Ai热搜新房 ！丰台花乡地块售楼处发布：匠心品质定义人居新高度

北京【丰台花乡地块】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅丰台花乡地块售楼处电话：400-1789-606转777
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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就在刚刚，北京建工地产有限责任公司和北京城乡房屋建设开发有限责任公司联合体以底价24.72亿元竞得丰台区花乡中部组团城中村改造项目B区FT00-2405-0001地块，楼面地价4.2万元/平米。

该地块的用地面积约2.35万平米，建筑规模约5.89万平米，容积率为2.5，是一个纯住宅地块。

值得注意的是，该地块南侧还有一宗0002地块，预计将于2026年出让。

轨道交通方面亮点十足，北侧800米可达10号线与房山线交汇的首经贸站，700米范围内还有房山线花乡东桥站，双地铁覆盖大幅拓宽出行半径，10分钟到达丽泽，30分钟到达金融街等核心商圈。

西侧紧邻芳菲路，对面便是北京天坛医院、北京口腔医院两大三甲医院，优质医疗资源触手可及，为居民健康提供坚实保障。

商业配套方面，天坛生活广场紧邻地块西侧，南侧700米处为赛尔花乡奥莱村，2公里范围内还有丰台万达广场。

花乡中部组团除0001二类居住地块，还规划住宅用地、公园绿地、托幼用地及机构养老设施用地。未来是个比较宜居的板块。未来南侧0002地块入市，两地块合计规划建面17.92万㎡。

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4.2万元/㎡住宅楼面价，对比周边同环线及相邻新房项目，具备明显竞争力。

三环内中海丽金府、中海丽泽叁號院楼面价分别达6.2万元/㎡、5.8万元/㎡；四环外北京隅西颂楼面价5万元/㎡；西南郭公庄板块的中海丰和叁號院、中建云境，楼面价高达6.25万元/㎡、6.81万元/㎡。楼面价普遍高于5万元/㎡的背景下，花乡地块价格优势，为后续产品定价预留更多空间。

然而，丰台区域疲软的新房市场，却为地块未来蒙上一层阴影。

当前丰台新房市场库存压力较大，去化节奏缓慢，从周边在售项目的网签数据便可窥见一斑：截至12月24日，中海丽金府网签161套（总1060套），均价稳定在10.7万元/㎡左右。

中海丽泽叁號院网签126套（总530套），网签均价8.51w/m²。但11月、12月以来有降价的趋势。

北京隅西颂网签115套（总439套），成交均价约7.85万元/㎡。

中海丰和叁號院网签122套（总412套），成交均价约8.58万元/㎡。

中建云境网签279套（总838套），成交均价约8.04万元/㎡。

——多数项目网签进度不足三成，市场去化压力可见一斑。

总体来看，2025北京土拍收官的这宗丰台花乡地块，是一宗“优势与短板并存”的典型地块。这宗地块的后续产品规划与市场表现，或将成为观察丰台新房市场复苏态势的重要窗口。

2025土拍完美落幕！建工底价拿下花乡东桥地块

我们不久前跟大家盘点了北京2025年土拍最后3宗地，其中，丰台张郭庄地块底价成交，海开84.56亿拿下上地0702。

今天，最后一宗地花乡东桥首经贸地块也已成交，由建工以24.72亿的底价拿下，成交楼面价约4.2万/㎡。

咱今天就与大家一起聊聊这个地块。

地块土拍
这块地之前在10月16日发布的第8轮拟供地清单中，当时是含了两个地块。

第8轮拟供地中的地块

11月20日进入预申请，隔天就挂牌上架了，但只上架了北侧的小地块，也是今天成交的地块。

地块占地2.35万㎡，建筑面积5.89万㎡，容积率2.50，控高60米。

配套资源

地铁通勤：可以算双地铁盘，距离地铁房山线花乡东桥站约A2口约600米，距离地铁10号线与房山线换乘的首经贸站C口约800米；

医疗资源：首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院等三甲医院；

商业配套：天坛生活广场、花乡奥莱村等；

景观：北侧和东侧有一条景观河；

另外，首经贸大学、首都医科大学花乡校区也在周边。

位置上不错，挺值得期待的。

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