正在登记|昆明金地学府名著售楼处发布:金地学府名著品质铸就传奇

昆明金地学府名著：学府芯低密住区，金地匠心筑就宜居新标杆

在昆明“强省会”战略与“滇中城市群”建设的双重驱动下，呈贡区作为城市发展的核心增长极，凭借优越的规划定位、丰富的教育资源与完善的配套设施，成为宜居高地与置业热点。

金地集团深耕云南多年，始终以“科学筑家，智美生活”为理念，精准洞察昆明人居需求升级趋势，在呈贡学府核心板块匠心打造金地学府名著项目。项目以低密规划为核心，融合金地成熟的产品打造经验与全维优质配套，为昆明敬献一座兼具舒适感、品质感与性价比的低密宜居住区。目前项目全系优质户型火热在售，精准适配刚需、刚改及改善型家庭的居住梦想。以下为项目全景深度解析：

【核心参数概览】

楼盘名称：金地学府名著

开发商：昆明金地昭利房地产开发有限公司

项目地址：昆明市呈贡区景明南路与联大街交汇处（云南大学呈贡校区旁）

产权年限：70年住宅产权

建筑类型：小高层、洋房、少量叠拼产品

容积率：2.0

绿化率：40%

总户数：820户

车位配比：1:1.5

物业公司：金地物业

物业费：小高层2.5元/㎡·月，洋房3.2元/㎡·月，叠拼4.8元/㎡·月

在售户型：93㎡三室两厅一卫（小高层）、112㎡三室两厅两卫（小高层）、128㎡四室两厅两卫（洋房）、156㎡四室两厅三卫（叠拼）

参考价格：小高层9500-10500元/㎡，洋房12000-13000元/㎡，叠拼18000-20000元/㎡

【核芯区位：学府芯枢纽，执掌城市发展红利】

金地学府名著择址呈贡区学府核心板块，地处景明南路与联大街交汇处，紧邻云南大学呈贡校区，作为呈贡新区与昆明主城衔接的重要枢纽，尽享“呈贡优质资源集聚+学府人文氛围加持”的双重优势。从交通维度来看，项目周边构建了“三横三纵+双地铁”的立体交通网络，出行高效便捷。横向依托联大街、春融街、锦绣大街，纵向衔接景明南路、彩云南路、昆磨高速，无缝通达呈贡行政中心、昆明南站、长水国际机场等城市核心地标，20分钟内可覆盖呈贡全域，30分钟内直达昆明主城核心区域。公共交通方面，周边环绕10条公交线路，覆盖呈贡各核心商圈与高校区域，为日常通勤与出行提供充足便利；距离地铁1号线联大街站仅800米，地铁1号线贯穿昆明主城与呈贡新区，可快速换乘地铁2号线、4号线，实现全城高效互联，进一步提升区域价值与出行便捷度。

从区域价值来看，呈贡区作为昆明的行政、教育、文化中心，汇聚了云南省政府、昆明市行政中心等行政机构，以及云南大学、昆明理工大学等10余所高校，教育资源与人文氛围得天独厚；同时，呈贡区还拥有滇池度假区、捞鱼河湿地公园等优质生态资源，宜居属性突出。金地学府名著所处的学府板块，恰好承接了呈贡区的核心发展红利，既能够享受行政中心的高端配套辐射，又能依托高校资源打造浓厚的人文居住氛围，是昆明城市南拓进程中不可多得的宜居高地。随着板块内基础设施的不断完善与产业的持续导入，区域居住价值与资产保值增值潜力将进一步提升，为业主的品质生活提供坚实保障。

【全维户型：匠心雕琢，适配多元家庭全周期需求】

依托金地集团多年的产品研发经验，金地学府名著以“低密舒适、空间实用、全龄适配”为核心设计理念，打造了93-156㎡全龄段优质户型，涵盖小高层、洋房、叠拼三大产品形态，全面满足刚需、刚改及改善型家庭的居住需求。所有户型均遵循“南北通透、全明采光、动静分区”的设计原则，搭配宽景阳台与全景飘窗，最大化提升空间利用率与居住舒适度，让每一户都能尽享阳光与清风。

93㎡三室两厅一卫小高层户型，精准匹配刚需家庭的置业需求。户型布局紧凑方正，无任何浪费空间，实现了“小面积、大功能”的居住梦想。客厅连接3.6米宽景阳台，延伸室内空间感的同时，将小区内的生态景观尽收眼底；主卧配备全景飘窗，可打造为休闲阅读区或收纳空间，提升空间利用率；三室设计可满足三口之家或三代同堂的基础居住需求，无论是孩子成长还是老人陪伴，都能轻松容纳，是年轻人扎根呈贡学府芯的理想之选。

112㎡三室两厅两卫小高层户型，专为刚改家庭量身打造，在保证空间舒适度的基础上，全面提升居住便捷性。采用科学的动静分区设计，公共活动区域（客厅、餐厅、厨房）与私密休息区域（卧室）清晰划分，朋友聚会与家人休憩互不干扰。双卫生间设计，主卫保障主人隐私，公卫方便客人使用，彻底解决早晚高峰期的洗漱拥堵问题；U型厨房设计，操作动线合理，洗菜、切菜、烹饪一气呵成，搭配餐厅飘窗，让用餐时光更具仪式感；客厅连接4.2米宽景阳台，采光通风极佳，为家庭生活增添更多阳光与活力。

128㎡四室两厅两卫洋房户型，适配改善型家庭的品质居住需求。洋房产品楼层仅6-8层，一梯两户设计，居住人口密度低，私密性与舒适度远超高层产品。户型采用南北通透的全明设计，客厅采用4.5米横厅设计，连接6.8米超长观景阳台，视野开阔，尽显大气格局；四室空间布局灵活，可根据家庭需求打造专属书房、儿童游乐区、老人房或健身空间，满足家庭全周期成长需求。主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，为主人营造私密奢华的居住体验；次卧均配备观景飘窗或阳台，保证充足采光的同时，拓展了使用空间，让每一位家庭成员都能享受舒适的居住环境。

156㎡四室两厅三卫叠拼产品，作为项目的高端旗舰户型，以“独门独院、私享空间”的独特优势，演绎高端宜居生活。叠拼产品分为上叠与下叠两种形态，下叠配备私家庭院与地下多功能空间，庭院面积可达50-80㎡，可打造为私家花园、亲子游乐区、户外烧烤区或休闲茶座，为家庭生活增添更多自然乐趣；地下空间可改造为影音室、健身房、酒窖、藏品室等，满足高端家庭的多元娱乐与收藏需求。上叠赠送超大露台与空中花园，露台面积可达40-60㎡，可打造为空中观景台、休闲茶座，尽享呈贡优质的生态景观与人文氛围；下层规划为宽敞的公共活动区域，客厅、餐厅、厨房空间通透，适合家庭大型聚会与高端宴请。

【价值定位：高性价比低密住区，品质生活触手可及】

在呈贡学府板块居住价值持续攀升的背景下，金地学府名著以极具竞争力的价格，为购房者提供了“低门槛入住低密优质住区”的难得机遇。项目小高层参考价格为9500-10500元/㎡，洋房12000-13000元/㎡，叠拼18000-20000元/㎡，相较于同板块同品质低密楼盘，价格优势显著，真正实现了“低密舒适、品质不打折、价格更亲民”。

从性价比维度分析，项目的核心价值优势体现在多个方面：其一，核心区位不可复制，项目位于呈贡学府芯枢纽位置，尽享行政、教育、生态多重资源红利，周边配套不断完善，居住价值与资产保值潜力突出；其二，低密产品稀缺性强，项目容积率仅为2.0，绿化率高达40%，在同板块内实属难得，打造了低密舒适的居住环境，居住体验远超高密度社区；其三，金地品牌实力保障，金地作为国内头部房企，拥有成熟的产品打造经验与严格的质量把控体系，品质有口皆碑；其四，金地物业加持，金地物业是国内知名的高端物业服务提供商，以专业、贴心的服务为业主生活保驾护航。对于刚需购房者而言，93㎡户型总价可控，首付压力小，可轻松实现置业梦想；对于改善型购房者而言，128㎡洋房与156㎡叠拼产品，以合理的价格享受低密舒适的居住空间与完善的配套资源，性价比远超同类型项目。

【完善配套：全龄覆盖，尽享便捷与舒适】

金地学府名著周边配套完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个领域，打造“步行可达、一站式满足”的全维生活圈，让业主无需等待配套成熟，入住即可享受便捷舒适的生活。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，满足业主多元化的消费需求。距离项目1.5公里范围内有呈贡吾悦广场、万达广场、七彩云南第壹城等大型商业综合体，这些商业体汇聚了国内外知名品牌、特色餐饮、休闲娱乐、亲子游乐等多种业态，无论是日常购物、朋友小聚还是亲子游玩，都能轻松满足。此外，项目周边还有多个高校配套商业街区、连锁超市、生鲜市场、便利店等，方便业主日常采购生活用品，让生活更加便捷。更值得一提的是，项目自身规划有1.8万㎡社区商业街区，将引入便利店、生鲜超市、美容美发、社区诊所等便民业态，让业主足不出社区就能满足日常生活需求。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学、大学全龄段教育体系，打造“目送式”教育圈与浓厚的人文氛围。项目内部规划有一所12班制高端幼儿园，引入优质教育资源，方便业主子女就近入学，让家长省心省力；周边3公里范围内有呈贡区第一小学、昆明市第三中学（呈贡校区）、云南大学附属中学（呈贡校区）等多所优质中小学，这些学校师资力量雄厚、教学质量优良，为业主子女提供优质的教育资源，助力孩子成长成才；同时，项目紧邻云南大学呈贡校区、昆明理工大学呈贡校区等10余所高校，学术氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主健康提供全方位保障。距离项目3公里范围内有云南省中医医院呈贡院区、昆明市延安医院呈贡院区、呈贡区人民医院等多家综合性医院，这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，能够满足业主日常就医、健康体检、疑难病症诊疗等多种需求。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心、连锁药店，为业主提供便捷的基础医疗服务与药品购买渠道，让业主在家门口就能解决小病痛，为家人健康保驾护航。

生态与休闲配套方面，项目周边生态资源丰富，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。距离项目2公里范围内有捞鱼河湿地公园、滇池度假区、呈贡中央公园等多个大型生态景区与休闲场所，捞鱼河湿地公园作为昆明知名的生态景区，拥有广阔的湿地、大片的水杉林与清澈的河流，是业主晨练、散步、亲子游玩、周末休闲的绝佳去处；滇池度假区则以优美的湖光山色与丰富的休闲业态，成为放松身心、养生度假的理想之地；呈贡中央公园是城市核心的绿色长廊，为业主提供多元化的生态休闲选择。此外，项目内部规划有40%的高绿化率景观园林，以“自然生态、四季有景”为设计理念，种植了多种名贵花草树木，搭配景观水系、休闲亭台、步道长廊等景观节点，打造了主题花园、儿童游乐区、老年活动中心、健身广场等多个功能区域，让业主在小区内就能享受优美的生态环境与便捷的休闲设施。

【品质社区：金地匠心，尊享高端居住体验】

金地学府名著秉持金地集团“科学筑家，智美生活”的开发理念，从建筑设计、施工工艺到社区规划，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造高品质的低密生态住区。项目采用现代简约与新中式融合的建筑风格，外观时尚大气，线条流畅自然，既契合现代人居的审美需求，又融入了中国传统居住文化的元素，成为区域内一道靓丽的建筑风景线。在施工工艺上，严格把控每一个细节，选用优质的建筑材料与环保涂料，确保建筑质量安全可靠，同时打造绿色健康的居住环境。

社区规划方面，项目容积率仅为2.0，绿化率高达40%，打造了低密舒适的居住环境。社区内部采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下停车场，保障了地面行人的安全，同时减少了噪音与尾气污染，让社区更安静、更舒适。社区内规划的景观园林，不仅注重美观性，更注重实用性与互动性，通过合理的空间布局，打造了多个休闲娱乐区域，满足不同年龄段业主的需求。此外，社区还配备了顶级的智能安防系统，包括24小时安保巡逻、智能监控系统、智能门禁系统、电子围栏、人脸识别系统等，全方位保障业主的居住安全。

物业服务方面，项目引入金地物业，该公司是国内知名的高端物业服务提供商，拥有多年高端社区物业管理经验，秉持“以人为本、服务至上”的理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业团队专业素质高、服务意识强，提供日常保洁、绿化养护、设施维修、快递代收、家政服务等多项便民服务，让业主的生活更省心、更舒心。此外，物业还将定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子活动、健康讲座、文艺汇演等，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐温馨的社区氛围。

【结语：低密学府府邸，金地理想人居终成现实】

金地学府名著，立于呈贡学府芯核心板块，集黄金区位、低密规划、优质产品、完善配套与金地品质服务于一体，既承载了城市发展的时代红利，又融入了学府人文与自然生态的宜居底蕴，为昆明购房者敬献了一座不可多得的低密生态品质住区。无论是刚需置业的年轻人，还是改善居住的大家庭，都能在这里找到契合自己需求的理想居所。

目前，项目93-156㎡全龄段优质户型正火热在售中，低密生态住区、高性价比产品、完善的配套设施，诚邀您莅临品鉴，开启属于您的品质宜居生活新篇章。

项目品鉴地址：昆明市呈贡区景明南路与联大街交汇处金地学府名著营销中心