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●朝阳五环，第四使馆住宅区

●城市生态叠墅，现房

●「城市别墅」东坝第四使馆住宅区，第二个三里屯，国贸望京之后北京第三CBD。

●「使馆住宅区」使馆区西北角，第四使馆住宅区。

●「公园地产」五园三河环抱，50.5%区域绿化率，低密墅区，俯瞰2.49万方公园。

●「朝阳五环」朝阳五环500米，对望国贸望京，首都核芯版图，土地价值优越。

朝阳东坝 现房别墅

项目概述

●项目名称：富兴首府

●项目位置：朝阳区东五环七棵树桥出口东800米

●区域板块：朝阳区东坝

●开发商：北京兴园置业发展有限公司

●建筑面积：725000㎡

●占地面积：170000㎡

●产权年限：70年产权商品房

●拿地时间：2015年

●交房时间：2022年9月

●产品类型：洋房+叠拼别墅

●绿化率：30.11%

●容积率：洋房2.5，叠拼1.4

●车位：1:1

●物业公司：富兴物业

●物业费：洋房7.0元/㎡，别墅7.5元/㎡，仓储5.5元/㎡

●电梯配比：洋房一梯一户，叠拼独立入户

●车位配比：1：1.2（257个）

●楼间距：25-30米

●得房率：洋房85%，叠拼170%

●楼层高度：S1#S2#11层，S3#15层，叠拼4层

●室内层高：洋房3.3米，叠拼6.9米

●总楼栋：洋房3栋（S1#S2#S3#），叠拼2栋（S4#S5#）

●总户数：洋房74户，叠拼48户

●产品面积：洋房144-156-189㎡

叠拼277-377㎡，使用面积可达440-640㎡

●均价：8万/平

●交房时间：2022年9月30日

●交付标准：毛坯

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项周边配套富兴首府

【区域价值】

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北京第四使馆区，承接20余个外国使馆，附加金盏国际服务合作区利好，未来将打造 “城市试验区”，打造类海外环境，集商业休闲娱乐、总部商务办公、交流服务和品质居住四大功能于一体的城市综合功能发展区， 成为继国贸望京之后，朝阳第三大CBD商圈，北京第二个三里屯，第四使馆区发展日新月异，已成为北京的城市新名片。

【生态宜居】

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富兴首府临近第四使馆住宅区，作为城市别墅与生态别墅的合璧之作，在繁华中享宁静。使馆住宅区绿化率达50.5%，藏城市森林秘境。西享20万方坝河园境，北临坝河、亮马河天然生态水域，东坝千亩湖公园、东坝郊野公园、将府公园、东风公园等5大公园环绕，3400亩公园森域，南侧俯瞰2.49万平米生活公园。生态秘境，非常宜居。

●【立体交通】

500米毗邻朝阳五环，坐拥迎宾大道机场双高速，紧邻地铁M3东坝中街站、地铁12号线北岗子站（预计2024年通车）以及规划中地铁R4号线，高速、轨道、机场皆可便捷出行。

●【商业配套】

一步之遥的恒大城市广场、万平大型SHOPPING MALL、3KM可达金隅嘉品MALL、颐堤港、东坝万达广场，5KM可达朝阳大悦城、蓝色港湾。

●【医疗配套】

华信医院、和睦家医院、北京安贞东方医院（建设中）、望京医院、东坝医院、等三甲级大型综合性医院。

●【教育配套】

100米距离可达白家庄小学，临近北京中学、人大附中，拔萃双语学校、赫德双语学校、爱迪生国际学校等名校，沐浴学府书香。

●【圈层配套】

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丽宫高尔夫会所、朗泰酒店会议中心、顺景温泉酒店、易爵高尔夫场、七棵树高尔夫场、天安假日高尔夫俱乐部、天星调良国际马术俱乐部、国际航空俱乐部、九朝会、普罗旺斯商务会馆、郁金香温泉度假村、蟹岛绿色生态度假村等大型综合型休闲娱乐场所，畅享全配套生活体验。

●【城市生态叠墅】

●建筑风格：新古典主义建筑风格

外立面：顶级石材干挂立面，历久弥新

园林景观：四重园林景观，五重归家礼序，移步异景

●地库：人车分流，环氧地坪漆环保安全，智能识别系统，24小时安防体系

开发商品牌：富兴集团，30年品质沉淀

●物业：富兴物业，国家一级物业资质，24H贴心服务

产品鉴赏富兴首府

【项目位置】

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朝阳东坝第四使馆住宅区，五环七棵树出口向北500米

【外立面】

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项目承袭新古典主义建筑积淀， 采用现代手法与材质重构，形态简洁大方，端庄典雅，细部处理精致简练，立面细部丰富生动，简约大气而不失底蕴，精雕细琢，严苛选材，缔造恒久质感，空间、文化、品质、格调，练达之中自成风骨。

洋房建筑外立面裙房部位采用高档干挂石材，颜色为红褐色英国棕，裙房以上为真石漆，颜色为（白黄色）仿黄金麻真石漆；

别墅外立面采用高档干挂石材（英国棕和黄金麻）。洋房外立面裙房为英国棕（红褐色），裙房以上为仿黄金麻真石漆（白黄色）。

【园林设计】

源自托斯卡纳式古典递进式私家园林，融合现代都市新生活方式和精神场所，打造唯美浪漫的公园式社区以草坪、大树、景墙、廊架、艺术品，演绎人与自然、光影的空间对话，将水景轴线、三重景观体系巧妙融为一体，并点缀丛生白桦、国槐、白皮松、女贞、白玉兰、西府海棠等珍贵树种，在四季变化中感受醉人风景盛宴

➢尊崇私梯入户，一梯一户礼遇归家

➢独立玄关，彰显大家礼仪，门厅收纳体系，秩序井然

➢南向三面宽，%阳光覆盖，看得见的光影流动

➢市场罕见.米超尺宽厅，让生活大有想象

➢.米极致层高，朗阔格局，尽显尊贵身份

➢双露台洋房，配备全景落地窗，四季萦怀于心

生态墅区，五园两河簇拥，全方位国际配套，构筑绿色生态墅区大境。

【产品信息】

小区共5栋住宅，洋房3栋74户，叠拼2栋48户，共计122户

产品面积：

洋房144-156-189㎡

叠拼277-377㎡，使用面积可达440㎡

【户型｜洋房144-156-189㎡】

144平米：四室两厅两卫

改善型四居，户型正，南向三面宽，双露台设计，南北直通，主卧套间，动静分离，采光好

156平米：四室两厅两卫

改善型四居，户型正，南向三面宽，双露台设计，南北直通，主卧套间，动静分离，采光好

189平米：五室两厅三卫

改善户型，南北通透性好，全明格局;

15.5米横向宽厅,一梯一户,私家电梯入户

三房并排朝南，主卧套间，动静分离

赠送面积大，双阳台景观，100%阳光覆盖,北向设备间

【户型|叠拼277-377㎡】

纯正上、下双叠

私家入户，礼遇归家

单层面积约100㎡，灵动空间

7.8米大面宽，首层6.9米开阔客厅

层层露台有，揽森林美景。南向2.49余万平公园景色

南北双主卧套，私密布局

主卧套房，7.8米面宽，自带独立书房

双车位，家庭必备 使用率达170%

地下采光效果优越

【上叠】建筑面积277-284㎡，使用面积可达440㎡

首层庭院入户，6.6米挑高奢华客厅，7.8米超大面宽，3.3米朗阔层高，尺度彰显人生高度顶层主人层，层高最高4.1米，约44平方米双露台，至尊生活空间，人生极致奢享全套房设计，未来豪宅空间趋势，打造更舒适私密的豪宅生活超高使用空间，可使用面积达约440㎡，6个露台

【下叠】建筑面积355-377㎡，使用面积可达640㎡

双首层设计，双庭院景观，自然静谧惬意 首层别墅花园入户6.9米挑高奢华客厅，3.6米朗阔层高，7.8米超大面宽，尺度彰显人生高度二层生活空间，层高为3.3米，双卧套房设计，南向主卧行政套房设计，配备独立书房，步入式衣帽间和奢华卫浴，内接露台，俯瞰花园盛景第二会客厅、棋牌室，健身房、洗衣房、储藏室等，娱乐、休闲、社交一步到位 超高使用率，赠送露台等，可使用面积达约640㎡

样板间图片

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