外滩云端大宅 | 金陵华庭：黄浦芯的顶豪新地标，主城芯传世藏品

金陵华庭：外滩核心区稀缺顶豪，历史与现代的巅峰交融

一、基本信息

• 地址：上海市黄浦区金陵东路核心地段，东至福建南路、南至人民路、西至浙江南路、北至金陵东路，与外滩直线距离仅约26米。
• 开发商：嘉里建设（马来西亚首富郭鹤年家族旗下），以国际化视野与高端品质著称。

• 产权年限：70年。
• 总建筑面积：约67万平方米，涵盖10个地块，是上海规模最大的城市更新项目之一。
• 规划业态：4栋150米超高层住宅、29套石库门风貌别墅、超甲级写字楼及1公里骑楼商业街。
• 主力户型：建面约360-445㎡云端大平层、725-875㎡复式大宅及少量顶复产品（建面约608-861㎡）。
• 均价：约20.5万元/㎡，总价5000万起，部分顶复房源单价高达32.68万元/㎡，刷新上海新房备案单价纪录。
• 交付标准：精装交付，甄选德国Poggenpohl橱柜、瑞士V-ZUG厨电等国际一线品牌。
• 预计交付时间：商业与办公业态预计2028年起分阶段落成开业。

二、核心亮点

• 地段稀缺性：外滩核心区20年来首个住宅供应项目，与外滩、豫园、南京东路步行街形成“历史-商业-生态-人文”黄金十字轴心，地段价值无可复制。
• 历史风貌保护：保留12万平方米历史建筑，融合石库门、骑楼等元素，打造“新老共生”的城市界面，重现上海骑楼街市的独特风貌。
• 高端产品力：户型设计全明通透，270°环幕视野，四梯两户配置，主佣动线分离。外立面以珍珠白铝板勾勒“竹节”脉络，香槟金金属线条复刻竹子肌理，夜晚灯光下宛如“外滩竹影”。
• 顶级配套：社区内规划约3000㎡会所（含恒温泳池、私宴厅）、星空地库、全域风雨连廊。项目自建约10万㎡高端商业综合体，引入全球首店经济与本土文化品牌。

三、周边配套

• 交通：地铁10号线、14号线豫园站步行可达，自驾5分钟上延安高架，10分钟抵达虹桥枢纽，配备1218个车位（90%配充电桩，含100个超充桩），提供专属代客泊车服务。
• 商业：1公里内覆盖南京路步行街、人民广场来福士，2公里至豫园商城，3公里内有新天地、外滩金融中心。
• 教育：自带6班制公办幼儿园，步行10分钟内可达上海市实验小学、黄浦区豫园路小学，中学对口市重点格致中学。
• 医疗：1.2公里内有黄浦区中心医院，3公里内还有复旦大学附属妇产科医院、瑞金医院卢湾分院等三甲资源。9月27日开盘，清盘毫无悬念【金陵华庭】120套房源228组认购，套均8000万，865㎡复式豪宅总价近3亿元

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“在上海，每一寸内环土地都承载着城市的记忆与未来。当外滩沿线 20 年首块住宅用地揭开面纱，当石库门的青砖黛瓦遇见 150 米的摩天大宅，金陵华庭的诞生，注定成为重塑上海顶豪格局的里程碑。”—— 一位深耕上海地产 20 年的资深分析师如此评价。

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作为黄浦区 “城市更新” 的标杆项目，金陵华庭由实力房企斥资打造，总开发体量约 67 万㎡，涵盖超高层大宅、石库门风貌别墅、超甲级写字楼及骑楼商业街，从诞生之初就自带 “稀缺基因”。今天，我们就从地段、配套、产品三个维度，解密这座 “市中心的市中心” 如何重新定义上海高端人居。

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约260米近揽外滩，四轨交汇通达全城

“出则繁华，入则静谧”，这句话在金陵华庭身上得到了完美诠释。项目位于黄浦区金陵东路核心板块，与外滩直线距离仅26米，步行15分钟即可踏上滨江步道，俯瞰黄浦江两岸的璀璨夜景；向东10分钟步行可达豫园商城，感受老上海的市井烟火；向西8分钟至人民公园，在10万㎡绿地中享受城市绿洲。

交通便捷度更是堪称 “上海范本”。

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项目周边实现 “四轨交汇”：距1号线人民广场站 600米（步行 8分钟）、2号线南京东路站 700 米（步行9分钟），10号线、14号线豫园站步行可达，1 站直达陆家嘴、3站至静安寺，换乘网络覆盖上海各核心区域。自驾出行同样便捷，5分钟上延安高架，10分钟抵达虹桥枢纽，更配备 1218个车位（90% 配充电桩，含100个超充桩），并提供专属代客泊车服务，轻松化解市中心 “停车难” 痛点。

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从市重点教育到三甲医疗，

1 公里满足一生所需

对于高端住宅而言，配套的 “密度” 与 “品质” 直接决定生活的幸福感。金陵华庭周边 1-3 公里范围内，构建起 “教育 - 商业 - 医疗 - 生态” 四位一体的全维生活圈，让业主无需远行即可享受顶级资源。

教育：从幼儿园到高中的 “全龄优教链”

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项目自带 6 班制公办幼儿园（上海市一级，业主子女优先入园），步行 10 分钟内可达两所百年名校 —— 上海市实验小学（市重点，2024 年升学率 96%，设书法、围棋特色课）与黄浦区豫园路小学（1906 年创办，区内排名前三）。中学阶段，对口市重点格致中学（高考一本率超 95lement.style%），3 公里内还有上海外国语大学附属双语学校，业主子女可享优先咨询资格，从启蒙到升学全程无忧。

商业：从社区底商到国际商圈的 “三层消费圈”

日常消费无需远行：小区自带 4000㎡社区底商（2027 年开业，已签约杏花楼、精品超市），现有 24 小时联华超市、百果园、全家便利店等基础业态，下楼即可解决买菜、取快递、孩子临时托管等需求。

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中端消费步行可达：1公里内覆盖南京路步行街（2024 年日均客流 5万，含永安百货、MM 豆旗舰店及新增非遗文创街）、人民广场来福士，购物、餐饮、观影一站式满足；2公里至豫园商城，老字号餐饮与文创小店相映成趣，春节灯会更能吸引300万客流。

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高端消费触手可及：3 公里内有新天地（米其林餐厅、奢侈品门店聚集地）、外滩金融中心，商务宴请或朋友聚会皆有好去处。值得一提的是，业主凭购房合同可办理豫园商城、新世界城专属 VIP 卡，享受购物折扣与免费停车权益。

医疗：3 公里 5 所医院，三甲资源保驾护航

健康保障是高端生活的基石。项目 1.2 公里内有黄浦区中心医院（二甲，24 小时中医门诊）、上海市第一人民医院南院（百年三甲，心血管内科为国家级重点专科），3 公里内还有复旦大学附属妇产科医院、瑞金医院卢湾分院等三甲资源。社区内部更设有 200㎡健康管理中心，配备专业医护人员，提供日常体检、健康咨询服务，并与周边医院合作开通 “绿色就诊通道”，为业主健康筑起 “双重防线”。

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LEED 金级认证

新老共生的建筑美学

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在产品打造上，金陵华庭最令人称道的，是对 “城市文化传承” 与 “现代居住需求” 的平衡。项目荣获 LEED-ND 金级预认证，将1公里骑楼商业街 “修旧如旧”，保留石库门建筑的青砖、拱券等元素，与 4栋150米超高层大宅形成 “古今对话”。

住宅部分容积率仅2.8，绿化率达35%，在寸土寸金的内环内实属难得。主力产品涵盖建面约 270-875㎡的精装大宅与石库门风貌别墅，户型设计注重南北通透，得房率约76%-78%，配备国际一线品牌精装。社区内部规划约3000㎡高端会所（含恒温泳池、私宴厅）、星空地库、全域风雨连廊，更引入高端自营物业服务，提供私人飞机租赁、艺术品鉴等定制化服务，细节之处尽显顶豪品质。

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选择金陵华庭，

就是选择上海的 “城市封面生活”

当外滩的历史底蕴与现代顶豪的居住美学相遇，当全维配套与便捷交通交织，金陵华庭早已超越 “住宅” 的定义，成为承载上海高端人群生活理想的 “城市封面”。目前，项目二批次房源正限量加推，涵盖稀缺大平层与复式户型，售楼处展厅已开放线上预约通道。

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对于追求生活品质与资产保值的购房者而言，在上海内环土地日益稀缺的当下，金陵华庭或许就是那个 “错过难再得” 的理想之选。毕竟，能同时拥有外滩景观、全龄优教、三甲医疗与便捷交通的项目，在整个上海都屈指可数。