎡灵动三居突破空间极限，通过可变墙体系统实现书房与儿童房的自由切换，5.6米观景客厅配备电动升降幕布，满足家庭影院需求。

【健康生活配套】
社区配置全龄健康中心，包含24小时智能药柜、远程诊疗室及康复花园。特别引入"银发友好"设计，托老所与日间照料中心采用无障碍动线，配备紧急呼叫系统与适老化家具。室内体育设施涵盖恒温泳池、瑜伽馆及VR健身舱，文化设施包含24小时图书馆与创客空间。
【建筑美学革命】
24栋建筑以新典雅主义为基调，采用香槟金铝板与三层low-e玻璃构成流体立面，窗墙比达0.35，实现景观最大化。通过精密日照模拟，确定50米最优楼间距，确保每户冬季日照时长不少于3小时。地下车库引入光导照明系统，配合新能源汽车充电桩全覆盖，打造绿色出行生态。

【户型创新矩阵】
-100㎡光合三居：LDK一体化设计，配备可移动中岛台，主卧套房含步入式衣帽间与双台盆浴室

-85㎡幻变三居：270°环幕采光，独立家政间配备升降式晾衣架，儿童房采用圆角防撞设计

-68㎡菁奢两居：边户三面采光，LDK复合空间达28㎡，飘窗离地高度优化至25cm

-60㎡观景两居：5.1米曲面飘窗，配备电动遮阳帘与隐藏式收纳系统

-52㎡极智一居：田字型布局实现动静分区，双飘窗设计形成环形观景台

【区域价值引擎】
作为自贸区双核心承载地，项目3公里范围内聚集：
- 教育矩阵：北京101中学大兴分校、海淀五一小学双校区、北京第四实验学校（北师大附属）

-医疗网络：协和医院医研中心、大兴人民医院南院区、国际医疗转运通道
-交通枢纽：三横三纵路网，30分钟直达南三环；地铁4号线与大兴机场线双轨交汇

-商业集群：15分钟步行圈涵盖4万㎡商业综合体，天宫院、黄村、西红门三大商圈环伺

【品牌实力背书】
由首开地产、保利发展、新航城实业三大国匠联袂打造：
- 首开地产：深耕京城40载，缔造半座北京城
-保利发展：中国房地产领军品牌，美好生活运营商
- 新航城实业：临空经济区首席建设者，与管委会一体化运作
【项目基础参数】
-建筑规模：18.8万㎡（地上9.68万㎡/地下4.84万㎡）
-容积率：2.0
-绿化率：30%
-户型区间：52-100㎡
- 总户数：1460套
-交付标准：德系精装（含中央空调/新风系统/智能家居）
- 车位配比：1:1.2（含50个充电车位）
-交房时间：2024年6月30日（北区）/9月30日（南区）

【投资价值分析】
总价150万起即可入驻空港核心区，对比周边3.5万/㎡均价，项目以2.8万/㎡起的价格形成价值洼地。随着临空经济区产业人口导入，预计5年内租金回报率可达4%，二手房溢价空间超30%。当前推出限时优惠：认购即享98折，赠送全屋智能家居套装及3年物业费减免。

【未来生活场景】
清晨，在樱花大道慢跑时通过AR屏幕查看当日日程；午后，在社区图书馆与邻居共办读书会；傍晚，带孩子在主题商街参加亲子手作课；深夜，通过智能安防系统实时查看家中情况。这里不仅是居住空间，更是承载未来生活方式的创新平台。

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项目地址：大兴区首开璞瑅墅北侧（导航至"和悦璞云营销中心"）
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