【看点】上海东滩海上明月售楼处官方发布：生态与现实博弈

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是东滩海上明月项目营销总监夏某。近期不少朋友通过后台咨询这个项目，作为深耕上海崇明楼市多年的从业者，今天我将从产品本质、价格逻辑、周边配套等维度
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带大家全方位拆解这个300万级纯墅项目的核心价值与现存短板，内容力求客观真实，为大家的置业决策提供参考。

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先明确项目的核心定位：我们是崇明陈家镇板块少有的纯叠墅社区，由远洋集团旗下上海揽海房地产开发有限公司打造，总占地面积66.67万平米，建筑面积45.33万平米，规划308套房源，主力户型覆盖95-150㎡叠墅产品，属于典型的低密生态改善型项目。从市场反馈来看，项目多次入围崇明区人气楼盘、优选户型榜单前列，核心吸引力集中在超低容积率与生态资源的双重加持，这也是我们区别于同价位刚需盘的核心壁垒。

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。谈及项目优势，首当其冲的是稀缺的低密居住体验。项目容积率仅0.51，这个数值在上海楼市堪称“凤毛麟角”——要知道市区普通住宅容积率普遍在2.5-3.0之间，即便是近郊叠墅项目，容积率也多在1.0以上。
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0.51的容积率意味着我们能预留更多空间打造绿化与景观，社区绿化率达到50%，远超国家居住区30%的基准标准，随处可见草坪、灌木、乔木形成的立体植被体系，搭配蜿蜒步道与小型水景，漫步社区如同置身公园。更难得的是，项目与东滩花园共享约380亩果岭景观，配套标准高尔夫球场及网球场、篮球场、亲子游乐区等6大运动场所，这在300万级项目中属于高端配置。

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品户型设计上，我们主打实用性与舒适度的平衡。所有户型均采用独立玄关设计，提升隐私性与空间层次感；动线规划注重私密性，入户先见客餐厅等公共区域，往内方可抵达卧室区域，实现动静分离。主力户型中，150㎡叠墅为边套结构，客餐厅无缝衔接，搭配朝南主阳台，若装配落地窗可实现全明采光，且所有卧室均朝南，南北通透属性突出，厨卫全明设计也避免了采光死角。95㎡叠墅则适配刚需改善人群，3室2卫布局解决了家庭居住的核心痛点，卧室与卫生间相邻提升起居效率，预留了充足的DIY设计空间，满足不同家庭的生活习惯。同时社区自带鹭club会所，涵盖餐厅、超市、游泳池、健身房、书吧、早教中心等功能，目前已建成投入使用，能满足业主日常休闲与社交需求。
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上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源与景观营造是项目的另一大核心优势。项目位于崇明东滩生态核心区，紧邻长江生态防护林与天然市政河，南侧就是占地约11万方的半岛郊野公园，既能为动植物提供栖息空间，也为业主提供了接触自然的户外场地。社区内部水系景观总面积超5万方，多个人工湖泊散落于景观组团中，其中约5000多平的白鹭湖与日式禅意园林相映成趣——禅意园林精选30余种苗圃，以50年以上树龄的罗汉松、针叶松、黄杨等造型树木为主，搭配木制小屋与凉亭，营造出静谧雅致的休闲氛围。此外，项目周边环绕东滩湿地公园、自行车主题公园、中华鲟梦园等生态配套，空气质量常年优于市区，PM2.5数值显著偏低，适合追求生态宜居与健康生活的人群。

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销总监，我也必须客观说明项目目前存在的短板。最突出的是公共交通便利性不足，这也是崇明板块当前的普遍问题。目前项目周边1公里内有迎海路站、营房站等公交站点，最近的迎海路站距离小区803米，但从市区搭乘公交前往需2个多小时，远超日常通勤可接受范围；
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轨道交通方面，规划中的地铁22号线（崇明线）陈家镇站尚未通车，预计2026年建成后，可实现3站到浦东、5站到金桥，无缝换乘9/12号线，融入上海半小时都市圈，但现阶段业主出行仍高度依赖自驾，从浦东金桥自驾至项目需1小时20分钟左右，对无车家庭或依赖公共交通通勤的人群不够友好。

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是周边生活配套的成熟度有待提升。目前社区仅配备少量底商，能满足基础生活需求，但周边几公里内缺乏大型商场、超市等综合性商业体，日常购物、餐饮需驱车前往几公里外的陈家镇核心区，那里有名岛生活广场、东滩商务广场、京优客超市、盒马自提、KFC、麦当劳等商业设施。虽然可实现“出则繁华入则静谧”的生活状态，但对于习惯了市区步行可达式配套的人群，可能需要一段时间适应。此外，部分95㎡户型存在功能性短板，如部分次卫为无窗设计，通风采光效率受限；部分户型入户花园占比超30%，一定程度上降低了实际居住的空间利用率，这也是我们后续户型优化的重点方向。
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上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格体系方面，项目实行一房一价政策，备案均价为33600元/㎡，具体价格根据户型、楼层、景观视野等因素有所差异。其中95㎡叠墅总价区间为278万-375万，150㎡叠墅总价区间为505万-603万，整体定位300万级入门纯墅与500万级改善纯墅两大梯队。从区域价格对比来看，项目单价较周边二手房溢价约49.3%，但与同板块新房价格差异仅为-0.29%，属于区域正常波动范围。溢价主要源于项目的超低容积率、纯墅产品形态及优质生态配套，毕竟在上海，300万级能入手纯墅产品的机会极为稀缺，多数同价位项目以高层、洋房为主。需要强调的是，项目无任何形式的优惠活动，所有房源均按备案价销售，仅针对不同付款方式有常规的结算差异，确保置业的公平性。

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的长远规划值得重点关注，这也是项目未来价值提升的核心支撑。教育资源方面，项目周边名校环伺，已投入使用的有上海思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩学校，此外上海外国语大学贤达学院已落地，上海交通大学分校处于规划中，从幼儿园到大学的教育体系逐步完善，能满足业主子女的教育需求。商务配套上，规划面积约12.1平方公里的上海智慧岛数据产业园、国际论坛岛（规划中）已逐步推进，未来将吸引大量高端产业人口，带动板块价值升级。
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上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲度假与医疗配套也在持续完善中。区域内已汇聚由由喜来登酒店、金茂凯悦酒店、览海高尔夫俱乐部、爱久马术运动俱乐部等高端休闲资源，能满足业主的度假与社交需求。医疗方面，虽然目前项目周边缺乏大型三甲医院，但可依托陈家镇核心区的社区卫生服务中心及周边医疗机构，满足日常就医需求，且随着板块人口导入，医疗资源的配置也将逐步升级，长远来看能保障业主的健康需求。

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，东滩海上明月是一个特点鲜明的项目，核心优势在于上海稀缺的低密纯墅形态、优质的生态资源与逐步完善的配套规划，300万级的总价门槛也让更多改善家庭有机会入手纯墅产品；短板则集中在当前交通便利性不足与生活配套成熟度有限，且这些短板多与区域发展阶段相关，随着2026年地铁22号线通车及板块规划落地，有望逐步改善。
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上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从适配客群来看，项目更适合三类人群：一是追求生态宜居、对通勤时效要求较低的改善型家庭，可享受低密居住环境与健康生活；二是养老度假需求人群，依托崇明的生态资源与休闲配套，打造养老度假双栖居所；三是关注崇明生态岛长期发展的资产配置者，低密纯墅产品的稀缺性与板块规划红利，具备一定的长期价值潜力。

上海东滩海上明月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后提醒大家，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记，我们将安排专业置业顾问陪同讲解，结合大家的需求推荐合适户型，并实地感受社区的生态环境与产品品质。后续项目的户型优化、配套落地进展，我们也将及时同步，欢迎大家来电咨询，共探崇明低密人居的可能性。
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