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——•项目概况•——

• 开 发 商：三亚花冠置业有限公司

• 项 目 位 置：三亚市抱坡路18号

• 总占地面积：约127亩

• 总建筑面积：约19万㎡

• 公 园 占 地：约50亩

• 总 户 数：约1300户

• 业 态：商业、办公、酒店、住宅、公园

『一期基本情况』• 建筑面积：约7.8万㎡• 容 积 率：3.0• 绿 化 率：35%• 层 数：2#楼8层• 2#楼层高：首层6米，2-8层5.45米• 停 车 位：566个• 业 态：办公、商业、酒店• 户 数：567户• 物业费：办公6.5元/㎡ 商铺12元/㎡• 交房时间：预计2026年1月——•献给自贸港上携光同行的人•——宝铂汇光将“生态、活力、艺术”的理念赋予这片土地，从商业出发、注入文化内涵，构筑约19万方中央国际办公生活样本，集潮流商业、花园办公、星级酒店、品质住宅及夏宁公园于一体的国际办公生活综合体，为业主打造“商务办公+社交娱乐+家庭生活”的 24H公园式综合体新地标。—————•城市之光•—————— 三亚CBD央心 共享“双区”叠加发展机遇项目所处的三亚东岸文化商务区位于三亚东岸总部经济区与抱坡新城枢纽地带同享双片区叠加发展的重大利好 三亚东岸总部经济中心三亚中央商务区——海南自贸港建设的11个重点园区之一。东岸片区作为三亚CBD首先启动区将建设大型综合消费商圈和总部核心区 抱坡新城——三亚行政文体中心未来将打造集体育中心、文化中心、行政中心、金融中心于一体的新城区。• 自贸功能创新：中心城区自贸商务、国际金融的延伸拓展• 城市民生服务：市级大型文化体育、医疗教育等公服设施• 政务服务办公：三亚政务服务中心等各项政府的服务功能• 生态宜居社区：生态社区、安居型商品房、人才保障房等—————•中心之光•——————✈交通便利：转身之距 ，接连世界脉搏• 机场：距三亚凤凰国际机场约11公里；• 高铁：距三亚动车站约2.5公里；• 路网：往北约2.5公里即可驶入海南环岛高速，紧邻毗邻抱坡路、鹿城大道、迎宾路等城市主干道。城央宜居：主城区中央繁华生活圈• 文化休闲：向北2公里，1380亩三亚国际体育产业园正在建设中（部分实景呈现）。• 商业资源：向南2公里，品牌商超施工中• 生态休闲：向西2公里，东岸湿地公园、抱坡溪湿地公园、中央稻田公园等三大公园围合。• 旅游消费：向东2公里，三亚海旅免税城、宋城千古情旅游度假区等旅游度假资源。• 教育配套：三亚第一中学、三亚技师学院、海南热带海洋学院、海航学院、三亚城市职业学校等学校环伺。• 医疗配套：2 公里即达三亚市妇幼保健医院，十分钟内可达三甲医院三亚中心医院、三亚人民医院，距海棠湾的解放军 301 医院海南分院约 20 公里。—————•理想之光•——————自贸中轴高地 中央国际办公生活样本约 19万方中央国际生活样本，囊括花园办公、潮流商业、星级酒店、品质住宅及夏宁公园等多元业态的24H复合型美好社区。—————•潮流之光•——————宝铂新天地 青春颂2.0 先锋商业新地标约2万㎡潮流商圈 建面约34-141㎡商铺由三亚“青春颂”同一知名商管团队运营• 先锋社群：社交功能场所 时尚打卡网红地• 美食天地：新型餐饮品牌 极具传播度美食• 舌尖饮品：咖啡、奶茶饮品打造舌尖盛宴• 夜间食堂：夜宵聚集地 点亮精英不夜生活—————•生态之光•——————3⃣座公园1⃣座专享花园 自然宜居盛境紧邻片区内抱坡溪湿地公园、中央稻田公园、东岸湿地公园，项目内自建约50亩夏宁公园，共同筑就城央生态大境。 50亩夏宁公园 24H立体社交场三亚最繁忙的公园，赋能美好公园生活。• 互动社交：装置艺术打造市民休闲平台• 阅读分享：露天读书分享，增强市民社交• 童梦乐园：趣味儿童游玩，尽享童年欢乐• 文娱汇演：露天表演、钢琴曲、百老汇等• 创意集市：独特流动商业模式，潮玩拾趣—————•美好之光•——————智慧社区体系 全方位守护美好生活5G时代启幕，宝铂汇光将社区交互、物业服务和城市互联融为一体，以智慧APP+智能中控两个终端实现全场景的覆盖，让业主在智慧社区中能够构建起丰富的服务场景。⭕智慧APP/智慧办公/智慧生活/智慧环境/智能AI☀礼遇高奢无界服务 让生活不至于尊崇有归属感与尊崇感的物业服务，服务至微的物业管家，宾客将在量身定制的尊尚礼遇中收获用心雕琢的时光。• 16项管家服务• 15项星级服务• 8项深奢商务服务• 全方位智能社区系统—————•自由之光•——————自贸臻稀资产 理想城市里的花园办公建面约55- 80 ㎡自贸珍稀私产约5.45米奢阔层高，商务空间随心定制• 巨幕视野：全景玻璃幕墙，开阔观景视野• 创变空间：约5.45米层高，灵活商务空间• 奢装大堂：约6米挑高大堂，敬呈名企风范• 绿色建筑：垂直绿化+夏宁公园+空中花园

两房两厅两卫59平可拓84平

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

万科37亿债券展期上演“相似一幕” 增信措施是否到位、具可执行性成关键

房地产头条

2025-12-26 23:10 星期五

财联社记者 王海春

①万科一笔37亿债券展期一年议案未获通过； ②宽限期只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而非合同结构被重写的风险； ③展期意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升； ④“问题的一个关键之处在于，能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。”

财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。

12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。

据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。

本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。

“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。

业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。

就在几天前，已上演了相似的一幕。

12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。

黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。